Аналитика на портале «Метросфера.ру» в марте 2008 года
Жилая недвижимость – новостройки
В марте на портале Метросфера были опубликованы 2 аналитических обзора рынка новостроек Перми – 13 марта и 25 марта.
В первом материале о рынке новостроек,«Предоставленном пермским аналитическим центром» предоставленном был зафиксирован прирост средней стоимости квадратного метра на 1,6% по итогам февраля 2008 года. В среднем по городу квадратный метр новостроек стоил 55 120 рублей. По данным составителей аналитического материала, на повышение средней цены по городу в целом повлияло изменение ценовой ситуации в Кировском, Орджоникидзевском и Дзержинском районах города, представляющих на рынке значительную долю всех городских новостроек, при этом цены в остальных районах незначительно корректировались.
Средние цены на рынке первичной жилой недвижимости г. Перми в разрезе районов города по состоянию на 20 февраля 2008г., тыс. руб./кв.м.
| Район города |
Средняя цена на рынке первичной жилой недвижимости по состоянию на 20 февраля 2008г., тыс. руб./кв.м. |
| Ленинский |
81,2 |
| Индустриальный |
54,3 |
| Дзержинский |
57 |
| Мотовилихинский |
57,6 |
| Свердловский |
56,2 |
| Кировский |
41,1 |
| Орджоникидзевский |
38,3 |
| В среднем по городу |
55,12 |
| Изменение средней цены по сравнению с 20 января 2007г. |
1,60% |
Небольшие изменения, произошедшие на рынке новостроек Перми по итогам февраля, зафиксированы в аналитическом материале, опубликованном на портале Метросфера 25 марта. По итогам февраля средняя цена предложения в данном сегменте составила 52 100 рублей за 1 кв.м, увеличившись за месяц на 0,52%. Максимальный рост цены зафиксирован специалистами в Дзержинском и Индустриальном районах. Снижение средней стоимости квадратного метра отмечено в Ленинском, Орджоникидзевском и Свердловском районах Перми. Основная причина понижения в структурном изменении предложения: ряд объектов находится на начальной стадии строительства.
В сегменте дорогих новостроек (к таким объектам специалисты относят дома, где средняя цена за 1 кв.м составляет более 90 тыс. рублей.) средняя цена установилась на уровне 92,84 тыс. рублей за 1 кв.м, что ниже показателя января на 1,1%.
Жилая недвижимость - вторичное жилье
4 марта на портале была размещена информация о рынке вторичного жилья Перми. Основным итогом развития данного сегмента жилой недвижимости в первые две недели февраля стало незначительное увеличение средней стоимости квадратного метра. Прирост цены составил 0,23% и достиг отметки 57600 рублей.
Изменение средних цен на вторичном рынке недвижимости по районам
| Район |
1 февраля |
15 февраля |
Прирост, % |
| Дзержинский |
58,77 |
59,44 |
1,14% |
| Индустриальный |
58,24 |
58,42 |
0,31% |
| Кировский |
47 |
47,31 |
0,67% |
| Ленинский |
75,85 |
75,47 |
-0,50% |
| Мотовилихинский |
56,89 |
57,27 |
0,66% |
| Орджоникидзевский |
44,37 |
44,25 |
-0,27% |
| Свердловский |
61,14 |
61,05 |
-0,14% |
| Средняя цена |
57,47 |
57,6 |
0,23% |
В целом по рынку минимальная цена 1 кв. м составила 26 350 рублей. Это трехкомнатная полногабаритная квартира на втором этаже двухэтажного дома в Орджоникидзевском районе по адресу ул. Сестрорецкая, 10. Максимальная цена 1 кв. м - 175 570 руб. была предложена за трехкомнатную квартиру в кирпичном доме с индивидуальной планировкой в Свердловском районе по адресу ул. Швецова, 37.
19 марта «Метросфера» опубликовала аналитический материал о ситуации на рынке вторичного жилья по итогам двух недель марта. Согласно данным аналитиков средняя стоимость квадратного метра по городу за первые две недели марта «упала» на 0,03%. Квадратный метр готового жилья в среднем по городу стоил 58 410 рублей. Уменьшилась цена квадратного метра в районах с наиболее дорогим жильем – Свердловском и Дзержинском. В остальных районах Перми средняя цена квадратного метра увеличилась с конца февраля на 1-3%. Самый большой прирост цены аналитики зафиксировали в Кировском районе, где жилье является одним из самых дешевых в городе.
Изменение средних цен на вторичном рынке недвижимости по районам
| Район |
29 февраля |
14 марта |
Прирост, % |
| Дзержинский |
60,6 |
60,49 |
-0,18 |
| Индустриальный |
59,35 |
60,07 |
1,22 |
| Кировский |
47,71 |
49,55 |
3,86 |
| Ленинский |
76,23 |
76,92 |
0,91 |
| Мотовилихинский |
58,11 |
59,34 |
2,12 |
| Орджоникидзевский |
44,87 |
46,17 |
2,89 |
| Свердловский |
62,17 |
61,86 |
-0,5 |
| Средняя цена |
58,43 |
58,41 |
-0,03 |
В целом по рынку минимальная цена квадратного метра составила 21 850 рублей. Ее предложил продавец трехкомнатной полногабаритной квартиры общей площадью 80,1 квадратных метров на четвертом этаже четырехэтажного дома в Мотовилихинском районе по адресу ул. Либкнехта, 9. Максимальная цена 1 квадратного метра - 175 570 рублей - была предложена за трехкомнатную квартиру общей площадью 131 квадратный метр на третьем этаже в кирпичном семиэтажном доме с индивидуальной планировкой в Свердловском районе по адресу ул. Швецова, 37.
Жилая недвижимость – хрущевки
В марте на «Метросфере» был опубликован аналитический обзор, демонстрирующий ситуацию на рынке пермских «хрущевок», предоставленный «Пермским аналитическим центром». По итогам февраля наблюдалось повышение средней стоимости предложения «хрущёвок»: по отношению к прошедшему периоду пермские «хрущёвки» подорожали в среднем на +1,2%. Объём предложения «хрущёвок», зафиксированный аналитиками, на рынке города Перми остался практически неизменным.
Средние цены на рынке «хрущёвок» г. Перми в разрезе районов города по состоянию на 20 февраля 2008г., тыс. руб./кв.м.
| Район города |
Средняя цена на рынке «хрущёвок» по состоянию на 20 февраля 2008г., тыс. руб./кв.м. |
| Ленинский |
67,99 |
| Индустриальный |
59,02 |
| Дзержинский |
59,09 |
| Мотовилихинский |
59,1 |
| Свердловский |
59,16 |
| Кировский |
47,38 |
| Орджоникидзевский |
45,86 |
| В среднем по городу |
55,48 |
| Изменение средней цены по сравнению с 20 января 2008г. |
+1,2% |
Метросфера, служба информации
|
