|
Комнаты – один из сегментов вторичного рынка жилой недвижимости, который редко привлекает внимание специалистов аналитических центров. Проанализируем этот сегмент рынка недвижимости.
ПРОДАЖА.
За осенние месяцы 2006 года объем предложения комнат, выставленных на продажу, в целом по городу сократился на 5,7 %. Хотя в отдельных районах наблюдается увеличение объема предложения – в Свердловском на 2,8%, Мотовилихинском на 1,3%, Орджоникидзевском на 1,5%.
С сентября по ноябрь 2006 года прирост цен на комнаты, предлагаемые на продажу, в среднем по городу составил 7,6%. Максимальный прирост цен зафиксирован в Ленинском районе – 12,2%, минимальный - в Орджоникидзевском ( 2,7%). В остальных районах сложилась следующая картина: темп прироста в Дзержинском районе 5 %, Индустриальном – 5,1 %, Кировском – 6,1 %, Свердловском – 8,3 % и Мотовилихинском – 11,5%.
В ноябре 2006 года на пермском рынке комнат сложилась следующая ценовая ситуация:
|
Предельные и средние цены предложения комнат по районам (по состоянию на ноябрь 2006г.)
|
|
|
Район
|
MIN цена, кв.м
|
площадь, кв.м.
|
Средняя цена, тыс.руб.
|
площадь, кв.м.
|
MAX цена, тыс.руб.
|
площадь, кв.м.
|
|
Свердловский
|
345
|
8,7
|
625
|
15
|
950
|
18,2
|
|
Ленинский
|
650
|
13,4
|
753
|
17,09
|
990
|
13,2
|
|
Мотовилихинский
|
440
|
12
|
612
|
15,45
|
900
|
18
|
|
Орджоникидзевский
|
320
|
9
|
489
|
13,65
|
650
|
14,4
|
|
Дзержинский
|
400
|
12,5
|
588
|
15,2
|
850
|
16
|
|
Индустриальный
|
360
|
9
|
580
|
13,98
|
970
|
16,8
|
|
Кировский
|
150
|
18,7
|
432
|
14,75
|
700
|
38
|
АРЕНДА.
Структура предложения комнат, сдаваемых в аренду, на ноябрь 2006 года выглядит следующим образом.
Максимальное предложение сконцентрировано в Мотовилихинском, Свердловском и Дзержинском районах, средние арендные ставки в которых остаются традиционно самыми высокими по городу – 3 715 руб., 3 556 руб. и 4 114 руб. соответственно. Причем средняя арендная ставка, которая установилась на комнаты в ноябре, составляет 3 230руб.
|
Предельные и средние арендные ставки на комнаты по районам (по состоянию на ноябрь 2006г.)
|
|
|
Район
|
MIN , руб.
|
Средняя арендная ставка, руб.
|
MAX , руб.
|
|
Свердловский
|
1200
|
3556
|
6000
|
|
Ленинский
|
1000
|
2133
|
3000
|
|
Мотовилихинский
|
900
|
3715
|
6500
|
|
Орджоникидзевский
|
2000
|
2563
|
3000
|
|
Дзержинский
|
3000
|
4114
|
6000
|
|
Индустриальный
|
2500
|
3610
|
5000
|
|
Кировский
|
2000
|
2920
|
3500
|
Специалист аналитического отдела
Издательского Центра «Пермские квартиры»
Бабина Анна.
|
