Обзор рынка застройщиков Перми в секторе жилой недвижимости. Декабрь 2007.
Опыт работы
Многие застройщики отмеряют свою историю еще с советских времен. После акционирования в 1990-е гг. предприятия начинали новый этап в истории, но не саму историю.
18 процентов застройщиков на рынке уже более 20 лет, 19 процентов – 10-20 лет. 29 процентов предприятий имеют опыт от 5 до 10 лет.
Задержки сроков сдачи объектов
59 процентов застройщиков имеют просрочки по сданным объектам. Причем, 10 процентов участников рейтинга задерживают сроки сдачи более чем на 10 месяцев, 20 процентов – на 5 и более месяцев, 30 процентов – на 3 месяца, 5 процентов – на 1 месяц.
Количество новостроек на одного застройщика
В среднем с января 2006 по сентябрь 2007 на одного застройщика пришлось по 2,06 построенных домов.
Рекордсменом по данному показателю стало ОАО «Камская долина», которое за анализируемый период сдало в эксплуатацию 12 домов.
Большая часть застройщиков (65,8%) сдали только 1 дом, 19,9 процента – 2-3 дома, 8,6 процента – 4-5 домов, свыше 6 домов – 5,7 процента застройщиков.
Sms-оценка качества новостроек
За время подготовки рейтинга Единая жалобная служба приняла 173 смс от жителей новостроек. Самую высокую оценку поставили жильцы дома по ул. Ленина, 10. По пятибалльной шкале он получил 4,5 балла.
Средний балл, который люди выставляли своей новостройке, – 2,6.
41% проголосовавших поставили своему дому оценку «отвратительно», 7,5 % – оценку «плохо».
Минимальная стоимость квадратного метра жилья
Минимальная стоимость квадратного метра жилья, предлагаемая пермскими застройщиками, в среднем составила 32 000. Более 30 процентов застройщиков предложили покупателям приобрести жилье по цене от 30 до 35 тыс. рублей,
15 % - по цене 25-30 тыс. рублей, 32 процента – по цене 35-40 тыс. рублей. 10 % застройщиков продавали свои новостройки по цене менее 20 тыс. руб. При этом самым дорогим оказался квадратный метр в новостройках, расположенных в Ленинском и Дзержинском районах. В среднем по застройщикам, минимальная стоимость в этих районах составила 53 тыс. рублей.
Участие в профессиональных сообществах
Почти 63 процента пермских застройщиков являются членами профессиональной общественной организации. Причем, если посмотреть по группам участников, то все застройщики из первой группы (построившие свыше 15 тыс. кв. метров жилья) входят в Ассоциацию «Пермские строители», во второй группе отношение к общественной организации имеют 57 процентов. В третьей группе – 42,8 процента.
Известность компаний
Согласно опросу, проведенному среди журналистов, освещающих вопросы строительства и недвижимости, только 4 участника рейтинга имеют на своем предприятии ставку пресс-секретаря. Периодически журналисты получают пресс-релизы от 3-х компаний, а ньюзмейкерами для СМИ являются 12 директоров. При этом опрошенные журналисты отмечают, что более 52 процентов названий компаний-участников рейтинга, вообще не знакомы им.
Опрос, проведенный среди населения, показывает, что жители Перми знакомы лишь с 26,8 % застройщиков.
Наивысшую степень доверие качеству строительства получили 13 процентов участников рейтинга. Новостройки этих предприятий привлекают жителей Перми настолько, что люди согласились бы купить в них квартиру.
По результатам опроса, определилась десятка самых популярных новостроек. Первое место в этом опросе занял жилой дом по ул. Ленина, 10, построенный ОАО «Строительный трест №14».
В средствах массовой информации отмечено упоминание о 31 % застройщиков (статья, экспертное мнение и пр.). При этом о 5,7 % компаний количество негативных упоминаний превышают количество позитивных.
У кого купил бы себе квартиру директор компании-застройщика?
Опрос, проведенный среди директоров компаний-застройщиков, показал, что наибольшую степень доверия руководители оказывают Строительному тресту №14.
29 процентов директоров сообщили, что если бы в данный момент они занимались приобретением квартиры в новостройке, обратились бы именно к этому застройщику. В целом, из 35 участников рейтинга руководителями было отмечено 10 застройщиков.
|
