Цены на загородную недвижимость «поползли» вниз
В середине марта специалистами отмечено значительное понижение средней цены на объекты загородной недвижимости. Явление не характерное для этого времени года, поскольку по многолетним наблюдениям именно весной покупательская активность в этом сегменте возрастает.
Аналитики рынка недвижимости отмечают, что в течение нескольких последних месяцев состав объектов на рынке загородной недвижимости практически не изменялся. В основном это дома, дачи и недостроенные коттеджи.
На данном этапе цены на загородную недвижимость находятся в диапазоне от 2 000 до 244 120 рублей за кв. метр. В марте средняя цена на объекты, находящиеся в черте города и прилегающих к городу районах, составила 44 920 рублей за кв. м. На объекты в районах средней удаленности - 28 500 рублей за кв. м., на объекты в отдаленных районах - 15 030 рублей за кв. м.
Средние и предельные цены предложения на рынке загородной недвижимости, 14 марта 2008 года
| Зона |
Средняя цена на 15 февраля 2008 |
Средняя цена на 14 марта 2008 |
Прирост, % |
Предельные цены |
| Черта города и прилегающие к городу районы |
46,09 |
44,92 |
-2,53 |
2,50 - 224,09 |
| Районы средней удаленности (от 40 до 100 км до центра города) |
29,44 |
28,5 |
-3,19 |
2,73 - 244,12 |
| Отдаленные районы (более 100 км до центра города) |
16,46 |
15,03 |
-8,69 |
2,00 - 43,10 |
Как уже отмечалось, в марте 2008 года на рынке загородной недвижимости отмечено снижение средних цен. Наиболее существенное уменьшение стоимости кв. метра произошло в сегменте объектов, расположенных в отдаленных районах (-8,7%). В районах средней удаленности от центра Перми кв. метр стал дешевле на 3,2%, в черте города - на 2,5%.
В структуре предложения наибольшая доля объектов, выставленных на продажу, находятся в черте города и прилегающих к нему районах - 49,19% от общего объема предложения. В марте по сравнению с февралем этот показатель увеличился на 1,8%. Значительную долю предложения загородного жилья составляют объекты в районах средней удаленности – 35,29%. По сравнению с февралем этот показатель снизился на 0,92%.
Продолжает уменьшаться доля объектов в отдаленных районах (0,87%), на 14 марта она составила 15,52% от общего объема предложения.
Если рассматривать структуру предложения в зависимости от площади объекта, то в марте, как и в предыдущие периоды, лидируют дома площадью менее 100 кв. метров. Они занимают более половины всего предложения - 54%. Объекты общей площадью от 100 до 200 кв. метров также являются достаточно предлагаемыми, их доля занимает 18,34%. Дома площадью от 200 до 300 кв. метров и более 300 кв. метров занимают 13,8% от всего предложения.
Метросфера, служба информации
|
