Коммерческая непоколебимость
По данным аналитиков в феврале 2008 года на рынке коммерческой недвижимости Перми существенных ценовых изменений не произошло. С другой стороны, начиная с февраля 2007 года по настоящее время, средняя цена одного квадратного метра коммерческой недвижимости увеличилась на 25 – 30 тыс. рублей, что в процентном выражении составляет 50 – 60%. Этот факт свидетельствует о том, что коммерческая недвижимость остается одним из самых привлекательных сегментов для инвестиций. Цены на офисные и торговые площади, хоть медленно, но надежно «растут».
Рынок торговой недвижимости
Специалистами отмечено, что средняя цена на рынке торговой недвижимости в феврале 2008 года составила 79,83 тысячи рублей за 1 кв.м. Темп роста цены продажи за месяц составил 0,5%.
По отдаленности от центра города средние цены в течение месяца изменялись по-разному. Так в центральных районах отмечено некоторое снижение средней цены, тогда как в отдаленных районах наблюдается рост. Также как и на рынке жилой недвижимости колебания средней стоимости продажи вызваны структурными изменениями в предложении.
По предложению торговых площадей существенных изменений не отмечено. Как и прежде, лидерами являются центральные и прилегающие к центру районы.
Динамика средней цены на рынке торговой недвижимости, февраль 2007 года – февраль 2008 года
Средняя цена предложения торговых помещений по удаленности от центра города, февраль 2008 года
Что касается средней арендной ставки на рынке торговых помещений, то в феврале 2008 года она установилась на уровне 863 рублей за 1 кв.м. По сравнению с показателем января 2008 года рост составил 0,4%. По объектам находящимся в экспозиции изменений не отмечено. Некоторое снижение средней ставки аренды отмечено в центральных районах, а также в районах средней удаленности от центра города (2,9% и 3,5% соответственно). Это связано со структурными сдвигами в предложении торговых помещений. По структуре предложения изменений за прошедший месяц также не отмечено.
Средняя цена аренды торговых помещений, февраль 2008 года
Рынок офисной недвижимости
Рынок офисной недвижимости продолжает демонстрировать стабильность. По итогам февраля цена выросла на 1,6%, и составила 74,81 тыс. рублей за 1 кв.м.
По классам цены за месяц изменились незначительно. Рост отмечен по помещениям класса «В», по классам «Е» и «Е1».
По районам отмечено колебание цен. Рост цены отмечен по Дзержинскому, Индустриальному, Кировскому и Орджоникидзевскому районам. Снижение - по Ленинскому району. Все изменения средних цен вызваны изменением структуры предложения.
По отдаленности от центра города за месяц ситуация практически не изменилась. Как и прежде, основная доля предложения сосредоточена в центральных и прилегающих к центру районах.
На рынке аренды офисных помещений отмечено снижение средней стоимости на 2,9%. Таким образом, средняя арендная ставка по городу в феврале составила 675 рублей за 1 кв.м.
Основная причина снижения стоимости на рынке аренды офисных помещений – структурные изменения в предложении
Метросфера, служба новостей
|
