Взлеты и падения квадратов

4 февраля 2010 г., просмотров: 1702

Департамент по консалтингу и аналитике при НП «РГР. Пермский край» обобщил данные аналитиков о ценах на жилую недвижимость в муниципальных образованиях края за IV квартал 2009 года. На основании проведенного анализа составлен рейтинг городов по уровню изменения цен на жилье в 2009 году.

Взлет 2009 года

Место в рейтинге	Город	Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья, руб.		Прирост, %
		IV квартал 2008 года	IV квартал 2009 года
1	Красновишерск	11 100	13 480	21,4
2	Кизел	14 090	16 790	19,1
3	Березники	25 000	25 310	1,2

Рынки жилой недвижимости муниципальных образований Пермского края по-разному отреагировали на экономические изменения. Конечно, в большинстве городов и районов края цена квадратного метра существенно «просела», однако для некоторых из них 2009 год прошел со знаком «плюс».

Из общего списка муниципальных образований Пермского края в прошлом году выделились два города: Красновишерск и Кизел. В этих городах, вопреки всем экономическим потрясениям рынок вступил в активную фазу роста, продемонстрировав повышения уровня цен на вторичном рынке жилья на 21,4% в Красновишерске и на 19,1% ­- в Кизеле. Таким образом, средние цены на вторичное жилье в этих городах в конце года составили 13480 рублей за квадратный метр в Красновишерске и 16790 рублей - в Кизеле.

При этом, необходимо отметить, что в первом квартале 2009 года в этих городах, как и во многих других, наблюдалось снижение цен на 6,2% в Кизеле и на 2% в Красновишерске. Однако в течение второго полугодия наблюдался непрерывный рост цен на вторичном рынке жилья. В небольших городах Пермского края огромное влияние на ценовое состояние рынка недвижимости оказывает выход на рынка государственных сертификатов. Так, например, в Красновишерске в III квартале 2009 года было выдано 35 сертификатов по программе «Молодая семья». Таким образом, выдача сертификатов стала одним из основных факторов, который вывел город на первую позицию в рейтинге.

Интересно развивалась ситуация на рынке жилья города Березники. В первом квартале прошлого года также аналитики отмечали существенное ценовое проседание в сегменте вторичного жилья (на 5,2%). Однако уже во втором квартале цены вернулись на докризисный уровень. Таким образом, согласно обобщенной информации, за год в Березниках цены на вторичном рынке жилья выросли на 1,2% до 25310 рублей за квадратный метр.

На первичном рынке прирост цен продемонстрировали также три города: Березники (7,8%), Чусовой (2,4%) и Горнозаводск (0,5%).

Интересно сопоставить в этих городах уровень изменения цен на первичном рынке с изменением объемов ввода жилья в 2009 году. В Березниках объемы вводимого жилья сохранились примерно на уровне 2008 года. По данным Пермьстата, в прошлом году здесь было введено 13901 кв.м нового жилья, или 218 квартир, это на 5,3% больше, чем в 2008 году. В Горнозаводске объемы ввода жилья выросли в 3,3 раза и составили 7308 кв. м или 116 квартир. В Чусовом объемы ввода снизились и составили 3758 кв. м или 44 квартиры.

Место в рейтинге	Город	Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья, руб.		Прирост, %
		IV квартал 2008 года	IV квартал 2009 года
1	Березники	30 000	32 330	7,8
2	Чусовой	27 016	27 670	2,4
3	Горнозаводск	27 530	27 670	0,5

Падение 2009 года

Место в рейтинге	Город	Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья, руб.		Снижение, %
		IV квартал 2008 года	IV квартал 2009 года
1	Добрянка	39 360	27 270	30,7
2	Соликамск	32 000	22 510	29,7
3	Краснокамск	34 000	24 090	29,2

В течение 2009 года лидером по уровню снижения средней цены «квадрата» на вторичном рынке жилья стала Добрянка, в этом городе цена упала на 30,7% и составила в конце года 27270 рублей за квадратный метр. Далее следуют Соликамск и Краснокамск (снижение 29,7% и 29,2% соответственно. Совсем немного от этих городов по уровню снижения отстает Пермь, где цены в 2009 году упали на 28,6%.

Отметим, что в течение прошлых лет эти города, как правило, занимали первые строчки по уровню роста цен. Но уже в 2008 году процесс безумного подорожания жилья сменился стагнацией и последующим стремительным падением курса квадратного метра жилья.

На первичном рынке максимальный процент снижения цен пришелся Пермь (-29,5%), по состоянию на IV квартал 2009 года средняя цена нового жилья в Перми составила 38330 рублей за квадратный метр. Вторую строчку рейтинга по уровню падения цен на новостройки занял Краснокамск, где рынок нового жилья за год потеряп 22,7%. На третьей позиции оказался Соликамск (минус 19,3%).

Место в рейтинге	Город	Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья, руб.		Снижение, %
		IV квартал 2008 года	IV квартал 2009 года
1	Пермь	51 500	36 330	29,5
2	Краснокамск	32 490	25 110	22,7
3	Соликамск	35 300	28 500	19,3

Динамика изменения средней цены на жилье в муниципальных образованиях Пермского края

Наименование муниципального образования	Средняя рыночная цена на первичном рынке, руб./кв.м		Средняя рыночная цена на вторичном рынке, руб./кв.м
	IV квартал 2008 года	IV квартал 2009 года	IV квартал 2008 года	IV квартал 2009 года
Пермь	51500	36330	59000	42110
Березники	30000	32330	25000	25310
Горнозаводск	27530	27670	28150	22 010
Губаха	31200	30000	13400	12 800
Добрянка	-	23865	39360	27270
ЗАТО Звездный	37000	29300	39500	28910
Кизел	-	31830	14100	16790
Красновишерск	-	-	11100	13480
Краснокамск	32490	25110	34000	24090
Кудымкар	32390	28890	31040	28440
Кунгур	-	30540	33010	28010
Лысьва	30000	30000	22470	20150
Нытва	-	-	26000	20690
Оса	-	-	25000	19870
Соликамск	35300	28500	32000	22510
Чайковский	-	30880	35320	25760
Чусовой	27020	27670	21560	18330

В состав Департамента по консалтингу и аналитике при НП «РГР. Пермский край» входят: Эльвира Епишина, начальник аналитического отдела ОАО «Камская Долина», САРН, эксперт научно-технической сферы РФ, доцент кафедры «Финансов, кредита и биржевого дела», к.э.н.

Ольга Фаст, руководитель Аналитического центра «Медиана»

Денис Халезов, ведущий аналитик ООО "Пермский торговый дом недвижимости"

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить