Пресс-центр / Публикации /

За время строительства новостройки дорожают в среднем на 15%

Аналитический центр «Медиана» провел исследование на предмет изменения цены квадратного метра жилой недвижимости в зависимости от стадии строительства. Объектами сравнения в данном исследовании выступали жилые дома, введенные в эксплуатацию в 2014 году крупным застройщиком Пермского края. Исследование показало, что за время строительства – с нуля до ввода в эксплуатацию – увеличение цены составляет в среднем до 15%.

Существуют исключительные объекты, увеличение цены относительно начального этапа строительства которых может достигать 30%. Как правило, это происходит за счет больших объемов строительства, следовательно, и более длительного строка строительства.

Как известно, существуют три стадии строительства, каждая из которых имеет свои особенности.

Начальная стадия

Включает  в себя период разработки и согласования проекта, а также нулевой цикл строительства и период строительства 0 этажа (подземного паркинга).

Основная стадия

Длится в период возведения коробки здания и выполнения отделочных работ.

С увеличением количества построенных этажей стоимость квадратного метра возрастает, так как спрос на объект начинает расти. Это обусловлено следующим: по мере строительства здание становится все более «видным», соответственно, с каждым построенным этажом потребительская привлекательность повышается, так как у потенциальных покупателей растет уверенность в том, что здание будет достроено и сдано. Кроме того, свою роль играет активный маркетинг. Поэтому спрос и цены продажи по мере строительства возрастают.

Завершающая стадия

Включает в себя период сдачи объекта в эксплуатацию и заключения договоров. По мере роста узнаваемости, сформированной в результате маркетинговых мероприятий, объект становится все более привлекательным, спрос достигает своего максимума. Цены продажи объекта на данном этапе близки к максимуму.

На рисунке представлен рост цены квадратного метра объекта от первой до третьей стадии строительства. За ноль в данном случае принята цена объекта на начальной стадии строительства. Когда процесс строительства доходит до середины, цена на объект увеличивается в среднем на 7,6%. На этапе сдачи объекта в эксплуатацию цена возрастает относительно нулевой стадии на 13,8%.

Более низкая цена на начальном этапе строительства устанавливается не только в маркетинговых целях. Девелоперу важно привлечь денежные средства, поэтому он готов идти на уступки, снижая цену. По мере строительства риски снижаются, срок ожидания уменьшается, а цена растет. Поскольку от начальной стадии до завершающей проходит в среднем  1,5-2 года, цена на старте продаж ставится на минимально возможном уровне.

Ксения Иодик