Ценовая ситуация на пермском рынке жилья в 2005 году во многом продолжила тенденцию 2004 и 2003 года, когда после двухгодовой приостановки роста цен на рынке жилья, спада активности его участников, в августе 2003 г. на пермском рынке жилья наметилась тенденция по увеличению спроса и его преобладания над предложением.
Аналитики Пермского торгового дома недвижимости отмечают традиционное осеннее оживление на рынке жилья. В первый осенний месяц жилье плавными темпами продолжает дорожать. Средняя скорость прироста цен составляет около 0,7 % в неделю. Так за 8 месяцев 2005 года на первичном и вторичном рынках цены в среднем выросли на 24% и 20% соответственно, что сделало сегмент квартир самым выгодным объектом инвестирования.

В сентябре текущего года активность на пермском рынке жилья возросла на 12 %. В результате, только за последний месяц средняя цена предложения на рынке нового и строящегося жилья выросла почти на 3 %. Как и прогнозировали аналитики, цены на вторичном рынке жилья растут уверенными темпами – прирост составил чуть более 3,3 % за месяц. В результате, на сегодняшний день средняя цена предложения на первичном рынке достигла отметки 25 820 руб./кв. м., а на вторичном находится на уровне 22 510 руб./кв. м.

Основной прирост цен традиционно обеспечивает первичный рынок жилья, опережая вторичный по темпам роста цен. На сегодняшний день цены новостроек отрываются от вторичного жилья на 14,7 %. Для сравнения, год назад «отрыв» составлял 13%. А ещё год назад, в июне 2003 года этот показатель был на уровне 10,5%. Как прогнозируют аналитики, разница в ценах нового и старого жилья со временем лишь обострится. Необходимо заметить, что данный процесс имеет вполне нормальное направление и стремится к мировому показателю в 30–40%.

Средняя цена предложения жилья (по состоянию на 30.09.05 г.)

Зафиксированный аналитиками уровень роста закономерен для начала осени и как обычно даёт повышение активности на рынке, обусловленное фактором сезонности. Поэтому в сентябре текущего года пермские квартиры продолжают дорожать уверенными темпами. В начале осени текущего года средние цены на первичное жилье перешагнули порог в 25 тыс. руб. за 1 кв. м., при этом в центре города цена предложения жилья достигает иногда и 50 тыс. руб. за 1 кв. м.

Обстановка на рынке жилья г. Перми

Аналитики Лаборатории анализа и прогнозирования рынка недвижимости ПТДН зафиксировали традиционный сезонный рост активности на Пермском рынке жилой недвижимости, чем можно объяснить значительный прирост цен на жилье в последний месяц. В сентябре текущего года активность на пермском рынке жилья возросла на 12 %. Этой осенью наиболее востребованы трехкомнатные квартиры, спрос на которые вырос на 49 %. 28-и%-ое увеличение спроса наблюдается и на двухкомнатные квартиры. При этом традиционно популярные однокомнатные немного уступили свои позиции, спрос на которые практически не изменился. В результате в сентябре текущего года уровень предложения данной категории примерно в два раза превысил уровень спроса на них. Именно поэтому в прошлом месяце стоимость однокомнатных квартир оказалась относительно стабильной.

Как полагают ведущие брокеры и аналитики ПТДН, в наступающий зимний период резких колебаний цен не будет – цены на жилье продолжат расти с меньшими темпами, временную стабилизацию цен можно ожидать не ранее декабря текущего года. Уже к зиме рынок жилья перейдет на следующий ценовой интервал 23–26 тыс. руб./кв. м., в котором и задержится на 2–3 месяца.

Перспективы развития пермского рынка жилья

По мнению консультантов ПТДН активные темпы роста цен на жилье в общем будут носить чисто сезонный характер. Складывающаяся на рынке жилья ситуация повышает заинтересованность строительных организаций к увеличению объемов строительства, а также реализация программы жилищного строительства Администрации области дают основания ожидать увеличения предложения жилья уже в конце 2005 – 2006 гг., которое окажет сдерживающее влияние на цены. Для этого Администрацией области было принято решении об изменении порядока распределения земельных участков и с 1 октября выставлять их на открытый аукцион. С октября 2005 мэрия начала проведение торгов по площадкам. По заявлениям представителей администрации, на конкурс выставлено более 100 земельных участков. В городе Перми были выданы разрешения на строительство 856 тыс. кв. метров недвижимости, тогда как в прошлом году эта цифра равнялась 400 тыс. кв. метров. По прогнозам департамента планирования и развития территории города Перми, в 2005 году будет введено 300–350 тыс. кв. метров жилья, тогда как в 2004 году аналогичный показатель составил 220 тыс. кв. метров. Таким образом, как полагают ведущие брокеры и аналитики ПТДН, уже к середине 2006 года цены на жилье будут стабильными.

Лаборатория анализа и прогнозирования рынка недвижимости ПТДН