Обзор рынка вторичного жилья
На 4 декабря 2007 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья составила 56 120 руб. за 1 кв.м. Прирост за последние две недели составил 0,99%. Полные данные о ценах в зависимости от количества комнат в квартире и местоположения на вторичном рынке представлены в таблице.
Средняя цена предложения на вторичное жилье за 1 кв. м, на 4 декабря 2007 года
| Район |
1 комн. |
2 комн. |
3 комн. |
4 комн. и более |
Средняя цена |
| Дзержинский |
62,62 |
54,11 |
55,79 |
54,73 |
56,81 |
| Индустриальный |
63,63 |
55,19 |
53,05 |
55,53 |
56,85 |
| Кировский |
51,88 |
46,08 |
42,08 |
43,36 |
45,85 |
| Ленинский |
78,23 |
72,51 |
72,94 |
75,5 |
74,79 |
| Мотовилихинский |
62,01 |
55,25 |
53,05 |
50,69 |
55,25 |
| Орджоникидзевский |
49,58 |
42,6 |
40,85 |
38,69 |
42,93 |
| Свердловский |
62,44 |
58,66 |
59,76 |
60,65 |
60,38 |
| Средняя цена |
61,48 |
54,91 |
53,93 |
54,16 |
56,12 |
Наиболее дорогими и ликвидными на рынке вторичной недвижимости, как и в прошлых периодах, остаются однокомнатные квартиры. В начале декабря средняя цена в данном сегменте составила 61 480 руб. за 1 кв.м. Это на 9,5% больше, чем средняя цена по городу.
Минимальная средняя цена была установлена в Орджоникидзевском районе в категории четырехкомнатных квартир на отметке 39 690 руб. за кв. м.
Максимальная цена (76 930 руб. за кв. м) – в Ленинском районе на однокомнатные квартиры.
Изменение средних цен на вторичном рынке недвижимости по районам
| Район |
20 ноября |
4 декабря |
Прирост |
| Дзержинский |
56,83 |
56,81 |
-0,03% |
| Индустриальный |
56,43 |
56,85 |
0,74% |
| Кировский |
45,82 |
45,85 |
0,07% |
| Ленинский |
74,43 |
74,79 |
0,49% |
| Мотовилихинский |
54,65 |
55,25 |
1,10% |
| Орджоникидзевский |
42,61 |
42,93 |
0,75% |
| Свердловский |
58,24 |
60,38 |
3,67% |
| Средняя цена |
55,57 |
56,12 |
0,99% |
По территориальному месторасположению на вторичном рынке наибольший прирост средней цены зафиксирован в Свердловском районе – на 3,67%. Наименьший прирост показал Кировский район. Здесь цена увеличилась на 0,07%.
В Дзержинском районе средняя цена кв. метра упала на 0,03% и составила 56 810 руб. за 1 кв.м.
Соотношение объемов спроса и предложения в зависимости от месторасположения, на 4 декабря 2007 года
| Район |
Предложение, % |
Спрос, % |
Соотношение |
Оценка насыщенности |
| Дзержинский |
14,30% |
8,96% |
1,6 |
Избыток |
| Индустриальный |
14,13% |
10,45% |
1,35 |
Избыток |
| Кировский |
19,51% |
11,94% |
1,63 |
Избыток |
| Ленинский |
7,11% |
8,96% |
0,79 |
Недостаток |
| Мотовилихинский |
16,37% |
26,87% |
0,61 |
Недостаток |
| Орджоникидзевский |
7,26% |
10,45% |
0,69 |
Недостаток |
| Свердловский |
21,31% |
22,39% |
0,95 |
Баланс |
В структуре предложения традиционно наибольшая доля принадлежит Свердловскому району 21,31% от совокупного предложения, наименьшая – Ленинскому (7,11%) и Орджоникидзевскому (7,26%) районам.
В структуре спроса наибольшую долю занимает, как и в предыдущий период, Мотовилихинский район 26,87% (увеличение на 5%). В данном периоде отмечено снижение в доли Ленинского района в структуре спроса. Она составила 8,96%. Столько же процентов от общего спроса приходится на Дзержинский район.
В сопоставлении с объемами спроса дефицит предложения, как и месяц назад наблюдается в Мотовилихинском, Ленинском и Орджоникидзевском районах. Избыток предложения зафиксирован в Дзержинском, Индустриальном и Кировском районах. Соотношение спроса и предложения осталось сбалансированным в Свердловском районе.
В целом по рынку минимальная цена 1 м2 составила 20 220 руб. Это двухкомнатная квартира в двухэтажном деревянном доме в Орджоникидзевском районе по улице Судоремонтная, 56.
Максимальная цена 1 м2 - 173 470 руб. была предложена за двухкомнатную квартиру в кирпичном доме с индивидуальной планировкой в Ленинском районе на Кирова, 8.
|
