Ситуация обостряется, цена за квадратный метр «вторички» падает
По данным на 31 июля 2008 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья составила 59 890 рублей за квадратный метр. За полмесяца на фоне уменьшения покупательской способности данный показатель снизился на 0,06%.
Средняя цена предложения на вторичное жилье за квадратный метр, данные на 31 июля 2008 года
| Район |
1 комн. |
2 комн. |
3 комн. |
4 комн. и более |
Средняя цена |
|
| Дзержинский |
66,91 |
62,29 |
61,11 |
59,09 |
62,93 |
|
| Индустриальный |
66,78 |
60,16 |
57,67 |
56,52 |
61,47 |
|
| Кировский |
55,36 |
48,75 |
47,1 |
45,65 |
50,66 |
|
| Ленинский |
79,96 |
74,34 |
75,46 |
90,29 |
77,67 |
|
| Мотовилихинский |
66,48 |
58,33 |
55,83 |
55,05 |
60,03 |
|
| Орджоникидзевский |
52,07 |
45,04 |
43,52 |
45,72 |
46,83 |
|
| Свердловский |
66,36 |
62,43 |
61,53 |
64,26 |
63,33 |
|
| Средняя цена |
63,66 |
58,02 |
58,1 |
60,66 |
59,89 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Наиболее дорогими и ликвидными на рынке вторичной недвижимости, как и в прошлых периодах, остаются 1-комнатные квартиры. К концу июля средняя цена в данном сегменте составила 63 660 руб. за квадратный метр, хотя и снизилась на 2,7 % в сравнении с прошлым периодом.
Наименьшая средняя цена квадратного метра зафиксирована в сегменте 3-комнатных квартир – 58 100 рублей, что на 0,46% ниже прошлого периода. Относительно отдаленности от центра минимальная средняя цена характерна для Орджоникидзевского района, особенно в категории 3-комнатных квартир (43,52 тысяч рублей за квадратный метр). Что примечательно, на эту группу квартир зафиксирован положительный прирост, который составил 1,58%, в то время как в целом район остался на той же ценовой отметке, не сдав позиций (прирост 0,00%). Максимальная средняя цена зафиксирована в Ленинском районе на 4-комнатные квартиры – 90,29 тысяч за квадратный метр, что, однако, ниже на 4% того же показателя двухнедельной давности.
Изменение средних цен на вторичном рынке недвижимости по районам Перми
| Район |
3 июля |
17 июля |
Прирост |
| Дзержинский |
63,4 |
62,93 |
-0,73% |
| Индустриальный |
61,3 |
61,47 |
0,27% |
| Кировский |
50,87 |
50,66 |
-0,41% |
| Ленинский |
83,16 |
77,67 |
-6,60% |
| Мотовилихинский |
60,78 |
60,03 |
-1,23% |
| Орджоникидзевский |
46,84 |
46,83 |
0,00% |
| Свердловский |
63,28 |
63,33 |
0,08% |
| Средняя цена |
59,93 |
59,89 |
-0,06% |
За текущий период с 17 по 31 июля 2008 года в целом по городу средняя цена кв. метра на вторичном рынке снизилась на 0,06%. Изменения цен по районам за полмесяца находится в интервале от -6,60% до +0,27%. Данные колебания не превышают статистической погрешности. Однако изменение полярности (в прошлый период диапазон был: от -0,03% до +5,11%) говорит об обострении ситуации. Прояснит ситуацию анализ структуры предложения.
Объем предложения жилья, данные на 31 июля 2008 года
| Район |
1 комн. |
2 комн. |
3 комн. |
4 комн. и более |
Средний объем |
|
| Дзержинский |
242 |
320 |
275 |
66 |
903 |
|
| Индустриальный |
288 |
273 |
237 |
55 |
853 |
|
| Кировский |
384 |
392 |
233 |
46 |
1055 |
|
| Ленинский |
84 |
144 |
149 |
49 |
426 |
|
| Мотовилихинский |
317 |
388 |
254 |
64 |
1023 |
|
| Орджоникидзевский |
151 |
229 |
107 |
23 |
510 |
|
| Свердловский |
363 |
498 |
403 |
76 |
1340 |
|
| Средняя цена |
1829 |
2244 |
1658 |
379 |
6110 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как видно из полученных данных, колоссально увеличилось количество предложений в Ленинском районе, на 66,41%. Не удивительно, что этот район показал максимальное падение средней цены на 6,6%. Разумеется, факты указывают на избыток жилья в районе. Обратную ситуацию продемонстрировал Индустриальный район, где даже при увеличении общей массы предложения, цен даёт прирост. Это говорит о присутствии покупательского спроса на данный район.
В целом по рынку минимальная цена квадратного метра составила 20 600 рублей. Это 2-комнатная квартира общей площадью 50 квадратов в двухэтажном деревянном доме в Орджоникидзевском районе по адресу ул. Памирская, 7.
Максимальная цена квадратный метр – 156 750 рублей - была предложена за 3-комнатную квартиру общей площадью 124,4 квадратных метров на четвертом этаже девятиэтажного кирпичного дома с индивидуальной планировкой в Ленинском районе по адресу Советская, 36.
По сравнению с прошлым периодом практически ничего не изменилось. «Крайними» по ценам объектами по-прежнему остались вышеуказанные. Даже самая дешевая квартира за эти две недели не нашла своего покупателя, который сегодня «на вес золота».
Метросфера, служба информации
|
