|
Пермский аналитический центр продолжает отслеживать ценовую ситуацию на рынке пермских «хрущёвок», являющихся, по нашему мнению, одним из наиболее показательных индикаторов тех процессов, которые происходят на рынке вторичного жилья Перми. «Хрущёвки» представляют собой достаточно удобный для анализа массив недвижимости, обладающий примерно одинаковым набором характеристик (годы постройки, площади, техническое состояние), что позволяет повысить точность наблюдений.
По состоянию на 15 сентября 2007г. ценовая ситуация на рынке «хрущёвок» Перми выглядит следующим образом:
Средняя цена 1 кв.м. жилья в «хрущевках», по состоянию на 15 сентября 2007г., тыс. руб./кв.м.
| Район города |
Средняя цена 1 кв.м. жилья в «хрущевках», по состоянию на 15 сентября, тыс. руб./кв.м., (в скобках указано изменение цены в %, по отношению к средней цене по состоянию на 15 августа 2007г.) |
| 1-комнатная |
2-комнатная |
3-комнатная |
| Ленинский |
68,5 (+5,2%) |
62,4 (-5,1%) |
56,0 (+1,6%) |
| Свердловский |
58,5 (-1,5%) |
51,2 (+0,6%) |
52,8 (+2,5%) |
| Мотовилихинский |
60,2 (+1,7%) |
53,9 (+0,2%) |
46,2 (+1,3%) |
| Индустриальный |
59,1 (+2,1%) |
53,1 (-1,1%) |
48,6 (-0,2%) |
| Дзержинский |
59,6 (+4,7%) |
52,3 (-2,3%) |
51,5 (+2,6%) |
| Кировский район |
48,2 (+2,3%) |
42,9 (-3,0%) |
39,0 (+4,0%) |
| Орджоникидзевский |
47,4 (+3,9%) |
39,8 (-3,3%) |
37,2 (+0,8%) |
| В среднем по городу |
50,6 |
| Изменение средней цены по сравнению с 15 августа 2007г. |
0,40% |
В приведенной выше таблице видно, что практически по всем районам Перми наблюдалось некоторое повышение стоимости «хрущёвок». Тем не менее, в целом по городу, средняя цена изменилась сравнительно незначительно (увеличилась на + 0,4 % по сравнению с 15 августа), что связано с постепенным изменением структуры предложения на рынке в течение всего лета. Постепенно увеличивается предложение «хрущёвок» в отдаленных районах города, при этом объём предлагаемых «хрущёвок» в центральной части и прилегающих к центру города районах снижается.
На приведенном ниже графике, для удобства восприятия, мы приводим изменение объёма предложения по месяцам по 3 наиболее «дешевым» районам города, а именно: по Дзержинскому, Кировскому и Орджоникидзевскому, а также, для сравнения, по Ленинскому (наиболее «дорогому») району. На графике наглядно видно, что за последние 3 месяца объём предложения «хрущёвок», находящихся в более «дешевых» районах, растёт, в то время как в центральной части города – снижается.
Отметим также, что за прошедший месяц общий объём предложения «хрущёвок» на рынке существенно не изменился.
Рост средней стоимости «хрущёвок» Перми за последний месяц, по нашему мнению, связан скорее с устоявшимся восприятием тех процессов, которые происходят на рынке недвижимости, его участниками (покупателями, продавцами квартир, застройщиками) - традиционно, начало осени связывают с началом нового витка цен. Таким образом, подъём средней цены по районам носит скорее конъюнктурный характер и, на сегодняшний день, по нашим оценкам, не имеет под собой реальной почвы, связанной с увеличением покупательной способности основной части населения.
По материалам Пермского аналитического центра
|
