Рынок жилой недвижимости за март 2008
По итогам марта 2008 года средняя цена предложения на первичном рынке - 55 230 рублей за 1 кв. метр, на вторичном рынке – 59 050 рублей за 1 кв. метр. Специалистами Лаборатории анализа и прогнозирования рынка недвижимости за прошедший месяц отмечено незначительное повышение цен на первичную недвижимость, на 0,67%. На вторичном рынке прирост преодолел отметку 1% - за месяц цены выросли на 1,07%.
На первичном рынке увеличение средней цены было отмечено в четырех районах города. Наибольший прирост отмечен в Индустриальном районе - 4,25%. Высокий прирост отмечен так же в Орджоникидзевском районе - 4%. Далее идут Дзержинский - 3,3% и Свердловский - 2%. В кировском, Ленинском и Мотовилихинском районах произошло незначительное (в пределах статистической погрешности) снижение средних цен и составило не более 0,15% за месяц.
На вторичном рынке отмечен прирост во всех районах без исключения. Лидером по увеличению средней цены стал Кировский район. Здесь цена выросла на 5%. В Свердловском районе цена практически не изменилась, продолжается тенденция января-февраля 2008 года, увеличение составило 0,01%. В остальных районах рост цена составил около 2-3%.
В зависимости от количества комнат средняя стоимость кв. метра на первичном рынке изменилась следующим образом: продолжается снижение цены произошло в сегменте трехкомнатных квартир, на 0,44%. Наибольший прирост отмечен в сегменте четырехкомнатных квартир, 3,7%. Средняя цена двухкомнатных почти не изменилась, произошел рост в пределах 0,4%.
На вторичном рынке, как и на первичном, лидером по росту стал сегмент четырехкомнатных квартир, где произошел рост на 5% за месяц. Одно- и двухкомнатные квартиры упали в цене на 0,7%.
С учетом общей динамики цен на рынке недвижимости, темпов роста цен на жилье в прошедшем 2007 году в апреле ожидаемая средняя цена на первичном рынке - 55 600 рублей за кв. метр, на вторичном рынке – 59 500 рублей за кв. метр.
Годовая доходность жилья по итогам марта 2008 года составляет 29,55%, индекс доходности жилья на январь равен 3,69 банковских депозита. Данный показатель означает, что вложения в недвижимость выгоднее банковского вклада в 3,7 раз. Однако индекс доходности не учитывает такие детали, как накладные расходы, амортизацию, возможный простой квартиры, налоги, страховку и другие издержки, которые могут снижать предполагаемую доходность.
|
