Портал о недвижимости Метросфера глобальный портал о недвижимости
Подпишитесь на новостную рассылку
отписаться
Объектов недвижимости
 457108313 - Поддержка по ICQ
Быстрый поиск : Продажа
Количество комнат 
Поиск в
Подробный поиск
Информер Метросфера.ру
Метросфера.ру Глобальный портал о недвижимости
Установить информер
Голосование

Рынок жилой недвижимости Перми (07.08.2008)


Сводные данные по рынку жилой недвижимости за июль 2008

 

По итогам июля 2008 года средняя цена предложения на первичном рынке - 54 310 рублей за 1 кв. метр, на вторичном рынке – 60 010 рублей за 1 кв. метр. Специалистами Лаборатории анализа и прогнозирования рынка недвижимости за прошедший месяц отмечено снижение цен на первичную недвижимость на 0,56%; и рост на вторичную - 0,39% за месяц.

 

На первичном рынке наиболее значительное увеличение средней цены было отмечено в Индустриальном и Свердловском районах, на 1,65% и 1,22% соответственно. Продолжают снижаться цены в Ленинском районе (на 4% за июль). Это происходит за счет снижения цен на новостройки дорогого сегмента, которые в период стабилизации рынка имеют проблемы с реализацией. Кроме того, опустились цены и в Орджоникидзевском районе (на 1% за месяц). В остальных районах цены стоят на уровне предыдущего месяца.

 

Максимальный прирост средней цены жилья по Перми
Август Индустриальный район 6,75%
Сентябрь  Кировский район 2,99%
Октябрь Кировский район 2,13%
Ноябрь Свердловский 2,66%
Декабрь Свердловский 1,05%
Январь Ленинский  1,45%
Февраль  Дзержинский 2,50%
Март Кировский район 5,00%
Аперль Ленинский район 8,40%
Май Дзержинский район 2,00%
Июнь Мотовилихинский район 1,00%
Июль Индустриальный район 1,65%

 

На вторичном рынке прирост цен не превысил статистической погрешности. Цены во всех районах выросли менее чем на 1%, за исключением Свердловского, где показатель снизился на 0,2%.

На первичном рынке в зависимости от количества комнат снижение средней стоимости кв. метра произошло во всех сегментах, кроме сегмента 4-комнатных квартир (рост на 4%). Сильнее всего цена упала на 1-комнатные (-6%). Наименьшее снижение продемонстрировали 3-комнатные квартиры (-0,4%).

В зависимости от количества комнат средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке по сравнению с июнем не изменилась. Приросты цен не превышают 1%.

С учетом общей динамики на рынке недвижимости и темпов роста стоимости квадратного метра в июле ожидаемая средняя цена на первичном рынке - 54 500 рублей за кв. метр, на вторичном рынке – 59 700 рублей за кв. метр.

Годовая доходность жилья по итогам мая 2008 года составляет 19,11%, индекс доходности жилья на июнь равен 2,36 банковских депозита. Данный показатель означает, что вложения в недвижимость выгоднее банковского вклада почти в 2,5 раза. Однако индекс доходности не учитывает такие детали, как накладные расходы, амортизацию, возможный простой квартиры, налоги, страховку и другие издержки, которые могут снижать предполагаемую доходность.

версия для печати
Перейти к списку аналитики

Rambler's Top100
О проекте | Карта портала | Реклама на портале
Контакты | Ссылки | 2007 © .
При использовании материалов обязательна прямая ссылка на metrosphera.ru