Обзор рынка вторичного жилья Перми: 17 января 2008 года
На 17 января 2008 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья составила 56 880 руб. за 1 кв.м. Прирост за последние 2 недели составил 0,42%.
Средняя цена предложения на вторичное жилье за 1 кв. м, на 17 января 2008 года
| Район |
1 комн. |
2 комн. |
3 комн. |
4 комн. и более |
Средняя цена |
| Дзержинский |
63,85 |
56,12 |
56,38 |
55,54 |
57,97 |
| Индустриальный |
64,43 |
56,33 |
53,92 |
56,63 |
57,83 |
| Кировский |
52,88 |
46,47 |
43,51 |
43,59 |
46,61 |
| Ленинский |
78,18 |
73,85 |
72,23 |
74,79 |
74,76 |
| Мотовилихинский |
62,61 |
56,25 |
53,75 |
51,88 |
56,13 |
| Орджоникидзевский |
50,2 |
43,01 |
41,64 |
40,58 |
43,86 |
| Свердловский |
63,87 |
59,2 |
60,95 |
60,08 |
61,03 |
| Средняя цена |
62,29 |
55,89 |
54,63 |
54,73 |
56,88 |
Наиболее дорогими и ликвидными на рынке вторичной недвижимости на начало 2008 года остаются однокомнатные квартиры, данная тенденция прослеживается с конца 2006 года. На первую половину января 2008 года средняя цена в данном сегменте составила 62 290 руб. за 1 кв.м. Это на 9,5% больше, чем средняя цена по городу.
Минимальная средняя цена была установлена в Орджоникидзевском районе в категории четырехкомнатных квартир на отметке 40 580 руб. за кв. м.
Максимальная цена зафиксирована за однокомнатными квартирами в Ленинском районе и составила 78 180 руб. за кв. м.
Динамика средних цен на вторичном рынке жилой недвижимости по районам
| Район |
25 декабря 2007 |
17 января 2008 |
Прирост, % |
| Дзержинский |
57,33 |
57,97 |
1,12 |
| Индустриальный |
57,2 |
57,83 |
1,1 |
| Кировский |
46,58 |
46,61 |
0,06 |
| Ленинский |
75,33 |
74,76 |
-0,76 |
| Мотовилихинский |
55,75 |
56,13 |
0,68 |
| Орджоникидзевский |
43,59 |
43,86 |
0,62 |
| Свердловский |
60,69 |
61,03 |
0,56 |
| Средняя цена |
56,64 |
56,88 |
0,42 |
По территориальному месторасположению на вторичном рынке наибольший прирост средней цены за две недели 2008 года зафиксирован в Дзержинском районе и составил 1,12%. Отрицательный прирост показал Ленинский район. Здесь средняя цена уменьшилась на 0,76%.
Соотношение объемов спроса и предложения в зависимости от месторасположения, на 17 января 2008 года
| Район |
Предложение, % |
Спрос, % |
Соотношение |
Оценка насыщенности |
| Дзержинский |
14,37% |
11,73% |
1,23 |
Избыток |
| Индустриальный |
14,28% |
15,83% |
0,9 |
Недостаток |
| Кировский |
18,60% |
12,26% |
1,52 |
Избыток |
| Ленинский |
7,32% |
11,22% |
0,65 |
Недостаток |
| Мотовилихинский |
16,13% |
15,81% |
1,02 |
Баланс |
| Орджоникидзевский |
7,67% |
13,77% |
0,56 |
Недостаток |
| Свердловский |
21,63% |
19,38% |
1,12 |
Избыток |
В структуре предложения на начало 2008 года наибольшая доля принадлежит Свердловскому району 21,63% от совокупного предложения, наименьшая также остается за Ленинским и Орджоникидзевским районами и составляет 7,32% и 7,67% соответственно.
В структуре спроса наибольшую часть занимает Свердловский район, его доля занимает 19,38%. Наименьшая доля в общей структуре спроса принадлежит Дзержинскому и Ленинскому районам, 11,73% и 11,22% соответственно.
В сопоставлении с объемами спроса, дефицит предложения в начале 2008 года наблюдается в Индустриальном, Ленинском и Орджоникидзевском районах. Избыток предложения зафиксирован в Дзержинском, Свердловском и Кировском районах. Баланс спроса и предложения был отмечен только в Мотовилихинском районе.
В целом по рынку минимальная цена 1 кв. м зафиксирована в Кировском районе и составляет 23 630 руб. Это трехкомнатная квартира в двухэтажном доме по улице Богдана Хмельницкого,2а.
Максимальная цена 1 кв. м остается за Ленинским районом и составляет 173 470 руб., данная цена была предложена за двухкомнатную квартиру в кирпичном доме с индивидуальной планировкой на Кирова, 8.
Метросфера, служба информации
|
