Земельные участки Перми
В настоящее время, на рынке земельных участков под ИЖС за период с середины октября по ноябрь был отмечен прирост средних цен на участки на уровне 3,19%. Наиболее предлагаемыми на данный период времени, как и в предыдущем периоде, стали участки, расположенные в районе средней удаленности.
Структура предложения на рынке земельных участков под ИЖС на 07.11.2007 г.
| Зона удаленности |
Удельный вес, % |
Средняя цена, тыс. руб./сот. |
Средняя цена тыс.руб./сот. |
Прирост, % |
Предельные цены, тыс. руб./сот. |
| Черта города и прилегающие к городу районы |
31,1 |
114,54 |
118,52 |
3,48 |
6,81[1]-666,67[2] |
| Районы средней удаленности |
60,05 |
49,43 |
50,42 |
2 |
1,88[3]-600,00[4] |
| Отдаленные районы |
8,85 |
31,83 |
33,13 |
4,07 |
1,00[5]-291,67[6] |
| В среднем по городу |
100 |
65,27 |
67,35 |
3,19 |
1,00-666,67 |
На 07.11.2007 г. средняя цена по рынку земельных участков составила 67,35 тыс. руб./сот., поднявшись за этот период с отметки 65,27 тыс. руб. за сотку в октябре. Увеличение средней цены предложения земельных участков свидетельствует о сохранении тенденции общего роста цен на рынке недвижимости.
Наибольшая средняя цена приходится на категорию участков, расположенных в черте города и прилегающих к нему районах (118,52 тыс. руб./сот.). Наименьшая средняя цена зафиксирована на объекты в отдаленных районах – 33,13 тыс. руб./сот. Разница в уровнях цен на землю объясняется удаленностью участков от города, их транспортной доступностью.
По рынку в целом минимальная цена предложения составила 1,00 тыс. руб./сот. на земельный участок в поселке Новоильинский. Максимальная цена составила 666,67 тыс. руб./сот. на земельный участок в деревне Гари.
В ноябре наиболее предлагаемыми являются земельные участки в районах средней удаленности от центра Перми. Доля участков данной категории в структуре предложения составляет 60% от общего объема предлагаемых территорий. На земельные участки в черте города приходится 31% (на 6% больше, чем в октябре). Наименьшую долю занимают участки в отдаленных районах – 9%, по сравнению с прошлым периодом их доля в структуре предложения уменьшилась на 3 %.
В ноябре структура предложения земельных участков под ИЖС в зависимости от площади остается неизменной. Наиболее популярными в ноябре остаются участки площадью более 20 соток. В общей структуре предложения они заняли 55%. Удельная доля участков площадью 10-20 соток составила 33%, что на 2% меньше, чем в октябре. Небольшие участки (до 10 сот.) заняли всего 12 % объема совокупного предложения. В целом их предложение осталось на том же уровне, что в прошлом периоде.
Структура предложения в зависимости от цены по сравнению с октябрем практически не изменилась. Преобладают земельные участки по цене менее 10 тыс. руб./сот и 20-50 тыс. руб./сот., удельный вес каждого сегмента составляет 23%. Также значительную долю (19 %) занимают земельные участки по цене 50-100 тыс. руб. за сотку. Самые дорогие участки с ценой от 100 до 200 тыс. руб./сот и более 200 тыс. руб. за сотку занимают небольшие доли в общей структуре предложения участков под ИЖС, их доли равны 11% и 12% соответственно. Как правило, такие участки расположены в незначительном удалении от центра города, и пользуются высоким спросом для строительства коттеджей.
Метросфера, служба информации
|
