|
Сводные данные по рынку жилой недвижимости за июль 2008
По итогам июля 2008 года средняя цена предложения на первичном рынке - 54 310 рублей за
1 кв. метр, на вторичном рынке – 60 010 рублей за 1 кв. метр. Специалистами Лаборатории анализа и прогнозирования рынка недвижимости за прошедший месяц отмечено снижение цен на первичную недвижимость на 0,56%; и рост на вторичную - 0,39% за месяц.
На первичном рынке наиболее значительное увеличение средней цены было отмечено в Индустриальном и Свердловском районах, на 1,65% и 1,22% соответственно. Продолжают снижаться цены в Ленинском районе (на 4% за июль). Это происходит за счет снижения цен на новостройки дорогого сегмента, которые в период стабилизации рынка имеют проблемы с реализацией. Кроме того, опустились цены и в Орджоникидзевском районе (на 1% за месяц). В остальных районах цены стоят на уровне предыдущего месяца.
| Максимальный прирост средней цены жилья по Перми |
| Август |
Индустриальный район |
6,75% |
| Сентябрь |
Кировский район |
2,99% |
| Октябрь |
Кировский район |
2,13% |
| Ноябрь |
Свердловский |
2,66% |
| Декабрь |
Свердловский |
1,05% |
| Январь |
Ленинский |
1,45% |
| Февраль |
Дзержинский |
2,50% |
| Март |
Кировский район |
5,00% |
| Аперль |
Ленинский район |
8,40% |
| Май |
Дзержинский район |
2,00% |
| Июнь |
Мотовилихинский район |
1,00% |
| Июль |
Индустриальный район |
1,65% |
На вторичном рынке прирост цен не превысил статистической погрешности. Цены во всех районах выросли менее чем на 1%, за исключением Свердловского, где показатель снизился на 0,2%.
На первичном рынке в зависимости от количества комнат снижение средней стоимости кв. метра произошло во всех сегментах, кроме сегмента 4-комнатных квартир (рост на 4%). Сильнее всего цена упала на 1-комнатные (-6%). Наименьшее снижение продемонстрировали 3-комнатные квартиры (-0,4%).
В зависимости от количества комнат средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке по сравнению с июнем не изменилась. Приросты цен не превышают 1%.
С учетом общей динамики на рынке недвижимости и темпов роста стоимости квадратного метра в июле ожидаемая средняя цена на первичном рынке - 54 500 рублей за кв. метр, на вторичном рынке – 59 700 рублей за кв. метр.
Годовая доходность жилья по итогам мая 2008 года составляет 19,11%, индекс доходности жилья на июнь равен 2,36 банковских депозита. Данный показатель означает, что вложения в недвижимость выгоднее банковского вклада почти в 2,5 раза. Однако индекс доходности не учитывает такие детали, как накладные расходы, амортизацию, возможный простой квартиры, налоги, страховку и другие издержки, которые могут снижать предполагаемую доходность.
|
