Рынок загородной недвижимости
Итоги 2007
В декабре 2007 года по сравнению с декабрем 2006 года состав объектов рынка загородной недвижимости остался прежним. В него входят летние дачи, капитальные дома, объекты незавершенного строительства.
По итогам 2007 года средняя цена на объекты, находящиеся в черте города и прилегающих к городу районах, составила 45 540 руб./кв. м; на объекты в районах средней удаленности - 29 230 руб./кв. м; на объекты в отдаленных районах - 15 380 руб./кв.м. Цены на загородную недвижимость находятся в диапазоне от 1 330 до 224 090 рублей за кв. м.
Минимальная цена 1 330 рублей за квадратный метр была предложена за дом в Частинском районе общей площадью 45 кв.м. На территории имеются надворные постройки и баня.
Максимальная цена 224 090 руб. за 1 кв.м была установлена на дом с надворными постройками, находящийся по адресу: г. Пермь, ул. Борцов Революции, 150.
Средние и предельные цены предложения на рынке загородной недвижимости по итогам 2007 года
| Зона |
Средняя цена в декабре 2006, тыс. руб./кв. м |
Средняя цена в декабре 2007, тыс. руб./кв. м |
Прирост, % |
Предельные цены на декабрь 2007, тыс. руб./кв.м |
| Черта города и прилегающие к городу районы |
27,9 |
45,54 |
63,21% |
6,15[1] - 224,09[2] |
| Районы средней удаленности (от 40 до 100 км до центра города) |
21,98 |
29,23 |
32,99% |
3,00[3] - 130,00[4] |
| Отдаленные районы (более 100 км до центра города) |
16,17 |
15,38 |
-4,91% |
1,33[5] - 44,35[6] |
| Итого |
22,02 |
30,05 |
36,48% |
1,33 - 224,09 |
За 2007 год наибольший прирост средней цены был отмечен в сегменте объектов, удаленных от города не более чем на 40 км, и составил 63,21%. Средняя цена загородных домов в районах средней удаленности (от 40 до 100 км от центра города) увеличилась на 32,99%. Уменьшение стоимости квадратного метра зафиксировано в отдаленных районах - 4,91%.
В структуре предложения наибольшая доля объектов, выставленных на продажу, находятся в черте города и прилегающих к нему районах - 46,98% от общего объема предложения. Доля предложения загородного жилья в районах средней удаленности –35,24%, в отдаленных районах города – 17,78%.
В течение 2007 года в структуре предложения объектов загородной недвижимости произошли изменения.
| Зона |
Доля в структуре предложения, декабрь 2006 |
Доля в структуре предложения, декабрь 2007 |
Изменение за год |
| Черта города и прилегающие к городу районы |
24% |
46,98% |
22,98% |
| Районы средней удаленности (от 40 до 100 км до центра города) |
45% |
35,24% |
-9,76 |
| Отдаленные районы (более 100 км до центра города) |
31% |
17,78% |
-13,22% |
За год доля загородных коттеджей, расположенных в черте города и прилегающих к городу районах, значительно увеличилась (на 22,98%). Доля предлагаемых домов в районах средней удаленности снизилась с 45% до 35,24% или на 9,76%. Объекты, находящиеся в отдаленных районах, в 2007 году стали занимать 17,78% в общей структуре предложения (по сравнению с 2006 годом произошло снижение на 13,22%).
В структуре предложения загородной недвижимости в зависимости от площади объекта лидируют дома менее 100 кв. м. Объекты общей площадью от 100 до 200 кв. м также являются достаточно предлагаемыми. Их доля составляет 18,17%. Дома с площадью от 200 до 300 кв. м и более 300 кв. м занимают 13,06% и 14,11% соответственно.
Метросфера, служба информации
|
