«Обманутые дольщики»: порядок действий

 В последнее время проблема долгостроев, замороженных по причине банкротства застройщика стал одной из самых острых с социальной точки зрения, что вполне объяснимо. Дольщики, вкладывали большие средства в строительство, но жилья в обозначенные сроки так и не получили. Правительство Пермского края совместно с ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ПАИЖК) иадминистрация Перми разработали программу по решению проблем «обманутых дольщиков». С алгоритмом реализации программы и необходимой документацией портал «Метросфера» ознакомился на сайте Пермского агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Механизм реализации программы:

Данный механизм начал работать после 15 августа 2011 года, когда в силу вступил федеральный закон «О внесении изменений вФедеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» истатей 17 и223 Арбитражного процессуального кодекса РФ вчасти установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (doc, 182,5 Кб)

Шаг 1. Создание жилищно-строительного кооператива в процедуре банкротства и приобретение прав застройщика на земельный участок и незавершенное строительство жилого дома.

В процедуре банкротства компании застройщика все участники долевого строительства должны подать заявление в Арбитражный суд Пермского края о включении их в реестр требования. Заявление составляется в индивидуальном порядке. Помощь в его составлении оказывают юристы ПАИЖК. Консультации юристов бесплатные! Срок приема документов - 30 дней

Перечень документов для подачи в Арбитражный суд заявления о включении в реестр требований о передаче жилого помещения (doc, 35,5 Кб)

ПАИЖК проверяет комплектность документов, составляет заявление, которое дольщики должны заверить своей подписью. Затем ПАИЖК уведомляет арбитражного управляющего о включении в реестр требований о передаче жилых помещений по конкретному объекту.

После возвращения уведомления документы подаются в Арбитражный суд (срок предъявления требований - 60 дней).

Затем суд выносит определение о принятии и назначении судебного заседания и определение о включении в реестр требований (срок рассмотрения требований - 3 месяца).

Реестр требований кредиторов закрывается с момента вынесения Арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства

Шаг 2. Передача участка незавершенного строительства в ЖСК

Арбитражный управляющий с помощью подрядных организаций готовит материалы для общего собрания Участников строительства.

В частности:

• обоснование возможности передачи в ЖСК;
• сведения о степени готовности дома;
• сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства;
• сведения о суммах, подлежащих внесению участниками незавершенного строительства для погашения требований кредиторов 1, 2 очереди, текущих платежей и кредиторов, не являющихся участниками строительства;
• оценивает отчет оценщика о стоимости незавершенного строительства и права аренды земельного участка.
• проект решения о создании ЖСК.

После того, как по всем поданным заявлениям Арбитражным судом будет принято решение о включении заявителей в реестр требований о передаче жилого помещения, проводится общее собрание, накотором необходимо принять решение осоздании ЖСК путем открытого голосования. Количество проголосовавших должно составить ¾ голосов всех участников. При положительном решении участников строительства право аренды и права застройщика на незавершенное строительство могут быть переданы ЖСК!

В случае невозможности регистрации права собственности на незавершенное строительство и передачи его в ЖСК, реализация проекта прекращается.

Затем арбитражный управляющий подает ходатайство о передаче имущества в ЖСК.

Арбитражный суд рассматривает ходатайство, выносит определение. Если ходатайство удовлетворено, происходит государственная регистрация ЖСК в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). Если в регистрации отказано, реализация проект прекращается.

Шаг 3. Передача имущества в ЖСК; передача земельного участка в субаренду ПАИЖК

Арбитражный управляющий подает документы на государственную регистрацию перехода права собственности на незавершенное строительство и аренды на земельный участок за ЖСК

Происходит передача земельного участка в субаренду ПАИЖК. Производятся проектные и строительные работы.

В процессе общения участников ЖСК иОАО «ПАИЖК», в рамках согласованной позиции обеими сторонами, выбирают подрядчика, утверждают смету исроки достройки дома.

ПАИЖК и ЖСК подают заявление в ДЗО для получения согласия на передачу участка в субаренду (заявление так же составляется в индивидуальном порядке совместно с юристами ПАИЖК).

После получения согласия заключается договор субаренды, который необходимо зарегистрировать в Росреестре (процедура по времени занимает порядка 1 месяца). Затем заключается договор генерального подряда.

Генеральный подрядчик осуществляет проектные и строительные работы.

Шаг 4. ПАИЖК осуществляет выдачу займов

ОАО «ПАИЖК» начинает привлекать средства участников ЖСК для осуществления достройки многоквартирного дома путем выдачи ипотечных займов участникам ЖСК исключительно под залог прав требования.

Условия кредитования:

• срок кредита - до 15 лет
• отсутствие возрастного ценза;
• сумма кредита не зависит от текущего уровня дохода участника строительства, а в качестве первоначального взноса учитывается размер ранее внесенных денежных средств;
• кредит будет выдаваться всем участникам долевого строительства на одну квартиру;
• заемщики, которые воспользуются кредитами ПАИЖК в рамках данной программы, смогут получить компенсацию за счет средств Муниципальных образований: до сдачи объекта вэксплуатацию (но неболее 2-х лет) в части оплаты ежемесячных аннуитетных платежей по кредиту. После сдачи объекта в эксплуатацию в части уплаты процентных платежей (с ежегодным уменьшением размеров субсидирования на 10%).

Данная программа поможет системно подойти крешению проблемы «обманутых дольщиков» в Перми и Пермском крае за счет комплексного подхода и ответственности зареализацию проекта влице ОАО «ПАИЖК», которая является компанией со100% государственным участием вуставном капитале общества, чья деятельность подконтрольна Министерству градостроительства иразвития инфраструктуры Пермского края.