Основные тенденции:

• Средняя цена предложения по городу – 40,28 тыс. руб. за 1 кв.м
• Темп роста за январь 2007г. (по сравнению с декабрем 2006г.) – 7,1%
• Темп роста цен по объектам находящимся в экспозиции с декабря 2006г. – 3%
• Сокращение объема предложения на 14,8%
• Максимальный рост цен отмечен в Кировском районе – 8,4%

Объем предложения в январе 2007г по сравнению с декабрем 2006г снизился, что характерно для данного периода. Однако при этом уровень спроса находится на очень высоком уровне.
Наиболее востребованными объектами стали 2-комн. квартиры. 37% проданных в январе квартир – это 2-комн. Высокий спрос на 2-комн. квартиры подтверждает и максимальный рост средней цены по данному типу квартир. За месяц цена 1 кв.м. 2-комн. квартиры подорожала на 7,6%. С небольшим отставанием следуют 1-комн. квартиры.

В январе 2007 года цена превысила уровень 40 тыс.руб. за кв.м.
В ушедшем месяце был зарегистрирован небывалый для данного месяца рост цен – 7,1%. Это максимальный темп прироста за последние 2 года. Аналогичный темп – 7,5% - был зафиксирован в январе 2005 года.
Максимально цены выросли в Кировском (8,35%) и Свердловском  (8%) районах.

Темп прироста средней цены отражает общую тенденцию. Данный показатель учитывает темпы роста цен на квартиры, оставшиеся в продаже с прошлого месяца (с декабря 2006 года), и стоимость квартир, впервые появившиеся на рынке.
Цены на объекты, оставшиеся в продаже с декабря 2006 года, возросли на 3%. Это высокий темп, он свидетельствует о том, что рынок «разогрет». При равномерно развивающемся рынке он не превышает 1,5%.
Но рост цен в январе обусловлен прежде всего выходом на рынок объектов с ценой, значительно выше рыночной. Средняя цена «новых» квартир превышает цену предложения декабря на 13,4%.Доля таких квартир в общем объеме предложения составила 40% от общего объема предложения.

В течение месяца  наблюдался равномерный рост по всему городу. Максимально выросли цены на объекты, расположенные в прилегающих к центру районах – 8,9%. Число объектов, расположенных в данной зоне, незначительно и составляет 16% от общего объема предложения. Поэтому на среднюю цену значительно влияет увеличение числа дорогих объектов.

Основная доля объектов представлена в отдаленных районах (29%) и в районах средней удаленности (31%).
Аутсайдером рынка по-прежнему являются квартиры, расположенные в домах старой постройки (ПГ). Средняя цена на данный тип значительно отстают от других категорий домов.
В январе отмечено замедление темпов роста на 9-16 эт. дома (УП). За месяц цена выросла на 5,7%.

Средняя цена предложения по районам, январь

По данным аналитического отдела корпорации "Перспектива"