Недвижимость Перми - поведение рынка
Начало осени рынок недвижимости Перми встретил оживлением, но не слишком активным. Цены изменяются незначительно, спрос держится на низком уровне, предложение квартир на рынке – большое. Цена 1 метра в среднем по городу составляет 53 тыс.рублей. А средняя стоимость квартиры соответственно – 2 млн. 700 тыс. рублей.
Если посмотреть на развитие рынка за девять месяцев, то можно выделить несколько этапов. Первый из них – это период ажиотажного роста цен, который пришелся на 1 квартал. Тогда было отмечено беспрецедентное за последние 5 лет увеличение стоимости жилья: на 7-8% в месяц.
С апреля по август текущего года наступил второй этап – период замедления роста цен. За этот период темп цены снизился с 6% практически до нуля. С сентября начался третий этап – период умеренного роста. За первый месяц осени цена выросла на 1,6%.
Лидером по уровню цен является Ленинский район. В сентябре средняя стоимость одного квадратного метра составила чуть больше 70 тысяч рублей. Следует отметить, что для данного района характерен значительный разброс цен. В продаже появляются квартиры, стоимость которых достигает 175 тыс.рублей за кв.м.
Самые низкие цены в городе установились в отдаленных районах: Кировском и Оржоникидзевском. В сентябре стоимость одного квадратного метра здесь составила 42-44 тысячи рублей.
С начала года максимально подорожали 3-комн. и 4-комн. квартиры. Рост цен по 3-комн. составил 44%, по 4-комн – 54%.
Если рассматривать цены по типам домов, то максимальную динамику по итогам девяти месяцев демонстрируют полногабаритное жилье и квартиры в домах улучшенной планировки. С начала года их стоимость увеличилась на 45-49%.
Подводя итоги, можно сказать, что затишье на рынке жилья сохранится до конца текущего года, темпы роста средних цен не будут превышать 2-3% в месяц.
По материалам департамента консалтинга Корпорации "Перспектива"
|
