Вторичное жилье Перми (19.03.2008)

Рынок вторичного жилья Перми: передышка в росте

Рост цен на вторичную недвижимость Перми приостановился. Согласно прогнозам экспертов, это может стать причиной полной остановки цен на готовое жилье. Средняя стоимость квадратного метра по городу за первые две недели марта «упала» на 0,03%.

Уменьшилась цена квадратного метра в районах с наиболее дорогим жильем – Свердловском и Дзержинском. В остальных районах Перми средняя цена квадратного метра увеличилась с конца февраля на 1-3%. Самый большой прирост цены аналитики зафиксировали в Кировском районе, где жилье является одним из самых дешевых в городе.

Изменение средних цен на вторичном рынке недвижимости по районам

Квадратный метр готового жилья стоит 58 410 рублей в среднем по городу по данным на 14 марта 2008 года. Согласно твердой статистике этот показатель традиционно ниже средней цены метра в однокомнатных квартирах. В марте разница между ними составила более 4 000 рублей, в однокомнатных квартирах квадратный метр достиг средней отметки в 62 500 рублей.
Самым недорогим квадратный метр по данным аналитических исследований оказался в трехкомнатных квартирах Перми - 56 280 рублей, что на 3,6% ниже среднегородской цены.
Согласно данным экспертов, самый низкий и самый высокий показатели средней стоимости квадратного метра были зафиксированы в сегменте четырехкомнатных квартир. В Орджоникидзевском районе можно было приобрести четырехкомнатную квартиру по самой низкой цене - 42 040 рублей за квадратный метр. В самом дорогом районе Перми – Ленинском – квадратный метр четырехкомнатных квартир стоил в среднем 84 470 рублей, что на 26 000 рублей больше, чем в среднем по городу.

Средняя цена предложения на вторичное жилье за 1 кв. м, на 14 марта 2008 года

Самым большим спросом в первые две недели марта пользовалось вторичное жилье в Мотовилихинском и Свердловском районах. При этом в Мотовилихинском районе спрос превысил предложение почти в два раза. Такое положение в данном сегменте по данным аналитиков сохраняется уже на протяжении нескольких недель.
В Кировском и Ленинском районах Перми к середине марта было выставлено на продажу в два раза больше жилья, чем требовалось покупателю. Если в центральном районе города это может быть связано с высокой стоимостью квадратного метра, то в отдаленном Кировском районе причиной неликвидности готовых квартир может являться именно недостаточная транспортная доступность.

Соотношение объемов спроса и предложения в зависимости от месторасположения, на 14 марта 2008 года

В целом по рынку минимальная цена квадратного метра составила 21 850 рублей. Ее предложил продавец трехкомнатной полногабаритной квартиры общей площадью 80,1 квадратных метров на четвертом этаже четырехэтажного дома в Мотовилихинском районе по адресу ул. Либкнехта, 9.
Максимальная цена 1 квадратного метра - 175 570 рублей - была предложена за трехкомнатную квартиру общей площадью 131 квадратный метр на третьем этаже в кирпичном семиэтажном доме с индивидуальной планировкой в Свердловском районе  по адресу ул. Швецова, 37.

Пределы цен за 1 кв. м на рынке вторичного жилья по районам города, тыс. руб.