|
В Соликамске появится новый городской район
Новый городской район может появиться в третьем крупнейшем городе Пермского края - Соликамске. Отправной точкой развития станет микрорайон Клестовка. Обладая развитой инфраструктурой с хорошими дорогами и свободными площадками, микрорайон представляет идеальную территорию под комплексную застройку.
Минувший 2007 год ознаменовался ростом цен на жилье в российских регионах: одним из лидеров по показателю роста стоимости 1 кв.м. стал Пермский край. При этом по большинству показателей развития жилищного рынка Пермский край занимает далеко не первое место среди российских регионов. Согласно рейтингам, в регионе существует дефицит жилых площадей – Пермский край занимает всего 57-е место по величине жилищного фонда в расчете на 1 жителя, 37-е место по вводу жилья на 1 человека. Недостаточный объем предложения при стабильно высоком спросе, стимулируемый развитием ипотеки, и стал причиной роста цен на жилье.
Весь 2006 год мы наблюдали рост цен на квартиры в новостройках – в среднем они выросли более чем на 50 %. Эта ситуация перевалила и на начало 2007 года: самый активный рост цен наблюдался в первом квартале. При этом впервые за последние 5 лет такой скачок роста цен на недвижимость – только за январь-март 2007 года цены на новостройки выросли на 25, 3 %.
Для пермского рынка средний, нормальный срок продажи жилья при его стандартной рыночной стоимости и без каких-либо специальных условий составляет около трех недель. На вторичном рынке, например, квартиру продают в среднем в течение двух месяцев.
В целом, по оценкам специалистов, по состоянию на середину октября 2007 года средний показатель стоимости жилья в новостройке Перми составлял около 54 тысячи рублей за квадратный метр. Как отмечают эксперты Пермского аналитического центра, средняя цена метра в новостройке увеличилась по сравнению с прошлым месяцем на 3, 6 %.
Тенденция роста стоимости кв. метра заметна и в Соликамске. Так, не смотря на то, что из всего объекта на ул. Северной возведены только две секции, застройщик уже сегодня готов начать продажу квартир по цене 34 – 44 тысячи рублей за кв. метр. Будет поспешным назвать эту цену окончательной.
Суммарно ценовые тенденции будут определять несколько факторов. В первую очередь, это ситуация на рынке ипотечного кредитования. На сегодняшний день по ряду банков отмечены факты подъема средних ставок по кредитам, в том числе ужесточение условий выдачи займов, связанных с кризисом ликвидности на финансовом рынке. Во-вторых, вывод на продажу объектов со сроками сдачи в 2008-2009 гг. В-третьих, следует учитывать темпы строительной инфляции. Согласно данным Пермьстата, по состоянию на сентябрь 2007 года темпы инфляции по группе «строительные материалы» составили + 20, 9 % (по отношению к декабрю 2006 года). При этом на ряд материалов (цемент, кирпич) цены возросли еще больше. Следовательно, скачок в стоимости строительных материалов удорожит возведение новостроек, а потому цена на них также пропорционально увеличится.
По словам коммерческого директора Березниковского кирпичного завода Ирины Фомичевой, спрос на продукцию предприятия превышает предложение. Поскольку производители ориентируются на потребности рынка, они намерены увеличить выпуск кирпича. Например, Березниковский кирпичный завод с 2007 года увеличил объем производства на 10 %, в результате его мощность достигла 14 млн. керамических кирпичей в год. Хотя 70 % продукции составляют прямые поставки строительным организациям, завод уже со второго квартала 2007 года ликвидировал все скидки оптовым покупателям.
Крупным производителем кирпича на севере края считается «Меакир», также расположенный в г. Березниках, который находится в
30 км. от г. Соликамска. Рассчитанный на выпуск 60 млн. штук, завод производит около 42 млн. штук. По проектной мощности он равен «Кирпичному заводу на Закаменной» (г. Пермь), и, вероятней всего, возросший спрос на кирпич подтолкнет руководство «Меакира» к повышению производительности труда.
Власти Пермского края рассчитывают, что в этом году на территории региона будет построено и сдано в эксплуатацию около 1 млн. кв. м. жилья. По уточненным данным, за прошлый 2007 год в крае возвели 884 тыс.кв.м. жилья, что на 23 % превышает показатели 2006 года. Индивидуальные застройщики ввели в эксплуатацию жилые дома общей площадью 338, 2 тыс.кв.м.
По мнению большинства экспертов, рост цен в 2008 году должен составить 15-20 %, то есть в среднем 1, 5 – 2 % в месяц. В то же время с начала года наблюдается новый скачок цен на столичную недвижимость. За январь рынок недвижимости вырос в среднем на 4 – 5 %.
К началу года цена на жилую недвижимость в пяти крупнейших городах Урала поднялась в среднем на 2 % по сравнению с октябрем 2007 года. По Соликамску прирост января (к декабрю 2007 г.) составил 12, 67 %. Учитывая, что рынок недвижимости на Урале развивается неравномерно, тем не менее, средняя цена квадратного метра первичного жилья в пяти крупнейших городах на сегодня составляет 47,7 тыс. рублей.
12 марта Роснедра продали на аукционе лицензии на освоение трех участков второго в мире по объему запасов Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей. Второй лот, самый крупный из выставленных, выиграла «Камская горная компания», принадлежащая ОАО «Сильвинит» и «Рособоронэкспорт». Новополоводовский участок, часть Ново-Соликамского участка и часть остальной площади: здесь доказанные запасы достигают 3 млрд. тонн сильвинита. Закрепить имеющиеся позиции и войти в пятерку предприятий-монополистов – для этого у «Сильвинита» есть все шансы. Однако для освоения и переработки требуется не просто строительство дополнительной шахты, что, само собой разумеется. Необходимо возвести целое рудоуправление. И здесь возникает целая обусловленная цепочка факторов.
1. Строительство шахты и спецсооружений займет от трех до пяти лет.
В самом идеальном варианте пуск произойдет не раньше конца 2011 – начало 2015 года.
2. Приблизительное количество работников производственных специальностей (не строителей) на начальный период составит порядка 3, 5 – 5 тысяч человек. Условие выхода объекта на проектную мощность – общая численность работающих должна достигнуть 10 000 человек.
3. Расчеты экономистов и социологов предупреждают: в 2010-2015 гг. в России может начаться острый дефицит рабочей силы. Сейчас безработица в большинстве регионов не представляет собой серьезной проблемы. Она может появиться лишь в маловероятной ситуации резкого замедления роста экономики, сопровождающегося ростом производительности труда. Но, предупреждают специалисты, даже не в самых пессимистичных сценариях существенный дефицит работников появиться уже в 2010 году. От кадрового голода страдают и предприятия средней руки, и гиганты индустрии. Между тем и в 2006 году, по словам заместителя начальника отдела кадров ОАО «Сильвинит» Ажвата Ибрагимова, предприятие нуждалось в маркшейдерах, геологах и гидрологах, инженерах-конструкторах по промышленному строительству и инженерах-электронщиках, кроме того, испытывало трудности с подбором квалифицированных кадров с узкой специализацией.
Средний возраст работников занятых в производственном секторе достигает 48 лет и выше. Вдобавок к этому скоро в Верхнекамье «аукнется» сокращение в конце 90-х в детских садах и начальной школе: по данным Березниковского ЦЗН, количество выпускников к 2009 году уменьшится на 40 процентов. Учитывая отток части населения в самих Березниках, как следствие техногенной аварии на БРУ-1, рынок столкнется с ситуацией, когда найти «готового» специалиста становится все сложнее.
4. Налицо предпосылки увеличения эмигрантского потока в Верхнекамье. Причем потока направленного, целесообразного, организованного. Что неминуемо определяет наличие продуманной стратегии развития промышленных предприятий, флагманов различных отраслей промышленности - бумажной («Соликамскбумпром»), калийной («Сильвинит»), магниевой («Соликамский магниевый завод»), оборонной (завод «Урал»), но и вместе с тем решение проблемы расселения вновь прибывающих рабочих и членов их семей.
5. Речь идет не о временной миграции и временной занятости. В Соликамск приедут порядка 30 – 40 тысяч человек для постоянного проживания. С 1 января 2007 года в Пермском крае начала реализовываться региональная программа содействия добровольному переселению из-за рубежа бывших соотечественников. Региональный проект представляет собой часть федеральной программы, разработанной по указу президента РФ. Востребованным специалистам-переселенцам государство предлагает конкретное место трудоустройства в России (по заявкам субъектов федерации), оказывает поддержку в переезде, предоставляет «подъемные», компенсации и социальные гарантии членам семьи.
6. Принимая во внимание нормативы – 18 кв.м. общей площади на человека - определяем объем необходимого жилья. Общая площадь новостроек в Соликамске должна составить (без учета ветхости имеющегося жилого фонда): 540 – 720 тысяч квадратных метров жилья. Возведение первой очереди столь значительных метражей ожидается в 2009-2014 гг.
На сегодняшний день специалисты группы предприятий «Северная палата недвижимости» отмечают активизацию представителей среднего класса, тех, кто имеет возможность приобретения земельных участков под частную жилую застройку (земли с. Села и п. Чертеж). Серьезного инвестора ожидает крупный участок общей площадью более 100 га в непосредственной близости м/р-на Клестовка. Более того, пока не заняты земельные участки, расположенные вдоль дорог, связывающих г. Соликамск и поселок Черное, где, в общем-то, и предполагается строительство нового рудоуправления. Эти земли могут подойти как под малоэтажное строительство (коттеджный поселки и т.п.), также и под комплексную застройку.
Позитивный момент заключается в том, что в самом м/р-не Клестовка существуют площадки для строительства многоквартирных (5-9 этажей) домов, которые, безусловно, пользуются стабильным спросом и обладают высокой ликвидностью.
Следует отметить, что вблизи всех упоминавшихся участков присутствуют основные коммуникации (газ, вода, электроэнергия).
Владимир Васев
Метросфера, служба информации
|
