Обзор рынка вторичного жилья Перми
На 20 ноября 2007 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья составила 55 570 руб. за 1 кв.м. Прирост за последние две недели составил 0,87%. На рынке вторичного жилья по-прежнему сохраняются тенденции стабилизации цен. Полные данные о ценах в зависимости от количества комнат в квартире и местоположения на вторичном рынке представлены в таблице.
Средняя цена предложения на вторичное жилье за 1 кв. м, на 20 ноября 2007 года.
| Район |
1 комн. |
2 комн. |
3 комн. |
4 комн. и более |
Средняя цена |
| Дзержинский |
62,19 |
53,7 |
55,98 |
55,44 |
56,83 |
| Индустриальный |
62,68 |
54,89 |
52,58 |
55,56 |
56,43 |
| Кировский |
51,6 |
45,91 |
41,78 |
43,99 |
45,82 |
| Ленинский |
75,99 |
71,51 |
73,27 |
76,93 |
74,43 |
| Мотовилихинский |
61,43 |
55,01 |
52,72 |
49,42 |
54,65 |
| Орджоникидзевский |
48,88 |
41,99 |
40,47 |
39,12 |
42,61 |
| Свердловский |
62,21 |
56,84 |
57,27 |
56,63 |
58,24 |
| Средняя цена |
60,71 |
54,27 |
53,44 |
53,87 |
55,57 |
Наиболее дорогими и востребованными на рынке жилой недвижимости в этом периоде остаются однокомнатные квартиры, средняя цена по данной категории на 9,24% больше, чем средняя цена по городу.
Минимальная средняя цена была установлена в Орджоникидзевском районе в сегменте четырехкомнатных квартир на отметке 39 120 руб. за кв. м, максимальная (76 930 руб. за кв. м) – в Ленинском районе на четырехкомнатные квартиры.
Изменение средних цен на вторичном рынке недвижимости по районам
| Район |
6 ноября |
20 ноября |
Прирост |
| Дзержинский |
56,41 |
56,83 |
0,74% |
| Индустриальный |
55,99 |
56,43 |
0,79% |
| Кировский |
45,36 |
45,82 |
1,01% |
| Ленинский |
73,61 |
74,43 |
1,11% |
| Мотовилихинский |
54,17 |
54,65 |
0,89% |
| Орджоникидзевский |
42,16 |
42,61 |
1,07% |
| Свердловский |
57,95 |
58,24 |
0,50% |
| Средняя цена |
55,09 |
55,57 |
0,87% |
По территориальному месторасположению на вторичном рынке наибольший прирост средней цены зафиксирован в Ленинском районе – на 1,11%. Наименьший прирост показал Свердловский район. Здесь цена увеличилась на 0,50%.
Соотношение объемов спроса и предложения в зависимости от месторасположения, на 20 ноября 2007 года
| Район |
Предложение, % |
Спрос, % |
Соотношение |
Оценка насыщенности |
| Дзержинский |
13,64% |
7,47% |
1,83 |
Избыток |
| Индустриальный |
14,18% |
15,88% |
0,89 |
Баланс |
| Кировский |
19,66% |
14,06% |
1,4 |
Избыток |
| Ленинский |
7,24% |
12,14% |
0,6 |
Недостаток |
| Мотовилихинский |
16,43% |
21,49% |
0,76 |
Недостаток |
| Орджоникидзевский |
7,20% |
12,14% |
0,59 |
Недостаток |
| Свердловский |
21,65% |
16,82% |
1,29 |
Избыток |
В структуре предложения традиционно наибольшая доля принадлежит Свердловскому району 21,65% от совокупного предложения, наименьшая – Орджоникидзевскому району (7,2%).
В структуре спроса наибольшую долю занимает, как и в предыдущий период, Мотовилихинский район 21,49%, наименьшую долю – Дзержинский район (7,47%).
В сопоставлении с объемами спроса дефицит предложения, как и месяц назад наблюдается в Мотовилихинском, Ленинском и Орджоникидзевском районах. Избыток предложения зафиксирован в Кировском, Дзержинском и Свердловском районах. Соотношение спроса и предложения осталось сбалансированным в Индустриальном районе.
В целом по рынку минимальная цена 1 м2 составила 20 220 руб. Это двухкомнатная квартира в двухэтажном деревянном доме в Орджоникидзевском районе по улице Судоремонтная, 56.
Максимальная цена 1 м2 - 173 470 руб. была предложена за двухкомнатную квартиру в кирпичном доме с индивидуальной планировкой в Ленинском районе на Кирова, 8.
Метросфера, служба информации
|
