Аналитика на портале «Метросфера.ру». Март 2008 года (01.04.2008)

Аналитика на портале «Метросфера.ру» в марте 2008 года

Коммерческая недвижимость

В марте портал Метросфера опубликовал 2 аналитических материала о рынке коммерческой недвижимости.
Индексы рынка коммерческой недвижимости Перми на первое февраля 2008 года представлены в материале, подготовленном на основании базы данных и авторской методики Пермского аналитического центра:

Торговая недвижимость

Офисная недвижимость

Складская недвижимость

По данным аналитиков в феврале 2008 года на рынке коммерческой недвижимости Перми существенных  ценовых изменений не произошло. С другой стороны, начиная с февраля 2007 года по настоящее время, средняя цена одного квадратного метра коммерческой недвижимости увеличилась на 25 – 30 тыс. рублей, что в процентном выражении составляет 50 – 60%. Этот факт свидетельствует о том, что коммерческая недвижимость остается одним из самых привлекательных сегментов для инвестиций. Цены на офисные и торговые площади, хоть медленно, но надежно «растут».

Рынок торговой недвижимости
Специалистами отмечено, что средняя цена на рынке торговой недвижимости в феврале 2008 года составила 79,83 тысячи рублей за 1 кв.м. Темп роста цены продажи за месяц составил 0,5%.

Средняя цена предложения торговых помещений по удаленности от центра города, февраль 2008 года

Что касается средней арендной ставки на рынке торговых помещений, то в феврале 2008 года она установилась на уровне 863 рублей за 1 кв.м. По сравнению с показателем января 2008 года рост составил 0,4%.

Средняя цена аренды торговых помещений, февраль 2008 года

Рынок офисной недвижимости
Рынок офисной недвижимости продолжает демонстрировать стабильность. По итогам февраля цена выросла на 1,6%, и составила 74,81 тыс. рублей за 1 кв.м.
По классам цены за месяц изменились незначительно. Рост отмечен по помещениям класса «В», по классам «Е» и «Е1». По районам отмечено колебание цен. Рост цены отмечен по Дзержинскому, Индустриальному, Кировскому и Орджоникидзевскому районам. Снижение - по Ленинскому району. Все изменения средних цен вызваны изменением структуры предложения.
На рынке аренды офисных помещений отмечено снижение средней стоимости на 2,9%. Таким образом, средняя арендная ставка по городу в феврале составила 675 рублей за 1 кв.м. Основная причина снижения стоимости на рынке аренды офисных помещений – структурные изменения в предложении

Загородная недвижимость
В середине марта специалистами отмечено значительное понижение средней цены на объекты загородной недвижимости. Явление не характерное для этого времени года, поскольку по многолетним наблюдениям именно весной покупательская активность в этом сегменте возрастает.
На данном этапе цены на загородную недвижимость находятся в диапазоне от 2 000 до 244 120 рублей за кв. метр. В марте средняя цена на объекты, находящиеся в черте города и прилегающих к городу районах, составила 44 920 рублей за кв. м. На объекты в районах средней удаленности - 28 500 рублей за кв. м., на объекты в отдаленных районах - 15 030 рублей за кв. м.

Средние и предельные цены предложения на рынке загородной недвижимости, 14 марта 2008 года

Земля
6 марта на «Метросфере» был опубликован аналитический обзор рынка земельных участков под ИЖС. В этом сегменте аналитиками был отмечен незначительный прирост средних цен на участки на уровне 1,04%. Наиболее предлагаемыми на данный период времени, как и в предыдущем периоде, стали участки, расположенные в районе средней удаленности. На 29 февраля 2008 года средняя цена по рынку земельных участков составила 70 550 рублей за сотку, поднявшись за этот период с декабрьской отметки 69 820 рублей за сотку.
По рынку в целом минимальная цена предложения составила 2 000 рублей за сотку на  земельный участок площадью 40 соток в деревне Хохловка. Максимальная  цена составила 666 700 рублей за сотку на земельный участок на улице Промышленная, к участку подведены все коммуникации.

Структура предложения на рынке земельных участков под  ИЖС на 29.02.2008 г.

Метросфера, служба информации