Рынок офисной недвижимости Перми
Итоги 2007 года
Основные тенденции
- Средняя цена предложения по городу без учета класса «А» – 73,5 тыс. руб. за 1 кв.м;
- Средняя цена предложения по городу с учетом класса «А» - 75,3 тыс. руб. за 1 кв.м;
- Темп роста цены продажи с начала года – 66%;
- Средняя арендная ставка по городу - 655 руб. за 1 кв. м;
- Темп роста арендной ставки с начала года - 15,6%.
Динамика средней цены на рынке офисной недвижимости, декабрь 2006 года - декабрь 2007 года
2007 год стал для рынка офисной недвижимости периодом неоднозначных перемен. С одной стороны, конъюнктура рынка по сравнению с прошлым годом существенно не изменилась. С другой, в рассматриваемый период цена офисных площадей значительно возросла – как в сегменте продаж, так и в сегменте аренды. Так, с начала года цена продажи 1 кв. метра в среднем по городу увеличилась на 66% и установилась на уровне 73,5 тыс. рублей за единицу площади. Средняя арендная ставка на офисные помещения выросла на 15,6% и составила 655 рублей за 1 кв. метр.
Средняя цена предложения по классам, ноябрь 2007года
Основной причиной роста цен в сегменте офисной недвижимости выступила высокая активность на рынке жилья. А именно: скачок стоимости квартир в начале 2007 года вызвал рост цены офисных помещений. Причина в том, что предложение офисной недвижимости на 50% состоит из помещений, расположенных в жилых домах, и постоянно пополняется за счет новостроек. В первую очередь увеличились цены на офисные площади в жилых домах. Следом за ними выросли в стоимости офисы, расположенные в бизнес–центрах.
Средняя цена аренды офисных площадей, ноябрь 2007года
В целом, рынок офисных площадей Перми в 2007 году сделал значительный виток развития с точки зрения качества. В течение текущего года рынок пополнился тремя бизнес-центрами класса «А». Первым таким объектом стал бизнес–центр «Славяновский Plaza» (ООО «Корпорация «Перспектива»), открытие которого пришлось на начало 2007 года. Во втором полугодии ожидается появление новых объектов подобного класса. Это бизнес-центр «Авангард» (ул. 25 Октября, 101) и бизнес-центр «Парус» (ул. Островского,59/1). Помимо этого, до конца текущего года была намечена сдача бизнес-центра «Серго» (ул. Орджоникидзе, 61).
Метросфера, служба информации
|
