Обзор аналитики портала «Метросфера» - октябрь 2007 (07.11.2007)

Жилая недвижимость

Поведение рынка жилой недвижимости объяснили специалисты департамента консалтинга Корпорации «Перспектива» в аналитическом обзоре от 15 октября 2007 года. Согласно данным обзора, начало осени рынок недвижимости Перми встретил оживлением, но не слишком активным. Цены изменяются незначительно, спрос держится на низком уровне, предложение квартир на рынке – большое. Цена 1 метра в среднем по городу составляет 53 тыс.рублей. А средняя стоимость квартиры соответственно – 2 млн. 700 тыс. рублей.
По материалам департамента консалтинга Корпорации "Перспектива", такое затишье на рынке жилья сохранится до конца текущего года, темпы роста средних цен не будут превышать 2-3% в месяц.

Новостройки

По данным пермского аналитического центра, по состоянию на 10 октября 2007г., средняя цена на рынке первичной жилой недвижимости Перми составила 54,7 тыс. руб./кв.м., увеличившись при этом на 3,6% по сравнению с предыдущим периодом.
Ранее, в обзорах пермского аналитического центра прогнозировался интервал средних цен по первичному и вторичному рынку жилой недвижимости в течение 2007г. на уровне 55 – 60 тыс. руб./кв.м.
Отметим, что на сегодняшний день по четырём районам – Индустриальному, Дзержинскому, Мотовилихинскому и Свердловскому была превышена психологическая планка в 55 тыс. руб./кв.м., по Кировскому району был также превышен рубеж в 40 тыс. руб./кв.м.

Средние цены на рынке первичной жилой недвижимости г. Перми в разрезе районов города по состоянию на 10 октября 2007г., тыс. руб./кв.м.

Спрос на новостройки в Перми
По материалам аналитического отдела компании «Камская долина», в сентябре покупатели многоквартирного жилья в новостройках Перми больше интересовались 1-комнатными квартирами (52,1% от общего спроса) и 2-комнатными квартирами (25,03% от общего спроса). Таким образом, видно, что 77,1% от общего объёма спроса занимают квартиры небольшого размера.
Далее следуют 3-комнатные квартиры, их процент в общем объёме спроса в новостройках в сентябре 2007г. равен 14,53%. И на последнем месте расположились 4-комнатные квартиры, а также квартиры ещё большего размера – 8,38%.

Вторичное жилье

По материалам аналитика Корпорации "Перспектива" Регины Давлетшиной, средняя стоимость квадратного метра во вторичном жилье к концу октября составила  53,12 тысяч рублей. При этом в кирпичных домах старой постройки (ПГ, СТ) квадратный метр в среднем стоил 47,24 тысяч рублей, в 5-этажных «хрущевках» и «брежневках» – 51,26 тысяч рублей, в 5-9-этажных панельных , кирпичных домах (МС) – 56,25 тысяч рублей, в 9-этажных панельных, кирпичных домах (СП, БР) – 54,16 тысяч рублей, в 9-16-этажных типовых панельных и кирпичных домах (УП) – 56, 85 тысяч рублей.
Больше всего предлагалось вторичного жилья в 5-этажных «хрущевках» и «брежневках» - 1649 предложений, а также в 9-16-этажных типовых панельных и кирпичных домах (УП) – 1510 предложений. Всего на отчетный период было зафиксировано 4373 предложения.

Хрущевки

К середине октября специалистами «Пермского аналитического центра» практически по всем районам города было отмечено повышение стоимости «хрущёвок». Основной массив повышения цены предложения коснулся 1-комнатных квартир. 
Рост цен за отчётный период связан с типичной инерцией продавцов на вторичном рынке, отмечают эксперты «Пермского аналитического центра». Традиционно начало осени нескольких последних лет сопровождалось своеобразным пиком повышения цены и активизацией спроса на квартиры в Перми.

Средняя цена 1 кв.м. жилья в «хрущевках», по состоянию на 15 октября 2007г., тыс. руб./кв.м.

Коммерческая недвижимость

Офисы

По итогам октября 2007г. средняя цена на рынке офисных площадей (без учета класса «А») достигла 71,72 тыс. рублей за 1 кв.м. Средняя цена предложения по городу с учетом класса «А» - 73,83 тыс. руб. за 1 кв.м. Таким образом, темп роста цены составил 3,9%.
По данным аналитиков, рынок офисной недвижимости характеризуется умеренными темпами развития. Если в 3 квартале рост стоимости в месяц составлял 5,5-6,5%, то в первые осенние месяцы отмечено снижение темпов до 3,0% в сентябре и 3,9% в октябре.
Арендные ставки на офисы выросли в среднем на 1%, средняя арендная ставка по городу - 658 руб. за 1 кв. м.
Средняя цена предложения по классам, октябрь 2007г.

По данным аналитического отдела ОАО «Камская долина», на рынке аренды коммерческой недвижимости,  лидирующие позиции  по количеству предложений офисных объектов за период с июля по сентябрь занимали Свердловский и Ленинский  районы. При этом порядка 50% от общего числа предложений в данном сегменте приходится на центральную часть города. По торговым объектам ситуация аналогична. Меньше всего предлагается торговых площадей в отдаленных районах города (Кировском и Орджоникидзевском).

Торговая недвижимость

В октябре средняя цена предложения по городу составила  76,11 тыс. руб.  за 1 кв.м. Темп роста цены продажи за месяц  – 1,8%.  Аналогично рынку офисной недвижимости на рынке торговых площадей происходит корректировка цен. Таким образом, по одним объектам отмечено увеличение цены, по другим - снижение, по основной части объектов стоимость осталась неизменной. Большое влияние на формирование стоимости оказывают предпочтения потребителей.
Темп роста ставки аренды за месяц  равен 2,3%. Средняя арендная ставка по городу– 808 руб. за 1 кв. м.
По отдаленности от центра максимальный рост цены отмечен в прилегающих к центру районах, в октябре он составил 5%. Рост произошел за счет повышения средней стоимости на торговые площади, расположенные на первых этажах жилых домов.

Гаражи

Самыми дорогими гаражами в октябре по данным консалтинговой компании "Эр-Капитал" оказались  гаражи в Центре Перми – 1 кв.м. здесь стоил 21 019 рублей. Это в два раза больше средней цены по городу - 9 892 рублей за кв.м. Минимальная стоимость квадратного метра гаражного пространства была зафиксирована в Кировском районе – 536 рублей.

Соответствие спроса на гаражи предложению

В последнее время вопрос о хранении автотранспорта, особенно в центральных районах города, стоит очень остро. Следует отметить, что в Ленинском районе спрос на гаражи может быть удовлетворен только наполовину: на 15% спроса приходится 7% предложения. Спрос превышает предложение в Индустриальном (31% против 14%) и Мотовилихинском (23% против 12%) районах.
Наиболее сбалансированным рынок гаражей оказался в Кировском районе – 4% спроса на 5% предложения.
Лидерами по предложению гаражей стали Свердловский (31% от общего объема предложения) и Дзержинский районы (23%). Спрос в этих районах претендует лишь на часть предложения.

Средние цены на рынке гаражей г. Пермь (сентябрь-октябрь)

Метросфера, служба новострей