Фильтр публикаций
- Статьи
- Конференции
- Экспертное мнение
- Обзоры
- Аналитика
Подпишитесь
на новости
RSS
Есть ли у Вас планы уехать из Перми на другое постоянное место жительства?
Цифра недели
Пресс-центр / Публикации /
Эльвира Епишина: «Сейчас люди стараются улучшать свои жилищные условия»
27 Июня 2014., просмотров: 545О состоянии пермского рынка недвижимости, о его перспективах и прогнозах рассказала вернувшаяся недавно с XVIII Национального Конгресса по недвижимости Эльвира Епишина – председатель комитета по аналитике и информационным технологиям НП «РГР. Пермский край», директор ООО «КД-консалтинг».
Что происходит со спросом на недвижимость.
— В целом в Перми происходит то же самое, что в России. Если говорить о среднеценовых показателях, отмечается небольшой рост, около пяти процентов. Главный аналитик РГР Геннадий Стерник называет ситуацию последних лет «колебательной стагнацией» – когда цены колеблются в пределах плюс-минус 5-10 процентов. Однако сейчас выделился довольно узкий спрос именно в эконом-классе, на квартиры с небольшой площадью. Около 85% сделок на рынке жилья в Перми заключаются на сумму не более 2,5 миллионов рублей. Тенденция видна – рост спроса в массовом сегменте. Когда случаются какие-то кризисные моменты, куда люди несут деньги? В недвижимость. Причем сейчас люди в основном стараются улучшать свои жилищные условия. Средств же у абсолютного большинства людей хватает на одно-, двухкомнатные квартиры, жилье большей площади пользуется гораздо меньшим спросом.
Проблемы с современным жильем.
— Многие люди приходят к выводу, что нужно всеми силами «выйти» из старого жилого фонда. Сейчас россияне по крохам собирают деньги для улучшения жилищных условий. «Хрущевки» и «брежневки» – это морально устаревшее жилье, так можно сказать в какой-то степени даже про дома, построенные в начале 1990-х годов. А это сейчас в совокупности – большая часть рынка. И Пермь особенно в этом проигрывает. У нас темпы строительства жилья меньше, чем в других регионах. Современного жилья у нас на рынке сейчас не более 16-20%.
Изменения.
— В чем-то рынок изменился. Раньше цены в новостройках на начальном этапе были довольно низкими, затем, когда дом сдавался в эксплуатацию, они становились заметно выше. Цены вырастали на 15-25%. Сейчас этого нет, цены на малоформатное жилье устанавливаются с самого начала такие, какими они будут и в конце. По крайней мере, я говорю о ведущих застройщиках.
Ипотека.
— Если говорить об ипотеке, то хорошо, что ипотечные программы работают, но это благоприятно не для рынка в целом. Ведь в случае нового серьезного финансового кризиса эти программы будут «схлапываться», и что тогда произойдет с покупателями? Доля ипотечных сделок в этом году в Перми на вторичном рынке – 53%, на первичном – 38%. Соответственно, если банки сократят свои финансовые программы, спрос заметно упадет. И это повсеместная ситуация в стране.
Вектор развития.
— Крупные застройщики, которые приезжают к нам, затем начинают рассматривать другие территории. И я понимаю, почему они к нам не возвращаются. Потому что нет четкого вектора развития территории. Пришел новый губернатор, новый мэр, новая команда – и все поменялось. У нас нет преемственности власти. Об этом говорят многие руководители строительного комплекса.
Нужно ли делать аналитические прогнозы.
— Это в любом случае нужно делать, ведь застройщики не стоят не месте, им нужно понимать свои стратегические задачи и оценивать ту долю рынка, которую они могут занимать. Другой вопрос, что компаний, которые могут проводить такие исследования, не так много. Но в этом отношении идет консолидация усилий на всероссийском уровне.
Андрей Петров
По итогам пресс-конференции в НП «РГР. Пермский край»
Комментарии
Введите имя: |
|
Введите текст комментарий | |
Антиспам-код |
|
'; } (param == "last-msg") ? jQuery(".content-comment").append(result) : jQuery(".content-comment").html(result); } jQuery("#send-comment").click(function(){ var comment = jQuery.trim(jQuery('#text-comment').val()); var name = jQuery.trim(jQuery('#name').val()); var antispam = jQuery.trim(jQuery('#antispam').val()); var idUserAnswer = (jQuery('#user-comment').val() == undefined) ? 0 : jQuery('#user-comment').val(); if (comment != "" && comment.length > 2 && name != "" && name.length > 5){ jQuery.ajax({ url: document.location.href, type: 'POST', data:{'ajax-comment': 'true', 'method': 'AddComment', 'name': name, 'comment': comment, 'antispam': antispam}, dataType: 'html', success: function (result){ if(result == "false"){ document.getElementById('capcha-image').src='/script/antispam.php?rid=' + Math.random(); }else{ jQuery("#text-comment").val(''); jQuery("#name").val(''); jQuery("#action-answer").remove(); renderComment(result, "last-msg"); } jQuery("#antispam").val(''); } }); }else{ alert("Заполните имя и комментарий"); } }) })