Средние цены на рынке первичной жилой недвижимости Перми
Предлагаем ознакомиться с данными очередного мониторинга рынка первичной жилой недвижимости Перми, проведенного специалистами Пермского аналитического центра по состоянию на 15 ноября 2007г.
В настоящее время, по состоянию на 15 ноября 2007г., на рынке первичной жилой недвижимости Перми сложились следующие средние цены:
Средние цены на рынке первичной жилой недвижимости г. Перми в разрезе районов города по состоянию на 15 ноября 2007г., тыс. руб./кв.м.
| Район города |
Средняя цена на рынке первичной жилой недвижимости по состоянию на 15 ноября 2007г., тыс. руб./кв.м., (в скобках указано изменение цены по отношению к средней цене по состоянию на 10 октября 2007г., %) |
| Ленинский |
81,41 (-2,5%) |
| Индустриальный |
54,62 (-1,8%) |
| Дзержинский |
55,36 (+2,9%) |
| Мотовилихинский |
54,67 (-1,7%) |
| Свердловский |
53,34 (-3,5%) |
| Кировский |
41,28 (+0,9%) |
| Орджоникидзевский |
37,19 (-1,3%) |
| В среднем по городу |
53,8 |
| Изменение средней цены по сравнению с 10 октября 2007г. |
-1,60% |
По состоянию на 15 ноября 2007г., средняя цена на рынке первичной жилой недвижимости Перми составила 53,80 тыс. руб./кв.м., снизившись на 1,6 % по сравнению с предыдущим периодом. Необходимо отметить, что в расчете не учтены возможные скидки и акции застройщиков и продавцов.
В предыдущих обзорах мы уже говорили о том, что основную роль в повышении средних цен по всем районам города в конце августа – начале сентября 2007г. сыграл своеобразный стереотип, сформированный у игроков рынка о традиционном «сезонном» повышении цен.
Однако, по мнению специалистов Пермского аналитического центра, ситуация на рынке жилой недвижимости Перми в этом году кардинально отличается от предыдущих лет: средняя цена на жилую недвижимость значительно выросла, достигнув своеобразного ценового барьера покупательной способности населения. При этом ситуация на финансовом рынке подтолкнула ряд кредитных организаций к ужесточению условий выдачи ипотечных кредитов, а также к повышению кредитных ставок, что автоматически уменьшает потенциальную целевую аудиторию покупателей жилья. На рынке жилой недвижимости также растёт предложение нового жилья: объёмы строительства постепенно увеличиваются, заявлены к реализации крупные строительные проекты, в планах городской администрации продажа крупных земельных участков под комплексное жилое строительство.
Эти и другие факторы привели к достаточно закономерному снижению средней цены в 5 из 7 районов города, снивелировав, таким образом, осенний скачок цен, не поддержанный реальным спросом на рынке.
Ситуация на рынке вторичной жилой недвижимости Перми будет рассмотрена в одном из наших следующих обзоров. В конце декабря 2007г. мы также рассмотрим возможные сценарии развития рынка жилой недвижимости Перми в нашем специальном обзоре.
Источник: Пермский Аналитический центр
|
