|
На пермском рынке квартир, выставленных на продажу в феврале 2007 года, 20,8% занимают квартиры в новостройках. Половину от общего объема предложения квартир в новостройках занимают Мотовилихинский и Дзержинский районы. За последний месяц заметно сократилось предложение квартир на первичном рынке в Индустриальном районе, его доля уменьшилась до 4%. В два раза с начала года увеличился объем предложения в Орджоникидзевском и Кировском районах.
Анализируя предложение квартир на первичном рынке в зависимости от количества комнат, видно, что наиболее предлагаемыми являются 2-комнатные квартиры (33%), второе место занимают 3-комнатные квартиры с удельным весом 31%.
Средняя цена по городу на новостройки за текущий месяц возросла на 8% и на данный момент составляет 43 810 руб/кв.м. (график 1).
 
Во всех районах города наблюдается стабильный рост цен. Структурируя предложение квартир по типу дома, складывается следующая ценовая ситуация: самыми дорогими являются квартиры в монолитно-каркасных домах (график 2). На данный момент в Перми такие дома строятся по адресам: 25 Октября 17, Янаульская 34, Клары Цеткин 9, Лебедева 34, Окулова 18, Подлесная 11б. Самыми дешевыми являются квартиры в домах типа УП (панель), стоимость квадратного метра в таких домах установилась на отметке 37 950 руб./кв.м. Что касается порайонной разбивки предложения новостроек, то наиболее дорогими можно назвать квадратные метры жилья в домах типа ИП (кирпич) Ленинского района – 62 300 руб./кв.м., по-прежнему самыми доступными являются квартиры в домах типа УП (панель) Орджоникидзевского района – 27 960 руб./кв.м. (график 3,4,5).
 
Разброс цен на первичном рынке в феврале 2007 года составил от 23 000 до 92 000 руб./кв.м. 73% квартир находится в диапазоне от 32 000 до 53 000 руб./кв.м.
Распределение средних цен ассиметрично смещено влево. Основная часть квартир находится в диапазоне средней цены. Однако смещение влево говорит о тенденции дальнейшего роста цен (график 6).
Ценовая ситуация на рынке новостроек в городе на начало марта 2007 года выглядит следующим образом (таблица 1).
| Таблица 1. Средняя стоимость новостороек (тыс.руб./кв.м) |
| район |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
средняя |
| Свердловский |
51,28 |
48,38 |
60,86 |
50,81 |
52,83 |
| Ленинский |
68,96 |
53,86 |
54,56 |
49 |
56,6 |
| Мотовилихинский |
45,69 |
42,86 |
40,85 |
40,33 |
42,43 |
| Орджоникидзевский |
33,34 |
30,17 |
28,03 |
25 |
29,14 |
| Дзержинский |
48,23 |
43,24 |
41,36 |
54,71 |
46,89 |
| Индустриальный |
48,66 |
40,28 |
46,21 |
55,42 |
47,64 |
| Кировский |
34,04 |
32,55 |
29,39 |
28,5 |
31,12 |
|
|
|
по городу |
43,81 |
По материалам аналитического отдела Издательского Альянса «Медиана».
|
