Целевое заземление
За последние годы специалистами аналитических центров отмечена тенденция повышения доли коттеджного строительства в общем объеме индивидуального жилья. Из этого следует, что с каждым годом повышается спрос на земельные участки наиболее перспективные в плане загородного строительства. Что касается предложения, то на сегодня, доля земельных участков, подходящих под организованную коттеджную застройку, составляет 48%.
Структура предложения земельных участков в зависимости от назначения, март 2008 года
| Категория земельного участка по целевому назначению |
Количество предложений |
Доля в общем объеме предложения |
| Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) |
198 |
27% |
| Дачные и садовые земельные участки |
27 |
4% |
| Земельные отводы больших площадей свободного назначения |
351 |
48% |
| Земли сельхоз назначения |
134 |
18% |
| Промышленные зоны |
16 |
2% |
Предлагаемые земельные участки под ИЖС характеризуются такими факторами, как: удаленность от Перми, близость к водоему, к населенному пункту, наличие рядом лесного массива, качество подъездной дороги, наличие коммуникаций.
В марте 2008 года, наиболее предлагаемыми были земельные участки в районах средней удаленности от центра Перми, и, преимущественно, расположенные вблизи населенных пунктов.
Районы и направления, лидирующие по количеству предложения земельных участков под ИЖС, март 2008 года
| |
% от общего объема предложения |
| Район |
| |
5% |
| Поселок Усть-Качка |
| Добрянский р-он |
4% |
| Деревня Хохловка |
4% |
| Оханский р-н |
3% |
| Поселок Полазна |
3% |
| Деревня Гари |
3% |
В марте 2008 года цены на земельные участки находились в пределах от 300 рублей за сотку (Осинский район, участок 4 гектара, 100 километров от Перми) до 334 тыс. рублей за сотку (за эту цену был выставлен земельный участок под индивидуальное строительство в черте города).
Предельные и средние цены на земельные участки в зависимости от целевого назначения, март 2008 года
| Категория земельного участка по целевому назначению |
Мin цена предложения, тыс. руб./сот |
Мах цена предложения, тыс. руб./сот |
Средняя цена предложения, тыс. руб./сот |
| Индивидуальное жилищное строительство |
2,5 |
334 |
68,33 |
| Дачные и садовые земельные участки |
2,9 |
150 |
23,55 |
| Земельные отводы больших площадей свободного назначения |
0,3 |
170 |
14,13 |
| Земли сельхоз назначения |
1,5 |
144,44 |
14,24 |
| Промышленные зоны |
11,43 |
264,95 |
53,67 |
| Средняя цена |
3,67 |
212,68 |
34,78 |
Средняя цена по рынку земельных участков в марте 2008 года составила 34 780 рублей за сотку.
Наибольшая средняя цена приходится на категорию участков, предназначенных для индивидуальной застройки (334 000 рублей за сотку). Наименьшая средняя цена зафиксирована на земельные отводы больших площадей свободного назначения – 40 рублей за сотку. Разница в уровнях цен на землю объясняется удаленностью участков от города, инфраструктурой, а так же, немаловажное значение имеет площадь участка. Значительный размах цен предложения аналитики объясняют именно зависимостью между ценами и характеристиками земельных участков.
Общие и средние площади земельных участков в зависимости от целевого назначения, март 2008 года
| Категория земельного участка по целевому назначению |
Общая площадь предлагаемых участков в Га |
Количество предложений |
Средняя площадь предлагаемого участка |
| Индивидуальное жилищное строительство |
46,5 |
198 |
0,23 |
| Дачные и садовые земельные участки |
2,3 |
27 |
0,08 |
| Земельные отводы больших площадей свободного назначения |
2319,9 |
351 |
6,61 |
| Земли сельхоз назначения |
1648,9 |
134 |
12,3 |
| Промышленные зоны |
115,3 |
16 |
7,2 |
| Итого |
4132,79 |
726 |
5,69 |
Метросфера, служба информации
|
