И вновь понижение
По данным на 3 июля 2008 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья составила 59 780 рублей за квадратный метр. За полмесяца данный показатель едва заметно снизился.
Средняя цена предложения на вторичное жилье за квадратный метр,
данные на 3 июля 2008 года
| Район |
1 комн. |
2 комн. |
3 комн. |
4 комн. и более |
Средняя цена |
| Дзержинский |
67,34 |
60,1 |
60,54 |
60,25 |
62,18 |
| Индустриальный |
66,99 |
60,37 |
58,06 |
56,43 |
61,33 |
| Кировский |
54,9 |
49,05 |
47,2 |
47,14 |
50,74 |
| Ленинский |
78,28 |
75,67 |
81,08 |
86,04 |
79,12 |
| Мотовилихинский |
66,86 |
59,15 |
56,4 |
54,95 |
60,43 |
| Орджоникидзевский |
52,33 |
45,84 |
42,94 |
44,8 |
46,83 |
| Свердловский |
66,76 |
61,56 |
60,77 |
63,91 |
62,86 |
| Средняя цена |
63,67 |
57,84 |
58,18 |
59,97 |
59,78 |
Наиболее дорогими и ликвидными на рынке вторичной недвижимости, как и в прошлых периодах, остаются 1-комнатные квартиры: в начале июля средняя цена в данном сегменте составила 63 670 рублей за квадратный метр. Это по-прежнему на 6,5% больше, чем средняя цена по городу.
Наименьшая средняя цена квадратного метра зафиксирована в сегменте 2-комнатных квартир – 57 840 рублей, что на 3,2% ниже среднегородской.
Минимальная средняя цена была установлена в Орджоникидзевском районе в категории 3-комнатных квартир на отметке 42 940 рублей за квадратный метр.
Максимальная средняя цена зафиксирована в Ленинском районе на 4-комнатные квартиры – 86 040 рублей за квадратный метр.
Изменение средних цен на вторичном рынке недвижимости по районам Перми
| Район |
19 июня |
3 июля |
Прирост |
| Дзержинский |
62,14 |
62,18 |
0,06% |
| Индустриальный |
61,24 |
61,33 |
0,13% |
| Кировский |
50,76 |
50,74 |
-0,03% |
| Ленинский |
79,22 |
79,12 |
-0,13% |
| Мотовилихинский |
60,42 |
60,43 |
0,02% |
| Орджоникидзевский |
46,96 |
46,83 |
-0,27% |
| Свердловский |
62,72 |
62,86 |
0,24% |
| Средняя цена |
59,82 |
59,78 |
-0,08% |
Средняя цена предложения на рынке вторичного жилья в зависимости от района
За период с 19 июня по 3 июля 2008 года в целом по городу средняя цена квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 0,08%. Изменения цен по районам за полмесяца находятся в интервале от -0,27% до +0,24%. Данные колебания не превышают статистической погрешности. Это говорит о фактической неизменности цен и стабильной ситуации на рынке недвижимости.
Незначительная отрицательная динамика свидетельствует о том, что роста цен на рынке вторичного жилья не предвидится. Наиболее вероятна устойчивая ценовая ситуация.
По территориальному месторасположению наибольший прирост средней цены, как и в предыдущем периоде, наблюдался в Свердловском районе (0,24%). Наибольшее снижение – в Орджоникидзевском (-0,27%).
Соотношение объемов спроса и предложения в зависимости от местоположения, данные на 3 июля 2008 года
| Район |
Предложение |
Спрос |
Соотношение |
Оценка насыщенности |
| Дзержинский |
14,79% |
12,50% |
1,18 |
Избыток |
| Индустриальный |
13,96% |
6,25% |
2,23 |
Избыток |
| Кировский |
17,95% |
12,50% |
1,44 |
Избыток |
| Ленинский |
7,14% |
4,17% |
1,71 |
Избыток |
| Мотовилихинский |
15,90% |
18,75% |
0,85 |
Недостаток |
| Орджоникидзевский |
8,55% |
14,58% |
0,59 |
Недостаток |
| Свердловский |
21,71% |
31,25% |
0,69 |
Недостаток |
В структуре предложения наибольшая доля по-прежнему принадлежит Свердловскому району (22% совокупного предложения), наименьшая – Ленинскому району (7%).
В структуре спроса наибольшую долю также занимает Свердловский (31%), а наименьшую - Ленинский (4%).
В сопоставлении с объемами спроса дефицит предложения, как и две недели назад, наблюдается в Свердловском, Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах. Избыток предложения зафиксирован в Дзержинском, Индустриальном, Ленинском и Кировском районах. Баланс доли предложения и доля спроса в данный период не отмечен ни в одном из районов.
Соотношение спроса и предложения на рынке загородного жилья г. Перми
В целом по рынку минимальная цена квадратного метра составила 17 950 рублей.
Это 1-комнатная квартира общей площадью 39 квадратных метров в девятиэтажной «малосемейке» в Кировском районе по адресу ул. Ласьвинская, 76.
Максимальная цена 1 квадратный метр – 183 820 руб. - была предложена за 4-комнатную квартиру общей площадью 136 квадратов на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома с индивидуальной планировкой в Мотовилихинском районе по адресу Бульвар Гагарина, 44.
Метросфера, служба информации
|
