Дорогая земля раскупается быстрее
В настоящее время на пермском рынке земельных участков под индивидуальное жилищное строительство было отмечено снижение средних цен на земельные участки. Снижение составило – 0,57%. Как и в прошлых периодах, наиболее предлагаемыми являются участки, расположенные в районе средней удаленности - 63% от общего объема предложения.
Структура предложения на рынке земельных участков под ИЖС,
данные на 14 августа 2008 года
| Зона удаленности |
Июль |
Август |
Прирост |
Мин |
Мах |
Доля |
| Черта города и прилегающие к городу районы |
139,23 |
141,57 |
1,68% |
3 |
875 |
26% |
| Районы средней удаленности |
65,05 |
64,05 |
-1,54% |
4 |
877,4 |
63% |
| Отдаленные районы |
37,69 |
35,63 |
-5,47% |
2 |
200 |
11% |
| В среднем по городу |
81,24 |
80,77 |
-0,57% |
2 |
877 |
100% |
В середине августа средняя цена по рынку земельных участков составила 80 770 рублей за сотку. Снижение средней цены предложения земельных участков вызвано уменьшением количества дорогих предложений. В летний период наиболее престижные предложения обычно находят покупателей.
Наивысшая средняя цена приходится на категорию участков, расположенных в черте города и прилегающих к нему районах 141 570 рублей за сотку. Уровень цен в данном сегменте стабилен. Наименьшая средняя цена зафиксирована на объекты в отдаленных районах – 35 630 рублей за сотку. Разница в уровнях цен на землю объясняется в основном удаленностью участков от города и окружающей инфраструктурой.
По рынку в целом минимальная цена предложения составила 2 000 рублей за сотку на земельный участок площадью 30 соток в деревне Журавли. Рядом расположен естественный водоем и подъездные пути. Кроме того возможна продажа соседнего участка.
Максимальная цена составила 877 000 рублей за сотку на земельный участок размером 41 сотка в поселке Протасы.
По данным на 14 августа 2008 года, наиболее предлагаемыми являются земельные участки в районах средней удаленности от центра Перми. Доля участков данной категории в структуре предложения почти не изменилась и составляет 63% от общего объема предлагаемых территорий. Большое количество предложений в данном удалении объясняется наличием свободных площадей, относительной близостью к городу и приемлемыми ценами. На земельные участки в черте города приходится 26%. Традиционно наименьшую долю занимают участки в отдаленных районах – 11%.
Как и в предыдущих периодах, наиболее предлагаемыми в текущем месяце являются участки наиболее оптимальной площади от 10 до 20 соток. В общей структуре предложения они заняли 63% (рост на 4%). Значительную долю также занимают участки площадью менее 10 соток – по-прежнему 18%. В августе большие участки - более 20 соток - заняли 19% объема совокупного предложения, на 4% меньше, чем в июле.
Структура предложения в зависимости от цены по сравнению с июлем изменилась незначительно. Преобладают земельные участки по цене 20-50 и 50-100 тысяч рублей за сотку, удельный вес составляет 28% и 27% соответственно. Также значительную долю (25%) занимают земельные участки по цене 100-200 тысяч рублей. Доля самых дешевых участков с ценой менее 10 тысяч за сотку осталась практически на прежнем уровне – 3%. Незначительно снизилась доля самых дорогих земельных участков, стоимостью более 200 тысяч рублей за сотку: на 17 июля она составила 11%, что на 3% выше, чем в прошлом месяце.
Метросфера, служба информации
|
