Вторичное жилье Перми
За сентябрь 2007 г. цена предложения на рынке готового жилья составила 53,12 тыс.руб. за 1 кв.м.
Рост цены предложения на готовое жилье вызван изменением структуры предложения. А изменение структуры, в свою очередь, связано с постепенным возвращением на рынок продавцов, выставляющих на продажу дорогие квартиры. Таким образом, в среднем по рынку цена возросла на 1,6%. По объектам, находящимся в экспозиции, рост не превысил 0,23%.
Спрос на квартиры по-прежнему остается на низком уровне. Доходы большинства горожан не позволяют в настоящий момент приобрести собственную квартиру.
Индекс доступности жилья составляет больше 31 года. То есть Соотношение реализованного спроса и предложения, август 2007 г.
Структура предложения в разрезе районов соответствует структуре жилого фонда города: больше всего квартир предлагается в Свердловском (22%) и Кировском районах (19%); минимальной долей предлагаемых квартир характеризуются Ленинский (6%) и Орджоникидзевский (8%) районы.
Наивысшая активность продавцов зарегистрирована в Дзержинском и Индустриальном районах. Именно в этих районах на единицу площади района приходится наибольший объем предложения.
Средняя цена предложения по типу дома, август 2007 г. - сентябрь 2007 г.
Несмотря на то, что Орджоникидзевский район является крупнейшим административным районом, активность продавцов, предлагающих квартиры в этом районе, очень низкая.
В разрезе административных районов максимальным ростом цены предложения отличается Ленинский район. Здесь цена предложения составляет 70,3 тыс.руб. за 1 кв.м, что на 3,1% больше, чем в предыдущем периоде.
Средняя цена предложения по отдаленности от центра Перми, август 2007 г. - сентябрь 2007 г
Минимальный рост цен характерен для Дзержинского района. Здесь цена предложения выросла на 0,1% и составила 55,8 тыс.руб. за 1 кв.м.
В зависимости от удаленности от центра города наибольшим ростом цены предложения в текущем периоде характеризуются центральные районы. Цена здесь выросла на 3,4% и составила 66,8 тыс.руб. за 1 кв.м.
Меньше всего цена выросла на квартиры, расположенные на окраинах центральных районов. Цена предложения на такие объекты составляет 47,8 тыс.руб. за 1 кв.м, что на 1% выше, чем в предыдущем периоде.
В разрезе количества комнат наибольший рост цены предложения зафиксирован на 4-комнатные квартиры. В сентябре цена на них достигла уровня 53,8 тыс.руб. за 1 кв.м. Рост цены предложения составил 3,2%.
Наименьший рост цены предложения в текущем периоде наблюдается на 1-комантные квартиры. Их цена составляет 57,9 тыс.руб. за 1 кв.м, что на 1,2% больше, чем в предыдущем периоде.
Интересно отметить, что средняя стоимость 1 кв.м в 2- и 3-комнатных квартирах практически не отличается. Однако из-за различия в площадях общая стоимость таких квартир будет значительно разниться.
Средняя цена предложения по числу комнат, август 2007 г. - сентябрь 2007 г
В разрезе типов домов наибольший рост стоимости зафиксирован на дома улучшенной планировки. Цена предложения на квартиры в таких домах установилась на уровне 56,9 тыс.руб. за 1 кв.м. Рост цены составил 2,6%.
Меньше всего цена предложения выросла на «хрущевки» и 5-этажные «брежневки». Цена на квартиры в таких домах выросла на 0,6% и составила 51,3 тыс.руб. за 1 кв.м.
Цена предложения на квартиры повышенной комфортности, расположенные преимущественно в престижных районах города, в текущем периоде выросла на 2,8% и составила 114,4 тыс.руб. за 1 кв.м.
По материалам аналитика Корпорации «Перспектива» Регины Давлетшиной
|
