|
Черепашье повышение
По данным на 19 июня 2008 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья составила 59 820 рублей за квадратный метр. За полмесяца данный показатель едва заметно увеличился.
Средняя цена предложения на вторичное жилье за квадратный метр,
данные на 19 июня 2008 года
| Район |
1 комн. |
2 комн. |
3 комн. |
4 комн. и более |
Средняя цена |
|
| Дзержинский |
67,17 |
60,14 |
60,45 |
60,69 |
62,14 |
|
| Индустриальный |
67,21 |
60,49 |
57,84 |
55,73 |
61,24 |
|
| Кировский |
55,01 |
49,02 |
47,37 |
46,76 |
50,76 |
|
| Ленинский |
77,9 |
75,61 |
81,41 |
86,57 |
79,22 |
|
| Мотовилихинский |
66,71 |
59,01 |
56,58 |
55,45 |
60,42 |
|
| Орджоникидзевский |
52,1 |
46,17 |
43,12 |
44,85 |
46,96 |
|
| Свердловский |
66,65 |
61,28 |
60,66 |
64,82 |
62,72 |
|
| Средняя цена |
63,71 |
57,85 |
58,26 |
60,19 |
59,82 |
|
Наиболее дорогими и ликвидными на рынке вторичной недвижимости, как и в прошлых периодах, остаются 1-комнатные квартиры. В середине мая средняя цена в данном сегменте составила 63 710 рублей за кв. метр. Это на 6,5% больше, чем средняя цена по городу.
Наименьшая средняя цена метра зафиксирована в сегменте 2-комнатных квартир – 57 850 рублей, что на 3,3% ниже среднегородской.
Минимальная средняя цена была установлена в Орджоникидзевском районе в категории 3-комнатных квартир на отметке 43 120 рублей за квадратный метр.
Максимальная средняя цена зафиксирована в Ленинском районе на трехкомнатные квартиры – 86 570 рублей за квадратный метр.
Изменение средних цен на вторичном рынке недвижимости по районам г. Перми
| Район |
5 июня |
19 июня |
Прирост |
|
| Дзержинский |
62,08 |
62,14 |
0,10% |
|
| Индустриальный |
61,32 |
61,24 |
-0,12% |
|
| Кировский |
50,75 |
50,76 |
0,01% |
|
| Ленинский |
78,8 |
79,22 |
0,53% |
|
| Мотовилихинский |
60,13 |
60,42 |
0,48% |
|
| Орджоникидзевский |
46,84 |
46,96 |
0,25% |
|
| Свердловский |
62,36 |
62,72 |
0,57% |
|
| Средняя цена |
59,7 |
59,82 |
0,20% |
|
|
|
|
|
|
За период с 5 по 19 июня 2008 года в целом по городу средняя цена кв. метра на вторичном рынке увеличилась на 0,2%. Если рассматривать ситуацию по районам, то изменения стоимости кв. метра находится в промежутке от -0,12% до +0,57% за полмесяца. Данные изменения не превышают статистической погрешности, что говорит о стабильности ценовой ситуации на рынке недвижимости.
По территориальному месторасположению на вторичном рынке наибольший прирост средней цены наблюдался в Свердловском районе – 0,57%. Наибольшее снижение – в Индустриальном (-0,12%).
Соотношение объемов спроса и предложения в зависимости от местоположения, 19 июня 2008 года
| Район |
Предложение |
Спрос |
Соотношение |
Оценка насыщенности |
|
| Дзержинский |
15,16% |
12,24% |
1,24 |
Избыток |
|
| Индустриальный |
14,08% |
6,12% |
2,3 |
Избыток |
|
| Кировский |
17,62% |
12,24% |
1,44 |
Избыток |
|
| Ленинский |
7,24% |
4,08% |
1,77 |
Избыток |
|
| Мотовилихинский |
15,88% |
20,41% |
0,78 |
Недостаток |
|
| Орджоникидзевский |
8,40% |
14,29% |
0,59 |
Недостаток |
|
| Свердловский |
21,63% |
30,61% |
0,71 |
Недостаток |
|
В структуре предложения наибольшая доля по-прежнему принадлежит Свердловскому району (21,63% совокупного предложения), наименьшая – Ленинскому району (7,24%).
В структуре спроса наибольшую долю также занимают Свердловский (30,61%) и Мотовилихинский (20,41%) районы, наименьшую - Ленинский (4,08%).
В сопоставлении с объемами спроса дефицит предложения наблюдается в Свердловском, Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах. Избыток предложения зафиксирован в Дзержинском, Индустриальном, Ленинском и Кировском районах. Баланс доли предложения и доля спроса в данный период не отмечен ни в одном из районов.
Метросфера, служба информации
|
