Рынок недвижим 

Уже несколько месяцев рынок жилой недвижимости Перми не демонстрирует никаких признаков движения. Июль в этом отношении не стал исключением. По данным аналитического центра «Медиана», средняя цена квадратного метра на рынке нового жилья снизилась на 1,13%, на вторичное жилье – на 0,36%.

Однако эти данные не говорят о том, что цены реально поползли вниз, процент изменения цены настолько мал, что не превышает величины статистической погрешности. Таким образом, аналитики «Медианы» говорят не о падении рынка, а о временной стабилизации цен.

При анализе ценовой ситуации в жилом сегменте соседних городов, можно говорить о том, подобное поведение демонстрируют рынки Екатеринбурга и Уфы. В Челябинске и Тюмени цены на жилье растут, хотя и умеренными темпами.

Сегодня на рынке вторичного жилья Перми средняя цена квадратного метра составляет 59 040 рублей, на новостройки – 53 260 рублей. Анализ нового жилья показывает, что средняя цена предложения, выставляемая сегодня риэлторами и частными лицами, на 1,6 % выше той, которую устанавливают застройщики.  

Распределение количества предложений на вторичном рынке жилья в зависимости от цены квадратного метра наглядно демонстрирует график. Мы видим, что наибольшее количество квартир, выставленных сегодня в продажу на вторичном рынке, группируется в диапазоне 55-65 тыс. рублей. По такой цене предлагается сегодня треть квартир. Достаточно много -8 % объектов - продается по цене 35-45 тыс. рублей. Но, как правило, это квартиры в шлакоблочных или деревянных домах, в плохом состоянии. На дорогие квартиры (квадратный метр в которых стоит более 100 тысяч рублей) приходится в общей сложности порядка 3%.

В распределении средней цены предложения жилья на вторичном рынке по числу комнат, ситуация следующая: наибольшая цена предложения характерна для квартир от четырех и более комнат – 65,59 тысяч за квадратный метр. За ними в ценовом распределении следуют однокомнатные квартиры – 63,25 тысяч рублей. Средняя цена кв. метра трехкомнатной квартиры по состоянию на 11 июля 2008 года составила 61,73 тысяч рублей. Наименьшую цену демонстрировал квадратный метр в двухкомнатных квартирах – 59,79 тысяч рублей..

При этом, средняя цена однокомнатной  квартиры в целом составила 2190 тысяч, двухкомнатной – 2 940 тысяч рублей. Для трехкомнатных квартир продавцы в среднем выставляют цену 4270 тысяч рублей. Для квартир от четырех комнат и более – 6528 тысяч рублей.

Ольга Ябурова, руководитель аналитического центра «Медиана»