Золотая середина пользуется спросом

В настоящее время на пермском рынке земельных участков под ИЖС года было отмечено снижение средних цен на земельные участки. Отклонение составило 4,3%. Как и в прошлых периодах, наиболее предлагаемыми являются участки, расположенные в районе средней удаленности, они составляют 64% от общего объема предложения.

Структура предложения на рынке земельных участков под  ИЖС,

данные на 17 июля 2008 года

По данным на 17 июля средняя цена по рынку земельных участков составила 81 240 рублей за сотку. Снижение средней цены предложения земельных участков вызвано уменьшением количества дорогих предложений. К середине лета, наиболее выгодные предложения, обычно находят покупателей.

Наибольшая средняя цена приходится на категорию участков, расположенных в черте города и прилегающих к нему районах (139 230 рублей за сотку). Уровень цен в данном сегменте стабилен. Наименьшая средняя цена зафиксирована на объекты в отдаленных районах – 37 690 рублей за сотку. Разница в уровнях цен на землю объясняется в основном удаленностью участков от города и окружающей инфраструктурой.

По рынку в целом минимальная цена предложения составила 2 000 рублей за сотку на  земельный участок площадью 30 соток в деревне Журавли. Рядом расположен естественный водоем и подъездные пути. Кроме того возможна продажа соседнего участка.

Максимальная цена составила 875 000 рублей за сотку на земельный участок размером 4  сотки  в поселке В. Муллы.

Средняя цена предложения земельных участков под ИЖС в зависимости от местоположения

По данным на 17 июля 2008 года наиболее предлагаемыми являются земельные участки в районах средней удаленности от центра Перми.  Доля участков данной категории в структуре предложения почти не изменилась и составляет 64% от общего объема предлагаемых территорий. Большое количество предложений в данном удалении объясняется наличием свободных площадей, относительной близостью к городу и приемлемыми ценами. На земельные участки в черте города приходится 20%. Традиционно наименьшую долю - 16% - занимают участки в отдаленных районах.

Структура предложения земельных участков под ИЖС в зависимости от местоположения

Как и в предыдущих периодах, наиболее предлагаемыми в текущем месяце являются участки наиболее оптимальной площади от 10 до 20 соток. В общей структуре предложения они заняли 59% (рост на 4%). Значительную долю также занимают участки площадью менее 10 соток - 18%. Большие участки (более 20 соток) заняли 23% объема совокупного предложения, что на 9% больше, чем в предыдущем месяце.

Структура предложения земельных участков под ИЖС в зависимости от площади участкаСтруктура предложения в зависимости от цены по сравнению с июнем изменилась незначительно. Преобладают земельные участки по цене 50-100 тыс. руб./сот, удельный вес составляет по 28%. Также значительную долю (25%) занимают земельные участки по цене 20-50 тыс. руб. за сотку и 100-200 тыс. руб. за сотку. Доля самых дешевых участков с ценой менее 10 тысяч рублей за сотку осталась на прежнем уровне – 2%. Незначительно увеличилась доля самых дорогих земельных участков, стоимостью более 200 тыс.рублей за сотку:  на 17 июля она составила 14%, что на 2% выше, чем в прошлом месяце.

Структура предложения земельных участков под ИЖС в зависимости от стоимости, тыс. руб./сот.