Обзор рынка земельных участков под индивидуальное жилищное строительство
В декабре в структуре предложения земельных участков под ИЖС в зависимости от площади произошло перераспределение. Наиболее предлагаемыми стали участки площадью от 10 до 20 соток. В общей структуре предложения они заняли 55%. Удельная доля участков площадью более 20 соток составила 32%, что на 23% меньше, чем в ноябре. Небольшие участки (до 10 сот.) заняли всего 13 % объема совокупного предложения. В целом их предложение осталось на том же уровне, что в прошлом периоде.
Структура предложения в зависимости от цены по сравнению с ноябрем изменилась незначительно. Преобладают земельные участки по цене 20-50 тыс. руб./сот и 50-100 тыс. руб./сот., удельный вес каждого сегмента составляет 27% и 26% соответственно. Также значительную долю (22 %) занимают земельные участки по цене 100-200 тыс. руб. за сотку. Самые дорогие участки с ценой более 200 тыс. руб./сот занимают небольшую долю в общей структуре предложения участков под ИЖС, их доли составляет 10%. Как правило, такие участки расположены в незначительном удалении от центра города, и пользуются высоким спросом для строительства коттеджей.
| Зона удаленности |
Удельный вес, % |
Средняя |
Средняя |
Прирост, % |
Предельные цены, тыс. руб./сот. |
| Черта города и прилегающие к городу районы |
26,26 |
118,52 |
122,3 |
3,19 |
20,00[1]-687,00[2] |
| Районы средней удаленности |
64,67 |
50,42 |
52,34 |
3,81 |
1,33[3]-562,50[4] |
| Отдаленные районы |
9,07 |
33,13 |
33,96 |
2,49 |
1,67[5]-291,67[6] |
| В среднем по городу |
100 |
67,35 |
69,53 |
3,24 |
1,33-687,00 |
На 4 декабря 2007 года средняя цена по рынку земельных участков составила 69,53 тыс. руб./сот., поднявшись за этот период с отметки 67,35 тыс. руб. за сотку в ноябре.
Наибольшая средняя цена приходится на категорию участков, расположенных в черте города и прилегающих к нему районах (122,30 тыс. руб./сот.). Наименьшая средняя цена зафиксирована на объекты в отдаленных районах – 33,96 тыс. руб./сот. Разница в уровнях цен на землю объясняется удаленностью участков от города, их транспортной доступностью.
По рынку в целом минимальная цена предложения составила 1,33 тыс. руб./сот. на большой земельный участок в районе Усть-Качки, предназначенный для застройки жилого комплекса. Максимальная цена составила 687,00 тыс. руб./сот. на земельный участок в поселке В. Курья.
В декабре, как и в прошлом периоде, наиболее предлагаемыми являются земельные участки в районах средней удаленности от центра Перми. Доля участков данной категории в структуре предложения составляет 65% от общего объема предлагаемых территорий. На земельные участки в черте города приходится 26% (на 5% меньше, чем в ноябре). Наименьшую долю занимают участки в отдаленных районах – 9%, по сравнению с прошлым периодом их доля в структуре предложения не изменилась.
В декабре в структуре предложения земельных участков под ИЖС в зависимости от площади произошло перераспределение. Наиболее предлагаемыми стали участки площадью от 10 до 20 соток. В общей структуре предложения они заняли 55%. Удельная доля участков площадью более 20 соток составила 32%, что на 23% меньше, чем в ноябре. Небольшие участки (до 10 сот.) заняли всего 13 % объема совокупного предложения. В целом их предложение осталось на том же уровне, что в прошлом периоде.
Структура предложения в зависимости от цены по сравнению с ноябрем изменилась незначительно. Преобладают земельные участки по цене 20-50 тыс. руб./сот и 50-100 тыс. руб./сот., удельный вес каждого сегмента составляет 27% и 26% соответственно. Также значительную долю (22 %) занимают земельные участки по цене 100-200 тыс. руб. за сотку. Самые дорогие участки с ценой более 200 тыс. руб./сот занимают небольшую долю в общей структуре предложения участков под ИЖС, их доли составляет 10%. Как правило, такие участки расположены в незначительном удалении от центра города, и пользуются высоким спросом для строительства коттеджей.
Метросфера, служба информации
|
