Обзор рынка «хрущевок» Перми: октябрь 2007
Пермский аналитический центр продолжает отслеживать ценовую ситуацию на рынке пермских «хрущёвок», являющихся, по нашему мнению, одним из наиболее показательных индикаторов тех процессов, которые происходят на рынке вторичной недвижимости города. «Хрущёвки» представляют собой достаточно удобный для анализа массив недвижимости, обладающий примерно одинаковым набором характеристик (годы постройки, площади, техническое состояние), что позволяет повысить точность наблюдений.
По состоянию на 15 октября 2007 года ценовая ситуация на рынке «хрущёвок» Перми выглядит следующим образом:
Средняя цена 1 кв.м. жилья в «хрущевках», по состоянию на 15 октября 2007г., тыс. руб./кв.м.
| Район города |
Средняя цена 1 кв.м. жилья в «хрущевках», по состоянию на 15 октября, тыс. руб./кв.м., (в скобках указано изменение цены по отношению к средней цене по состоянию на 15 сентября 2007г., %) |
| 1-комнатная |
2-комнатная |
3-комнатная |
| Ленинский |
68,87 (+0,5%) |
62,35 (-0,1%) |
55,69 (-0,6%) |
| Свердловский |
58,15 (-0,6%) |
53,14 (+3,8%) |
55,20 (+4,5%) |
| Мотовилихинский |
62,80 (+4,3%) |
54,91 (+1,9%) |
52,20 (+13%) |
| Индустриальный |
60,75 (+2,8%) |
52,88 (-0,4%) |
49,67 (+2,2%) |
| Дзержинский |
62,75 (+5,3%) |
50,83 (-2,8%) |
48,22 (-6,4%) |
| Кировский район |
49,90 (+3,5%) |
43,49 (+1,4%) |
38,56 (-1,1%) |
| Орджоникидзевский |
48,17 (+1,6%) |
41,31 (+3,8%) |
37,50 (+0,8%) |
| В среднем по городу |
52,1 |
| Изменение средней цены с 15 сентября 2007г. |
2,90% |
В приведенной выше таблице видно, что практически по всем районам города наблюдалось повышение стоимости «хрущёвок». Основной массив повышения цены предложения коснулся 1-комнатных квартир.
Рост цен за отчётный период связан с типичной инерцией продавцов на вторичном рынке. Традиционно начало осени нескольких последних лет сопровождалось своеобразным пиком повышения цены и активизацией спроса на квартиры в Перми. Таким образом, рынок фактически отыграл привычный сценарий «роста цен», на основе того стереотипного восприятия, которое сложилось у продавцов по опыту прошлых лет. Однако особенность этого года на рынке жилой недвижимости Перми – это явно прослеживающиеся, начиная с весны, стагнационные процессы на рынке. Под стагнацией мы понимаем не изменение (рост или снижение цены), а отсутствие оборотов по рынку наиболее массового жилья.
Возможные сценарии развития рынка жилой недвижимости Перми в этих условиях мы рассмотрим в одном из наших следующих обзоров.
По материалам "Пермского аналитического центра"
|
