Обзор рынка недвижимости Перми - гаражи
Машин на дорогах Перми становится все больше и больше, на сегодняшний день в Перми насчитывается свыше 200 тыс. легковых автомобилей и число их, благодаря общему повышению покупательной способности населения, в том числе автокредитам, постепенно растёт. В этой связи актуальным вопросом является вопрос организации и хранения автотранспортного средства.
Большая часть гаражей построена в советские годы силами автолюбителей, поэтому застройка в основном малоорганизованная, расположенная хаотично, а иногда и на землях, захваченных самовольно.
Застройка осуществлялась часто из подручных средств и материалов это обеспечило широкое разнообразие конструктивных особенностей отдельных построек, поэтому для анализа ценовой ситуации на рынке гаражей принимались только капитальные строения (металлические и деревянные гаражи не учитывались), также отброшены объекты, по своим характеристикам значительно отличающиеся от основной массы предлагаемых объектов.
Гаражи в многоэтажных подземных и надземных паркингах в общем объёме предложения на сегодняшний день составляют незначительный процент.
Средние цены на рынке гаражей г. Пермь.
| Местоположение |
Средняя стоимость 1 кв.м. гаражей |
Минимальная стоимость 1 кв.м. |
Максимальная стоимость 1 кв.м. |
| Дзержинский район |
9 338 |
3 542 |
21 429 |
| Данилиха (Мильчакова) |
10 336 |
4 167 |
21 429 |
| Железнодорожный |
4 831 |
3 542 |
6 786 |
| Заостровка |
7 963 |
4 444 |
11 111 |
| Индустриальный район |
9 897 |
3 750 |
15 385 |
| Балатово |
11 174 |
8 333 |
15 385 |
| Ераничи |
14 000 |
14 000 |
14 000 |
| Нагорный |
9 333 |
9 333 |
9 333 |
| Стаханка |
13 106 |
11 739 |
14 474 |
| Кировский район |
1 034 |
536 |
1 667 |
| Ленинский район |
20 831 |
4 936 |
38 636 |
| Разгуляй |
10 211 |
4 936 |
15 487 |
| Центр |
21 019 |
21 019 |
21 019 |
| Мотовилихинский район |
12 240 |
3 170 |
25 000 |
| Висим |
10 417 |
10 417 |
10 417 |
| Вышка 2 |
12 000 |
12 000 |
12 000 |
| Городские Горки |
12 311 |
3 170 |
19 444 |
| Рабочий поселок |
10 456 |
5780 |
11 540 |
| Садовый |
12 053 |
3 333 |
25 000 |
| Орджоникидзевский район |
5 904 |
2 660 |
9 722 |
| Голованово поселок |
6 191 |
2 660 |
9 722 |
| Гайва |
6 871 |
4 167 |
9 302 |
| Камский |
4 167 |
4 167 |
4 167 |
| Малые Реки |
4 167 |
4 167 |
4 167 |
| Свердловский район |
10 002 |
1 711 |
34 694 |
| Владимирский |
7 372 |
1 711 |
11 111 |
| Краснова |
7 185 |
4 906 |
9 524 |
| Крохалева |
6 370 |
3 509 |
10 305 |
| Островского |
14 721 |
4 762 |
34 694 |
| Южный |
8 300 |
6 944 |
9 655 |
| ИТОГО |
9 892 |
2 900 |
20 933 |
Распределение предлагаемых гаражей по районам города отражает достаточно типичную ситуацию, когда под гаражное строительство отводились неудобные для общегражданского строительства земли, в том числе вблизи промышленных зон и предприятий, а также в полосах отвода железных дорог и т.д.
Рис.1 (Структура предложения гаражей на сентябрь-октябрь 2007 года)
В условиях ограниченности строительства в последние несколько лет рынок гаражей, рынок представлен, в основном, вторичными объектами. Рис.2 (Структура спроса гаражей на сентябрь-октябрь 2007 года)
Рынок аренды гаражей развит достаточно слабо. Явно прослеживается предпочтение хранение личного автотранспорта на охраняемых стоянках (подземных парковках), в результате чего, все чаще гаражи эксплуатируются в качестве складов.
Рис.3 (Структура предложения аренды гаражей на сентябрь-октябрь 2007 года)
Как видно из рисунка №3, наибольшая доля предложений принадлежит центральным и прилегающим к центральным районам. Все чаще здания и помещения гаражей имеющие удачное расположение относительно основных магистралей переводятся под автосервисы и автомойки, что соответственно сказывается на величине аренды. Гаражи площадью более 100 кв.м. дают возможность не только использования их в качестве складских помещений, но и организации бизнеса по обслуживанию автотранспорта, что делает их более привлекательными.
Предложение гаражей по площади (Аренда)
| Площадь |
Удельный вес в общем объёме предложений |
Диапазон цен, руб./кв.м. |
Средняя цена, руб./кв.м. |
| до 100 м |
10 |
166-250 |
220 |
| 100-200 |
15 |
200-370 |
285 |
| 200-500 |
28 |
280-300 |
290 |
| более 500 |
47 |
110-600 |
290 |
В последнее время вопрос о хранении автотранспорта особенно в центральных районах города стоит очень остро. Следует отметить, что по мере роста производства, увеличения доходов бизнеса, будет происходить постепенное увеличение собственных средств предприятий, что повлечет потребность инвестиций и в сферу недвижимости для хранения автотранспорта. Уже на сегодняшний день идет строительство многоуровневых гаражей, обеспеченных всеми необходимыми системами охраны и условиями хранения.
По материалам консалтинговой компании "Эр-Капитал"
|
