|
Предложение опережает спрос
По данным на 31 июля 2008 года по сравнению с 3 июля 2008 количество объектов рынка загородной недвижимости как уже построенных, так находящихся на этапе строительства, значительно возросло. Чем больше предложение, тем меньше в процентном соотношении снижается цена квадратного метра загородных построек.
Средняя цена за квадратный метр на объекты, находящиеся в черте города и прилегающих к городу районах, составила 42 750 рублей; на объекты в районах средней удаленности – 30 770 рублей; на объекты в отдаленных районах – 13 920 рублей.
Средние цены предложения на рынке загородной недвижимости, данные 31 июля 2008 года
| Зона |
Средняя цена на 3 июля 2008 |
Средняя цена на 31 июля 2008 |
Прирост, % |
|
|
| Черта города и прилегающие к городу районы |
44,31 |
42,75 |
-3,51 |
|
|
| Районы средней удаленности (от 50 до 100 км до центра города) |
31,16 |
30,77 |
-1,24 |
|
|
| Отдаленные районы (более 100 км до центра города) |
14,67 |
13,92 |
-5,1 |
|
|
| Итого |
30,05 |
29,15 |
-3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
За исследуемый период, как и в предыдущем, на рынке загородной недвижимости отмечено снижение средних цен. Несущественное снижение стоимости квадратного метра произошло в сегменте объектов, расположенных в районах средней удаленности (-1,24%). Заметное снижение стоимости квадратного метра происходит в сегменте загородной недвижимости, расположенной в черте города (-3,51%). Наибольшее снижение средней цены, как и в предыдущем периоде, наблюдается в сегменте отдаленных районов (-5,10%). На ситуацию неизменно влияет спад покупательской активности, который оказывает влияние на рынок недвижимости в летние месяцы.
В структуре предложения наибольшая доля объектов, выставленных на продажу, находятся в районах средней удаленности – 47% от общего объема предложения. Доля предложения загородного жилья в черте города и прилегающих к городу районах – 33%. Доля объектов в отдаленных районах города на 31 июля осталась прежней - 20% от общего объема предложения.
Структура предложения объектов загородной недвижимости в зависимости от местоположения
В структуре предложения загородной недвижимости в зависимости от площади объекта место лидера заняли дома площадью до 50 квадратных метров. Они занимают чуть более половины от всего предложения – 57%. Объекты общей площадью от 50 до 100 квадратных метров по-прежнему являются достаточно предлагаемыми, их доля 15%. Дома площадью от 100 до 200 квадратных метров и более 300 квадратных метров занимают одинаковую долю - 10%. Меньшую долю от объема предложения занимают объекты общей площадью от 200 до 300 квадратных метров.
Структура предложения объектов загородной недвижимости в зависимости от площади
|
