|
АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ПЕРМСКОГО РЫНКА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.
Офисная недвижимость занимает особое место в системе общественных отношений. Любая форма бизнеса не может осуществляться без административных помещений. Это подтверждает тот факт, что на офисные помещения в Перми приходится 64% всех коммерческих объектов, выставленных на продажу и аренду.
Продажа офисных помещений.
Спрос на офисные помещения в Перми относительно стабилен, тогда как предложение офисных помещений имеет устойчивую тенденцию увеличения. Во-первых в Перми сейчас активно ведется строительство нежилых помещений данного типа, а во-вторых офисы размещаются на первых этажах жилых домов. Рынок офисной недвижимости постепенно выходит на более качественный уровень. Причины кроются в повышении деловой активности, а также в улучшении благосостояния отдельных фирм. Все это позволяет предъявить более высокие требования к качеству офисных площадей.
Офисная недвижимость является одной из наиболее высокодоходных и низкорисковых объектов инвестирования. Средняя цена продажи 1 кв.м. офисной недвижимости в ноябре 2006 г. зафиксирована на отметке 45 730 руб.
На пермском рынке офисных помещений существует довольно большой ценовой разброс – в зависимости от качества предлагаемых зданий, местоположения и имеющейся инфраструктуры. Так, средняя цена продажи офисных помещений находится в диапазоне от 30 000 руб./кв.м. до 54 000 руб./кв.м. За осенние месяцы 2006 г. цена продажи одного квадратного метра офисной недвижимости возросла на 14,31%.
Изменение средней цены на офисную недвижимость за сентябрь-ноябрь 2006г.
|
Изменение средней цены на офисную недвижимость за сентябрь-ноябрь 2006г.
|
|
|
|
район
|
август
|
сентябрь
|
прирост за сентябрь
|
октябрь
|
прирост за октябрь
|
ноябрь
|
прирост за ноябрь
|
прирост за осенние месяцы 2006г.
|
|
|
Свердловский
|
24,73
|
26,9
|
8,77%
|
33,14
|
23,20%
|
34,96
|
5,49%
|
29,96%
|
|
Ленинский
|
41,42
|
39,42
|
-4,83%
|
42,68
|
8,27%
|
49,04
|
14,90%
|
24,40%
|
|
Мотовилихинский
|
36,43
|
40,53
|
11,25%
|
39,06
|
-3,63%
|
47,37
|
21,27%
|
16,88%
|
|
Орджоникидзевский
|
24,03
|
26,39
|
9,82%
|
28,28
|
7,16%
|
30
|
6,08%
|
13,68%
|
|
Дзержинский
|
38,77
|
41,32
|
6,58%
|
42,47
|
2,78%
|
44,58
|
4,97%
|
7,89%
|
|
Индустриальный
|
50,69
|
49,61
|
-2,13%
|
44,64
|
-10,02%
|
53,22
|
19,22%
|
7,28%
|
|
Кировский
|
25,13
|
30,56
|
21,61%
|
35,40
|
15,84%
|
32
|
-9,60%
|
4,71%
|
Наибольшую динамику в цене предложения офисных площадей за осенние месяцы демонстрирует Свердловский район (прирост +29,96%), наименьшую – Кировский район (4,71%).
В структуре предложения офисной недвижимости на продажу к ноябрю 2006г. серьезных изменений не произошло. По-прежнему максимальное предложение сконцентрировано в центральной части города: 35% предлагаемых объектов расположено в Ленинском районе, 27% - в Свердловском, 13% - в Мотовилихинском районе.
Аренда офисных помещений.
Несмотря на то, что средняя цена продажи 1 квадратного метра офисной недвижимости за осенние месяцы 2006 года возросла, цена аренды офисных помещений снизилась, средний размер арендной ставки по городу уменьшился на 4,5%. Следует отметить, что снижение арендной ставки произошло в Свердловском и Дзержинском районах, в остальных районах города сохранилась тенденция роста цены аренды.
В ноябре 2006г. минимальная арендная ставка составила 170 руб./кв.м. в месяц (Свердловский район). Максимальная арендная ставка зафиксирована в Мотовилихинском районе – 1 200 руб./кв.м. в месяц. Средняя цена аренды 1 кв.м. офисной недвижимости в ноябре 2006 г. установилась на отметке 497,59 руб./кв.м. в месяц.
|
Предельные и средние арендные ставки на офисные помещения по районам (по состоянию на ноябрь 2006г.)
|
|
|
Район
|
Арендная ставка, руб./кв.м. в месяц
|
Удельный вес предложения, %
|
|
MIN
|
MAX
|
Средняя
|
|
Свердловский
|
170
|
800
|
547,69
|
25%
|
|
Ленинский
|
300
|
900
|
617,78
|
35%
|
|
Мотовилихинский
|
270
|
1200
|
641,25
|
16%
|
|
Дзержинский
|
300
|
400
|
325
|
8%
|
|
Индустриальный
|
250
|
600
|
356,25
|
16%
|
|
Итого
|
258
|
780
|
497,59
|
100%
|
Предельные и средние арендные ставки на офисные помещения по районам (по состоянию на ноябрь 2006г.)
Распределение предложения офисных объектов в аренду по районам в целом не изменилось. 60% от общего объема предложения сосредоточено в Ленинском и Свердловском районах. Доли офисных помещений в Мотовилихинском и Индустриальном районах одинаковы (16%).
Рынок офисной недвижимости г. Перми сегодня не насыщен. В будущем стабильный рост экономики будет способствовать поглощению новых площадей, заявляемых девелоперами. Снижения цен на офисные помещения не ожидается.
Специалист аналитического отдела
Издательского Центра «Пермские квартиры»
Гуляева Ксения.
|
