|
Мнения общества и бизнеса по поводу облика города существенно разнятся. Представители общественных организаций высказывают претензии к существующим правилам застройки и землепользования Перми, указывают строительному бизнесу на совершенные ошибки и предостерегают от новых. Власть и «Пермские строители» утверждают, что готовы к сотрудничеству.
Претензии к правилам застройки и землепользования Перми
Денис Галицкий, исполнительный директор ООО «Общество развития предпринимательских инициатив» оценил существующие в Перми правила застройки и землепользования, архитектурные и градостроительные решения, принимаемые при строительстве в Перми.
Денис Галицкий:
- Мне кажется, то, что сейчас делают застройщики, неправильно. Они строят высотный дом и вплотную к нему строят еще один. Получается, что окна одного дома выходят прямо на окна соседнего. Эти многоквартирные дома, которые сегодня называют элитным жильем, станут трущобами в скором будущем. Кроме этого, непонятно почему строятся многоэтажные дома на пересечении главных улиц города, там же жить невозможно.
По словам Галицкого, согласно оценкам западных экспертов, следует ожидать, что цены на жилье в этих домах значительно упадут. В качестве примера он назвал участок между улицами Кирова – Куйбышева – Большевистская - Попова, полностью застроенный квартал, внутри которого нет ни дворов, ни стоянок, ни парковок. Такие кварталы есть в любом крупном столичном европейском городе, подчеркнул Галицкий, они появились в 80-х годах прошлого века, когда там шла плотная квартальная застройка, и теперь считаются непривлекательными местами для проживания.
Застройщики должны быть больше всего заинтересованы в нормативах, ограничивающих плотность, высотность застройки, считает Денис Галицкий. Для того чтобы строить правильно, необходимо ориентироваться на опыт западных городов, а также Москвы, где сейчас идет переход от точечной застройки к комплексному строительству.
Денис Галицкий:
- Сегодня некоторые люди отказываются покупать жилье в домах, построенных в местах отведенных под жилую застройку. У людей нет уверенности в том, что там, в скором времени не появится еще одна высотка или огромный торговый центр.
Мы должны понимать, что сегодня нужно строить жилье, которое завтра будет хорошим. Кроме этого, тезис о том, что город должен постоянно развиваться, о чем часто говорят представители власти, это то же самое, что сказать - самая лучшая квартира та, в которой бесконечный ремонт.
Пермские застройщики не заботятся о качестве жилья, утверждает Денис Галицкий, потому что не следуют тем стандартам, которые на Западе определяют высокий класс жилья.
Денис Галицкий:
- На Западе жилье считается качественным, если оно малоэтажное, это максимум трехэтажные здания (про 7, 9 и более этажей я вообще не говорю). Каковы там критерии оценки жилья? Критерий оценки – наличие поблизости хорошей школы и детского сада, наличие парка и зоны отдыха, хорошего транспортного сообщения, чтобы сразу можно было выехать на скоростную трассу и т.д.
Современные застройщики должны понимать, что дом можно построить за год, а дерево растет 20 лет. Парк нельзя создать за год, и не все люди захотят жить там, где нет деревьев, этот фактор существенно снижает стоимость жилья. Поэтому необходимо понимать, что город не может застраиваться в соответствии с существующими правилами застройки и землепользования.
Претензии к строительному бизнесу Перми
О необходимости предупреждения конфликтов между бизнесом и природоохранными, культурно-охранными и гражданскими организациями рассказал Роман Юшков, руководитель организации «Зеленая Эйкумена», представитель правозащитной организации Перми.
Роман Юшков:
- Я воспринимаю деятельность строительного бизнеса в Перми последних полутора десятилетий как большую катастрофу для города. Это достаточно распространенное мнение среди людей моего круга. В чем основные претензии к строительному бизнесу?
Во-первых, к историческому облику города, который совершенно чудовищным образом деформируется. Старые здания исчезают, несмотря на заявления краеведов о том насколько ценна пермская историческая застройка. Примеров этому масса - дома по улице Ленина, Кирова, Луначарского, Советской…
Кроме этого, по словам Романа Юшкова, нарушается охранная зона памятников, как, например, при последнем строительстве - на углу улиц Куйбышева и Большевистской – были нарушены совершенно четкие обременения. На подобные действия не обращает никто внимания – ни администрация, ни правовые органы, подчеркнул правозащитник.
Роман Юшков:
- Следующий аспект – эстетический. То, что сегодня строится в городе - в массе своей безобразно. Уничтожается архитектурный ландшафт, строится очень много безобразных строений, в строительстве используется много стекла…. По-моему, это дешево, бессмысленно - идешь и видишь эти холодные стеклянные стены.
Экологический аспект пермского строительства, Роман Юшков также затронул. По его мнению, зеленые зоны, парки, скверы, городские леса - все идет сегодня под топор. Вырубаются городские леса на тех участках, где их статус не определен – это на Гайве, в Верхней Курье, в поселке Акуловский. Делается это, по словам эколога, для того, чтобы поскорее вырубить лес, и настроить загородных поселков.
Роман Юшков:
- Складывается такое впечатление, что город сегодня застраивают те люди, которые его не любят, относятся к нему как к своим колониальным землям, как к месту «срубания» денег.
Претензии к экологической безопасности
Ирина Май, главный научный сотрудник ООО «Центр экологической безопасности населения», обозначила проблемы, связанные с санитарно-защитными зонами. Для Перми сегодня эта проблема актуальна, в частности необходимо разработать механизм обоснования, утверждения и содержания санитарно-защитных зон на территории Перми.
Ирина Май:
- Необходимо разрабатывать санитарно-защитные зоны и решать эту назревшую проблему. Старт этому процессу должен быть дан хозяйствующим субъектом, муниципалитетом.
Власть ответила
Александр Черепанов, заместитель главы администрации Перми:
- Процесс застройки города необходимо регулировать. Нравственные социальные экологические проблемы, озвученные сегодня, были услышаны представителями власти и Ассоциации Строителей. На следующее совещание мы пригласим и другие общественные и проектные организации. Проблемы, о которых говорилось сегодня, достаточно понятны.
Заинтересованность в решении проблем строительства, по словам Александра Черепанова, есть у всех сторон. Кроме этого, чиновник подчеркнул, что необходимо формировать правильное представление у населения о качестве строящегося сегодня жилья, ведь принимая решение о приобретении квартиры, каждый человек учитывает разные параметры.
Застройщики готовы к сотрудничеству
Владимир Копытов, исполнительный директор Ассоциации «Пермские строители»:
- Конкретных решений пока никто не принял, но нужно подчеркнуть, что уже обозначены основные направления работы.
Мы, конечно же, готовы сегодня сесть за стол переговоров, чтобы понять, как нам правильно вести себя с общественными организациями и с населением именно в плане перспективности застройки.
Понятно, что проблемы точечной застройки влекут за собой проблемы, прежде всего, социальные. Но наряду с тем, что в городе существует точечная застройка, начинает достаточно серьезно на рынок выходить и комплексное строительство. Я думаю, что в ближайшие годы жителям города будет предложена масса проектов комплексного развития территорий, в которых, конечно же, все вопросы для благоприятного проживания людей будут учтены.
По мнению Владимира Копытова, есть необходимость по созданию рабочей группы, состоящей из представителей ассоциации строителей, глав районных администраций, горадминистрации, а также общественных и правозащитных организаций.
Алена Дождева
Метросфера, служба информации
|
