Недвижимость Пермского края

24 февраля 2009 г.

Обзор рынка недвижимости городов Пермского края

По предварительным данным Пермского комитета статистики, за прошедший 2008 год в Пермском крае было введено в эксплуатацию 836,8 тысяч квадратных метров жилья, это порядка 10,5 тысяч новых квартир.

По сравнению с соответствующим периодом прошлого года объемы ввода снизились на 5,4 процента. При этом, доля жилья, введенного индивидуальными застройщиками, составила 46,8 процента (для сравнения - в прошлом году этот показатель составил 38,3 процента).

Всего, по данным Пермьстата, за 2008 год в крае было возведено 3827 зданий, из них почти 95 процентов - жилые дома.

По данным Министерства градостроительства и развития инфраструктуры Пермского края, лидерские позиции по объемам ввода традиционно занимает Пермь (445,57 тысяч квадратных метров). Среди прочих городов лидерами, по состоянию на конец 2008 года, стали Чайковский (23 434 кв. м), Чернушка (23272 кв. м) и Добрянка (22 879 кв.м).

Не удивительно, что именно Чайковский занял первую позицию и по площади земельных участков, предоставленных под жилищное строительство по итогам 2007 года - почти 100 гектаров. По данным Минграда, Чайковскому удалось обогнать по данному показателю даже Пермь и Березники.

Минимальные объемы строительства показали Губаха (482 кв. м) и Кунгур (1943 кв.м).Однако делать выводы пока рано. Уточненные данные по вводу жилья в 2008 году будут известны только в марте.

Также остаются неопубликованными и скорректированные в связи со сложившейся экономической ситуацией планы региона по объемам ввода жилья в Пермском крае в 2009 году.

Сопоставив объемы ввода жилья и общий жилищный фонд городов края с численностью населения, аналитики «Медианы» выявили четыре города-лидера по уровню обеспеченности жильем населения: Нытва, Краснокамск, Пермь, Соликамск. Примечательно, что Соликамск, занимая одинаковую позицию с Пермью по уровню общей обеспеченности жильем (20,6 квадратных метра на человека), имеет самый низкий коэффициент по вводу жилой недвижимости - 0,02 квадратных метра на человека. Это говорит о том, что сегодня рынок недвижимости Соликамска живет за счет вторичной недвижимости.
Ни одной из рассмотренных территорий не удалось приблизиться к среднероссийскому показателю ввода жилья, который сегодня составляет 0,35 квадратных метров на человека.

Обеспеченность жильем населения городов Пермского края, 2008 год

Город	Население (чел.)	Ввод жилья на душу населения (кв. м /чел.)	Обеспеченность жилой площадью населения (кв. м/чел.)
Нытва	20,4	0,16	22,8
Краснокамск	52,5	0,07	21,9
Пермь	996	0,19	20,6
Соликамск	98,2	0,02	20,6
Березники	167	0,03	20,2
Лысьва	69,2	0,07	19,1
Чайковский	83,5	0,17	18,3
Кунгур	67,9	0,02	17,3
Чернушка	35,9	0,22	17,2

Средняя цена квадратного метра вычислялась с учетом цены квартир на вторичном рынке. По уровню средней цены на вторичную недвижимость следом за Пермью идет Чайковский, где курс квадратного метра в январе составил 33,6 тысяч рублей. На втором месте по данному показателю - Краснокамск (33,25 тыс. руб./кв. м), третье место - Кунгур (32,7 тыс. руб./кв.м). Интересная картина наблюдается на рынках Соликамска и Березников. В течение года средняя цена на недвижимость Соликамска была ниже, чем в Березниках. Бурный рост цен на вторичном рынке Соликамска зафиксирован в трех первых кварталах прошлого года. За восемь месяцев цена квадратного метра выросла здесь почти на 40 процентов и составила в сентябре 37200 рублей. Четвертый квартал 2008 года внес существенные коррективы в ценообразование на вторичном рынке недвижимости Соликамска - минус 14%. Таким образом, по состоянию на январь, средняя цена квадратного метра в Соликамске составила 28900 рублей за квадрат. В Березниках бурный рост цен наблюдался с мая 2008 год и закончился к ноябрю. Такого резкого снижения зафиксировано не было, поэтому на сегодняшний день цены здесь почти достигли уровня Соликамска и составили в среднем 28000 руб./кв.м.
Максимальное снижение по ценовому показателю в конце 2008 года зафиксировано в городах Чусовой (22,3 тыс. руб./кв. м - минус 15,6 процента), Губаха (14,02 тыс. руб./кв. м - минус 22,3 процента) и Соликамск (28,9 тыс. руб./кв. м - минус 14,6 процента). Минимальный уровень цен на жилье демонстрируют сегодня Лысьва (23,42 тыс. руб./кв. м - минус 3,2 процента).

Ценовой анализ рынка вторичного жилья городов Пермского края, январь 2009 года

Город	Средняя цена жилья (тыс. руб./кв. м
Чайковский	33,6
Краснокамск	33,25
Кунгур	32,7
Кудымкар	30,32
Чернушка	29,42
Соликамск	28,9
Березники	28
Нытва	25,76
Лысьва	23,42
Чусовой	22,3
Губаха	14,02

По уровню средних цен на новое жилье лидирует, как и в предыдущие периоды, Кунгур. Средняя цена квадратного метра в четвертом квартале прошлого года снизилась на 1,8 процента и составила, по состоянию на январь, 41300 рублей. Максимальное снижение продемонстрировали новостройки Горнозаводска. По данным Аналитического центра «Медиана», средняя цена квадратного метра на новое жилье здесь за квартал снизилась на 6,2 процента и составила 28290 рублей.

Несмотря на сложившуюся в стране ситуацию, большинство крупных застройщиков не планирует прекращать строительство своих проектов в регионе. Особенно это относится объектов, готовых более чем на 40 процентов. По словам заместителя генерального директора компании «Камская долина» Алевтины Романовой, с учетом сегодняшней ситуации на рынке, связанной с экономическим кризисом, в Пермском крае для строительства жилья в ближайшие два года наиболее перспективными городами будут являться те, в которых пойдет строительство за счет бюджетного финансирования по конкретным социальным программам.

Ценовой анализ рынка нового жилья городов Пермского края, январь 2009 года

Город	Средняя цена нового жилья (тыс. руб./кв. м)
Кунгур	41,3
Губаха	32,4
Кудымкар	31,7
Краснокамск	31,2
Соликамск	31,2
Березники	29,73
Горнозаводск	28,29
Нытва	28,11
Лысьва	28
Чусовой	26,5