Транспортная доступность – инвестиционная привлекательность
Престижный район, наличие благоустроенной придомовой территории, качество строительных материалов — еще не повод для покупки жилья в центре и прилегающих к нему районов города. Нередко собственник такой квартиры становится заложником ситуации: дорога с работы домой из-за пробок занимает несколько часов. Поэтому, по словам игроков рынка недвижимости, приоритеты в секторе жилья сегодня смещаются в районы с хорошей транспортной доступностью.
Близость к крупным автомагистралям, нередко находится среди лидирующих факторов в рейтинге предпочтений клиентов при выборе жилья (помимо местоположения, близости к центру, наличия необходимой инфраструктуры, однородность социальной среды района и т.д.). К примеру, в отдаленных от центра города районах транспортная доступность оказывает существенное влияние на рынок недвижимости, а ликвидность жилья вблизи удобных проспектов, по которым можно легко добраться до центральных улиц и обратно, значительно увеличивается. Это подтверждает Инна Дмитриева, директор АН «Риэл - Прикамье». По ее мнению, хорошая транспортная доступность – один из основных критериев, которыми руководствуются сегодня потенциальные покупатели. Например, привлекательность Кировского района Перми для потенциальных покупателей жилья значительно повысилась с вводом в эксплуатацию Красавинского моста, инвесторы проявляют все больший интерес к Краснокамскому району в свете грядущего окончания строительства автомагистрали федерального значения «Пермь - Краснокамск» - считает Инна Дмитриева (см. «У большой дороги – большие инвестиции, «Метражи», № 21, стр. 4). Участники рынка недвижимости при выборе месторасположения жилья советуют ориентироваться не только на существующую вблизи инфраструктуру и транспортную обеспеченность сегодня, но и на перспективное дорожное строительство, которое через пару лет непривлекательный отдаленный район превратит в легкодоступное и желанное место для проживания.
Решение вопросов комплексного функционирования и развития инфраструктуры Пермского транспортного узла – это один из эффективных инструментов развития рынка недвижимости, активизации жилищного строительства. На прошедшей в конце ноября пресс-конференции Глава города Игорь Шубин озвучил планы муниципалитета по развитию транспортной инфраструктуры в 2008 году.
Игорь Шубин:
- В 2008 году планируется реконструкция нескольких объектов. Серьезные перемены ждут улицу Героев Хасана. Обещаю, что в течение трех лет эта улица получит совершенно другой вид. Во-первых, будет реконструирован перекресток с улицей Чкалова, затем работы пойдут на участке от улицы Чернышевского до ТЭЦ, а также на трассе, которая выходит на Липовую гору. Таким образом, к 2010 году улица Героев Хасана должна быть в основном реконструирована, расширена, спрямлена, обеспечена развязками для того интенсивного движения, которое здесь есть. Это направление — приоритет на 2008–2010 годы, по улице въезжают в Пермь, о необходимости ремонта магистрали разговоры ведутся больше 20 лет, но сейчас мы действительно начинаем этим заниматься.
Еще один серьезный и дорогой проект — реконструкция улицы Крисанова. В 2008 году по этому объекту запланированы проектные работы. Здесь будет магистраль, по которой с улицы Карпинского можно, минуя шоссе Космонавтов, улицы Пушкина, Луначарского и Большевистскую, выехать сразу на Ленина и Коммунистическую.
В районе Шоссе Космонавтов город получит развязку даже не двух, а трех уровней. Начнем работы на этом объекте собственными силами, а затем будем обращаться за софинансированием к краевому и федеральному бюджетам.
Очень большая работа запланирована по сносу ветхого жилья, расположенного в зоне строительства и реконструкции дорог. Думаю, постепенно мы сделаем город намного комфортнее для проживания.
По оценкам аналитиков PTDN Realty Group, степень транспортной доступности значительно влияет на рыночные цены, как жилья, так и бизнес-недвижимости. Перегруженные грузовым и легковым транспортом автодороги, пробки – все это негативно отражается на оценке транспортной доступности объектов недвижимости. С другой стороны, улучшение ситуации может положительно повлиять на инвестиционную привлекательность объектов, и как следствие на рыночные цены.
Полина Громова
Метросфера, служба информации
|
