Главная страница
Глобальный портал о недвижимости
  Поиск по сайту  
Количество предложений
0 0 0 0 0 0
Подать объявление
Вход для участника мультилистинга
Имя
Пароль
  Войти  
Голосование
Реклама
Ипотечные программы Пермского Края Ярмарка недвижимости
Если у вас возникли вопросы к нашим специалистам, вы можете задать их с помощью специальной формы
16.02.2007     Очередь за квартирой займите в сберкассе

Чтобы получить ипотечный кредит размером 1 млн рублей, заемщик должен иметь ежемесячный доход 25-30 тыс. рублей, в то время как средняя зарплата жителей Перми составляет чуть более 10 тыс. рублей. Поэтому, при всем уважении к ипотеке, профессионалы рынка в голос говорят о том, что сегодняшние схемы кредитования не соответствуют реальному уровню жизни населения. В этой ситуации привлекательной видится альтернатива создания в России системы строительных сберегательных касс.

В конце февраля законопроект о строительных сберегательных кассах уже в третий раз будет внесен в Государственную Думу. Ранее, в 2002 и 2004 годах он уже выносился на рассмотрение, но был снят. В то время обеспечить россиян доступным жильем планировалось исключительно при помощи классической модели ипотеки. Сейчас, когда стало понятно, что до массовой ипотеки нашей стране далеко, интерес к стройсберкассам активизировался вновь.

Весь прошлый год над законопроектом о стройсберкассах работала группа, в состав которой вошли представители Совета Федерации, министерства финансов, министерства регионального развития, Центробанка РФ и другие. В январе документ был передан на рассмотрение правительства РФ. Если оно утвердит законопроект, уже в конце февраля он отправится в Госдуму. Как сообщает пресс-служба администрации президента, разработанный документ предполагает создание в нашей стране жилищно-накопительной системы, являющейся альтернативой ипотеке и рассчитанной на людей с невысокими доходами.
В сегодняшней редакции документ придерживается классической немецкой модели стройсбережений. Кредиты будут выдаваться вкладчикам после накопления ими определенной части стоимости желаемой квартиры. Клиент должен дождаться своей очереди, номер в которой определяется на основании индивидуального накопительного показателя. Это своего рода рейтинг вкладчиков. Приведем пример. Допустим, вкладчик Иванов накопил 100 тысяч рублей за один год, а Сидоров внес в стройсберкассу 50 тясяч рублей за пять лет. В этом случае, рейтинг г-на Сидорова будет выше. А, следовательно, он быстрее сможет приступить к покупке квартиры. Собственно, в этом и заключается суть накопительной системы.
Документ предусматривает ежегодное поощрение вкладчиков из федерального бюджета – в размере 20% от ежегодного прироста суммы вклада (максимальный размер премии в год – 14 тыс. рублей). Помимо поощрения, клиентам стройсберкасс будут начисляться проценты по вкладам. Но их размер в законопроекте не определен. По замыслу создателей законопроекта, на счета клиентов стройсберкасс также будут переводиться денежные суммы, причитающиеся гражданам по программам «Материнский капитал» и «Государственные жилищные сертификаты».  Это должно существенно упростить процедуру получения и реализации средств, полагающихся гражданам по закону, а также обеспечить их целевое использование.
Важен здесь вопрос гарантий безопасности инвестиций. В пресс-службе администрации президента сообщили, что банк России дал предварительное согласие осуществлять надзор за деятельностью стройсберкасс. Это сделает систему менее рисковой. Не исключается также вариант, при котором сохранность вложений граждан будет гарантироваться государством.
Законопроект предусматривает минимизацию расходов граждан на покупку жилья в кредит, но не их отмену. Российские ССК, как и их зарубежные аналоги, будут выдавать займы под определенный процент, пусть и невысокий. По прогнозам экспертов, кредиты будут выдаваться примерно под 6-7% годовых. В нынешней редакции законопроект о строительных сберегательных кассах лишен основного недостатка современной ипотеки – асимметричного развития кредитования по сегментам.

– Именно стройсберкассы могут сделать доступным жилье в строящихся домах, - считает  директор строительной компании «Лига-С» Артем Розанов. – Кроме того, это реальная возможность развития корпоративных жилищных программ, поскольку участвовать в программах могут не только физические лица, но и юридические.
И все-таки большинство профессионалов пермского рынка недвижимости особых надежд на новый инструмент жилищного кредитования не возлагают.

Сергей Седов, директор Пермского аналитического центра:
– Этот закон прорабатывается уже более шести лет. С тех пор ипотека получила существенное развитие: упрощаются механизмы получения ипотечных кредитов, снижаются требования к потенциальному заёмщику, процентные ставки по кредитам. Об эффективности этого инструмента целесообразно говорить спустя некоторое время.  Скорее всего, Стройсберкасса станет неким дополнением к традиционной ипотечной схеме. Возможно, здесь будут присутствовать элементы государственного субсидирования отдельных слоёв населения.

Елена Фаст

Источник: газета «Метражи»


версия для печати
Перейти к списку статей
Rambler's Top100
2007 ©