Испания: страна гостеприимства

Испания - гостеприимная страна и аргументов для покупки недвижимости здесь много. Во-первых, это отличное место для пляжного отдыха на средиземном море, где можно побаловать себя в теплых лучах солнца и поднять жизненный тонус благодаря удивительному климату; а многообразие особенностей разных регионов удовлетворят запросы многих людей, тех, кто стремится к активному образу жизни в больших городах, или тех. кто хочет просто наслаждаться пребыванием в этой удивительной стране, и для молодых родителей тоже есть свои преимущества, ведь частные школы Испании славятся по всей Европе. Во-вторых, приобретение коммерческой недвижимости может стать выгодным решением для развития собственного бизнеса. В-третьих, для конституции этого государства частная собственность является «святым» понятием и закон защищает права владельцев недвижимости независимо о того, граждане они Испании или нет.

Условия покупки

Власти Испании сделали многое за последние годы, чтобы упростить процедуру покупки недвижимости для иностранцев. Да и сами участники профессионального рынка способствовали раскрытию информации о стране и развитию сотрудничества с иностранными компаниями. В результате это купить недвижимость в Испании просто. Приобрести недвижимость в Испании могут: физические и юридические лица, как резиденты, так и нерезиденты страны. Для оформления сделки на покупку недвижимости из документов потребуется действующий заграничный паспорт. Специальных разрешений на приобретение недвижимости или иных документов, удостоверяющих ваше право на покупку не надо.

Процесс оформления покупки не доставит много хлопот при профессиональном сопровождении, если речь идет о приобретении новостройки или покупки вторичного объекта. Например, рассрочка платежа и прочие обязательства сторон подробно прописываются в договор купли-продажи (Compra-Venta) - это первоначальный этап, далее после оплаты и сдачи объекта в эксплуатацию, проведения окончательных расчетов, приходит момент подписания и оформления купчей-эскритуры (Escritura Publica de Compraventa), которая удостоверяет переход право собственности от продавца покупателю, и заключительный этап - регистрация. Стоит отметить, что покупатель получает ключи от квартиры (дома) и может заселяться сразу после подписания эскритуры.

Сделки в Испании оформляет нотариус, он подписывает (при покупке недвижимости) нотариальный договор. Процедуру по оформлению регистрации, как правило, тоже выполняет нотариус за 0,5% от стоимости недвижимости, регистрация происходит в течение 3 месяцев после подписания эскритуры. Как только прошла регистрация, покупатель может заказать выписку из государственного регистра собственности (nota simple). После чего, имея на руках эскритуру и выписку из регистра, новый собственник недвижимости может подавать документы на получение шенгенской мульти-визы в испанском консульстве.

Важно обратить внимание, что в этой стране, как и во многих других зарубежных странах, невозможно купить жилье без посредников. Это даже просто нецелесообразно. Действуя на рынке недвижимости Испании самостоятельно из-за желания сэкономить, вы как раз ничего и не экономите. Почему? Например, потому что по законам этого государства стоимость новостроек непосредственно от застройщиков (за рубежом действует это понятие) и от агентств недвижимости должна быть одинаковой.

Цена новой недвижимости зафиксирована, и налоги с прибыли от ее продажи продекларированы. То есть, обращаясь к застройщикам напрямую в надежде на более низкую цену, вы ее не получите. Кроме того, риэлторские компании бесплатно оказывают юридические, банковские услуги, услуги переводчика. А у застройщиков, как правило, эта «помощь» предлагается на возмездной основе (стоимость 1500-3000 евро). Кроме того, вы как покупатель ничего не будете платить официальным представителям (агентам по продаже объектов) даже в России, т.к. в Испании принято, что комиссионные платит продавец недвижимости, а в случаях с новостройками услуги агента оплачивает сам застройщик.

О чем еще надо помнить? Приобретение жилья в Испании не гарантирует получение вида на жительства в этой стране, владелец недвижимости получает только мулти-визу. Договор покупки недвижимости не является основанием для оформления ВНЖ. Этот факт просто в дальнейшем, если вы решите получать вид на жительство, будет дополнительным плюсом.

Расходы

Во-первых, нужен NIE - идентификационный номер иностранца. Под этим номером покупатель-иностранец будет числиться в нотариальных актах и регистрационных органах. Кроме того, лучше сразу оформить номер для покупки автомобиля или открытия испанской фирмы. На всякий случай. Цена вопроса - до 500 Евро. Во-вторых, при покупке недвижимости не избежать обязательных налогов при покупке или продаже недвижимости в Испании: (I.V.A.) НДС 7% - передаточный налог на собственность, заявленной в (Escritura Publica), на вторичную жилую недвижимость; (I.V.A.) НДС 16% - от стоимости, заявленной в (Escritura Publica) - объекты коммерческого предназначения; (I.Т.Р.) НДС 8% - налог на недвижимость, заявленной в (Escritura Publica), на новые жилые объекты (налог увеличен с 7% до 8%, и вступил в силу 1 июля 2010 года).

В-третьих, в дополнительные расходы нужно включить государственные сборы и регистрацию купчей, услуги нотариуса. Платить нужно при завершении сделки, когда продавец и покупатель подписывают окончательный контракт, который оформляется и заверяется нотариусом.

Вместо резюме

Эксперты рекомендуют не покупать жилье на первой линии от моря. Придется переплачивать 20-40% от стоимости квартиры. К тому же, дома на берегу моря принимают на себя порывы ветра, они подвержены постоянному воздействию морской влажности, соли и песка с пляжа, что заставляет их слишком часто красить, а то и менять металлические конструкции и существенно усложняет уборку. Единственное, в каких случаях стоит покупать жилье на первой линии моря, если для вас престиж - на первом месте среди приоритетов.

«Если вы приняли решение о покупке недвижимости в Испании, вам потребуется четкое осознание своей цели в этой стране и оценки всех особенностей региона, в котором вы хотите отдыхать, жить, работать, а также профессиональная помощь брокеров зарубежной недвижимости, они помогут подобрать нужный объект и сопроводят вас не только в вопросах покупки недвижимости, но и станут вашим надежным проводником в «новый мир. Добро пожаловать в Испанию!»

Благодарим за помощь в подготовке материала

Светлану Полушкину, руководителя компании Gold Realty Group (GRG, LLC) Направление зарубежной недвижимости в Перми