Повышения цен не ожидается
По данным на 17 июля 2008 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья составила 59 930 рублей за квадратный метр, что за последние две недели практически не изменилось. Незначительная динамика свидетельствует о том, что роста цен на рынке вторичного жилья не предвидится. Наиболее вероятна устойчивая ценовая ситуация.
Средняя цена предложения на вторичное жилье за квадратный метр,
данные на 17 июля 2008 года
| Район |
1 комн. |
2 комн. |
3 комн. |
4 комн. и более |
Средняя цена |
| Дзержинский |
67,85 |
62,35 |
61,12 |
61,24 |
63,4 |
| Индустриальный |
67,15 |
60,05 |
57,84 |
55,03 |
61,3 |
| Кировский |
55,07 |
49,07 |
47,43 |
47,38 |
50,87 |
| Ленинский |
82,14 |
79,74 |
81,63 |
94,6 |
83,16 |
| Мотовилихинский |
67,12 |
59,35 |
56,97 |
54,75 |
60,78 |
| Орджоникидзевский |
52,22 |
45,59 |
42,84 |
45,75 |
46,84 |
| Свердловский |
66,62 |
62,42 |
60,77 |
66,85 |
63,28 |
| Средняя цена |
65,45 |
59,8 |
58,37 |
60,8 |
59,93 |
Наиболее дорогими и ликвидными на рынке вторичной недвижимости, как и в прошлых периодах, остаются однокомнатные квартиры. В середине июля средняя цена в данном сегменте составила 65 450 рублей за квадратный метр. Это по-прежнему на 9,2% больше, чем средняя цена по городу.
Наименьшая средняя цена зафиксирована в сегменте трехкомнатных квартир – 58 370 рублей, что на 2,7% ниже среднегородской.
Минимальная средняя цена была установлена в Орджоникидзевском районе в категории 3-комнатных квартир на отметке 42 840 рублей за квадратный метр.
Максимальная средняя цена зафиксирована в Ленинском районе на 4-комнатные квартиры – 94 060 рублей за квадратный метр.
Изменение средних цен на вторичном рынке недвижимости по районам Перми
| Район |
3 июля |
17 июля |
Прирост |
| Дзержинский |
62,18 |
63,4 |
1,96% |
| Индустриальный |
61,33 |
61,3 |
-0,03% |
| Кировский |
50,74 |
50,87 |
0,24% |
| Ленинский |
79,12 |
83,16 |
5,11% |
| Мотовилихинский |
60,43 |
60,78 |
0,57% |
| Орджоникидзевский |
46,83 |
46,84 |
0,01% |
| Свердловский |
62,86 |
63,28 |
0,66% |
| Средняя цена |
59,78 |
59,93 |
0,26% |
Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости в зависимости от района
За период с 3 июля по 17 июля 2008 года в целом по городу средняя цена кв. метра на вторичном рынке выросла на 0,26%. Изменения цен по районам за полмесяца находится в интервале от -0,03% до +5,11%. Данные колебания не превышают статистической погрешности. Это говорит о фактической неизменности цен и стабильной ситуации на рынке недвижимости.
По территориальному месторасположению наибольший прирост средней цены -5,11% - наблюдался в Ленинском районе, наибольшее снижение – 0,03% - зафиксировано в Индустриальном районе.
В структуре предложения наибольшая доля по-прежнему принадлежит Свердловскому району (23,04% совокупного предложения), наименьшая – Ленинскому (4,27%).
В структуре спроса наибольшую долю также занимает Свердловский (30%), а наименьшую - Ленинский (4%).
В сопоставлении с объемами спроса дефицит предложения, как и две недели назад, наблюдается в Свердловском и Орджоникидзевском районах. Избыток предложения зафиксирован в Дзержинском, Индустриальном и Кировском районах. Баланс доли предложения и доля спроса в данный период отмечен в двух районах -Ленинском и Мотовилихинском.
Соотношение спроса и предложения на рынке вторичной недвижимости г. Перми
В целом по рынку минимальная цена квадратного метра составила 20 600 рублей. Это двухкомнатная квартира общей площадью 50 квадратов в двухэтажном деревянном доме в Орджоникидзевском районе по адресу ул. Памирская, 7.
Максимальная цена - 156 750 рублей за квадратный метр - была предложена за трехкомнатную квартиру общей площадью 124,4 квадратных метра на четвертом этаже девятиэтажного кирпичного дома с индивидуальной планировкой в Ленинском районе по адресу Советская, 36.
Метросфера, служба информации
|
