Ценовая ситуация на пермском рынке жилья в 2005 году во многом продолжила тенденцию 2004 и 2003 года, когда после двухгодовой приостановки роста цен на рынке жилья, спада активности его участников, в августе 2003 г. на пермском рынке жилья наметилась тенденция по увеличению спроса и его преобладания над предложением.
После традиционно активных для рынка недвижимости весенних месяцев наступившее лето радует относительной стабильностью рынка жилья. По информации, предоставленной Лабораторией анализа и прогнозирования рынка недвижимости ПТДН, с начала текущего года средняя цена предложения на рынке нового и строящегося жилья выросла почти на 13 %. Не сильно отстали цены и на вторичном рынке жилья – за 6 месяцев прирост составил чуть более 12 %.

Средняя цена предложения жилья (по состоянию на 17.06.05 г.)

В июне аналитики отмечают некоторое замедление роста цен на жилье. Для первой половины лета характерен незначительный спад активности на рынке жилья, как следствие, и некоторая стабилизация цен. При этом в июне текущего года цены продолжили плавно расти, хотя и с меньшими темпами, а спрос на жилье остался на уровне мая. В результате, в июне текущего года средний прирост цен на пермском рынке жилья составил чуть менее 3,0 %.
Основной прирост цен традиционно обеспечивает первичный рынок жилья, опережая вторичный по темпам роста цен. На сегодняшний день цены новостроек отрываются от вторичного жилья на 14%. Для сравнения, год назад «отрыв» составлял 13%. А ещё год назад, в июне 2003 года этот показатель был на уровне 10,5%. Как прогнозируют аналитики, разница в ценах нового и старого жилья со временем лишь обострится. Необходимо заметить, что данный процесс имеет вполне нормальное направление и стремится к мировому показателю в 30–40%.

Зафиксированный аналитиками уровень роста – несколько нетипичен для июня в сложившихся условиях. Во-первых, начало летнего периода обычно даёт некоторое снижение активности на рынке, обусловленное фактором сезонности. Во-вторых, по заключениям ведущих аналитиков и брокеров ПТДН, в настоящее время цены на пермское жилье несколько завышены, и не соответствует платежеспособному спросу приблизительно на 15–20 %. Всё это в совокупности должно было дать меньший темп прироста цен в первый летний месяц. Если сравнивать с весенними показателями, безусловно, наблюдается некоторое снижение активности. Однако, вопреки прогнозам, в июне текущего года пермские квартиры продолжают плавно дорожать.

Летом текущего года средние цены на первичное жилье перешагнули порог в 23 тыс. руб. за 1 кв. м., при этом в центре города цена предложения жилья достигает иногда и 50 тыс. руб. за 1 кв. м.

Традиционно наибольший прирост цен отмечен в категории двухкомнатных квартир. И это неудивительно: В настоящее время данная категория квартир является наиболее востребованной – на нее приходится почти половина от общего объема заявленного спроса на жилье пермского рынка. Специалисты рынка недвижимости отмечают, что произошедший рост интереса к двухкомнатным квартирам за последний год вызван не столько повышением благосостояния граждан, сколько изменением роли квартир данной категории. В настоящее время однокомнатные квартиры уже не рассматриваются как постоянное жилье, даже молодые семьи предпочитают приобрести квартиру как минимум с двумя комнатами.

В структуре предложения на данную категорию квартир традиционно приходится не более трети всего строящегося жилья, в результате чего в отдельных районах города возникает ситуация некоторого дефицита двухкомнатных квартир, который в свою очередь непременно приводит к опережающим темпам роста.

По последним аналитическим сводкам Лаборатории анализа и прогнозирования рынка недвижимости ПТДН, за последнюю неделю июня активность рынка снизилась ориентировочно на 10 %, причем снижение произошло как по спросу, так и по предложению. Однако несмотря на невысокий уровень активности рынка в июне текущего года по сравнению с ситуацией прошлого года, аналитики не спешат говорить о стабилизации. В целом можно утверждать, что рынок недвижимости по-прежнему на подъеме. Несмотря на неуклонный рост цен, в силу ограниченного предложения рынок далек от насыщения и спрос остается неудовлетворенным.

Аналитики ПТДН прогнозируют сохранение наметившихся тенденций до конца июля. Ожидаемые темпы роста цен не превысят 2 % в месяц, однако полной стабилизации или стагнации цен пока ожидать не приходится. В летние месяцы средние ценовые показатели жилья вряд липерейдут из ценового диапазона 20–24 тыс. руб. за 1 кв. м.

Сложившаяся ситуация позволяет ожидать в ближайшие годы расширения жилищного строительства в Перми. С учетом текущих тенденций и ожидаемого увеличения объемов строительства ведущие аналитики и брокеры ПТДН прогнозируют в целом замедление темпов роста цен на жилье во втором полугодии 2005 г.

Лаборатория анализа и прогнозирования рынка недвижимости ПТДН