Сводные данные по рынку жилой недвижимости за июнь 2008

По итогам июня 2008 года средняя цена предложения на первичном рынке - 54 610 рублей за 1 кв. метр, на вторичном рынке – 59 780 рублей за 1 кв. метр. Специалистами Лаборатории анализа и прогнозирования рынка недвижимости за прошедший месяц отмечено снижение цен: на первичную недвижимость, на 1,33%; на вторичную - 0,43% за месяц.

На первичном рынке наибольшее увеличение средней цены было отмечено только в одном районе - Мотовилихинском (на 1%). В Индустриальном и Кировском цены стоят на уровне предыдущего месяца. В остальных районах показатель снижается. Особенно сильное падение средней цены произошло в Ленинском районе, на 3,5%. Это произошло за счет снижения цен на новостройки дорогого сегмента, которые в период стабилизации рынка имеют проблемы с реализацией.

На вторичном рынке положительная динамика отмечена только в Индустриальном районе - 0,02% за месяц. В остальных районах цены снизились менее чем на 1%, следовательно, можно считать, что они остались неизменными. По итогам июня наиболее заметное снижение произошло в Орджоникидзевском районе (-0,8%).

На первичном рынке в зависимости от количества комнат снижение средней стоимости кв. метра произошло во всех сегментах. Сильнее всего цена упала на 4-комнатные (-2%). Наименьшее снижение продемонстрировали 1-комнатные квартиры (-0,9%).

В зависимости от количества комнат средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке изменилась следующим образом: снижение средней цены отмечено во всех сегментах, наибольшее, как и на первичном рынке - в сегменте 4-комнатных квартир (-1,6%). Квартиры большой площади имеют наибольшую стоимость, поэтому в период стабилизации рынка снижение цен (либо снижение роста цен) касается данного сегмента в первую очередь. В остальных сегментах цены уменьшились примерно на 0,29% за месяц.

С учетом общей динамики на рынке недвижимости и темпов роста стоимости квадратного метра в июле ожидаемая средняя цена на первичном рынке - 55 000 рублей за кв. метр, на вторичном рынке – 59 600 рублей за кв. метр.

Годовая доходность жилья по итогам мая 2008 года составляет 20,46%, индекс доходности жилья на июнь равен 2,44 банковских депозита. Данный показатель означает, что вложения в недвижимость выгоднее банковского вклада почти в 2,5 раза. Однако индекс доходности не учитывает такие детали, как накладные расходы, амортизацию, возможный простой квартиры, налоги, страховку и другие издержки, которые могут снижать предполагаемую доходность.

Метросфера, служба информации