Портал о недвижимости Метросфера глобальный портал о недвижимости
Подпишитесь на новостную рассылку
отписаться
Объектов недвижимости
 457108313 - Поддержка по ICQ
Продажа офиса Пермь. ЕВРОКАПИТАЛ
Быстрый поиск : Продажа
Количество комнат 
Поиск в
Подробный поиск
Информер Метросфера.ру
Метросфера.ру Глобальный портал о недвижимости
Установить информер
Голосование

Закомплексованность – 2007 (09.01.2008)


 Закомплексованность – 2007

В 2007 году одним из наиболее заметных событий в строительном развитии Прикамья эксперты рынка недвижимости, опрошенные «Метражами», назвали комплексное освоение земель под строительство. В 2007 году комплексная застройка жилых микрорайонов приобрела популярность в Перми и в будущем станет наиболее перспективной формой жилищного строительства, несмотря на прогнозы некоторых аналитиков в начале года о том, что в ближайшие несколько лет в городе сохранится преобладание точечной застройки.

В 2007 году городская Администрация инициировала процесс перехода к комплексной застройке. На аукционе, организованном мэрией, участок так называемой Малой Ивы в 64 200 кв. м достался московской компании «ПИК-Регион» за 315,9 млн. руб. Она намерена построить здесь 109 000 кв. м жилья экономкласса, а также несколько детских садов и школу. В февраля 2008 года Администрация намерена  выставить на аукцион и участок Большой Ивы площадью около 80 га - его можно считать одним из самых крупных участков под комплексное жилищное строительство в России. В результате застройки этой территории через несколько лет город должен получить новый современный жилой микрорайон.
Для того, чтобы ускорить процесс комплексной застройки в стране, Правительством РФ был объявлен конкурс среди земельных участков по обеспечению их коммунальной инфраструктурой. Из федерального бюджета в течение четырех лет будут выделены субсидии в размере 43 млн. руб. Пермский край представил заявки по 7 площадкам: по одному в Чайковском и Пермском районе и 5 в Перми. Это застройка микрорайона в поселке Кондратово Пермского муниципального района Пермской области в границах улиц К. Маркса-Садовое кольцо; застройка Центрального планировочного района Чайковского Пермской области; застройка жилого района Ново-Бродовский в Свердловском районе Перми; застройка микрорайона «Юбилейный-II» Свердловского района Перми; застройка микрорайона «Акулова» Дзержинского района Перми; застройка микрорайона по Шоссе Космонавтов, 166 Индустриального района Перми; застройка микрорайона в квартале № 1782 в границах улиц Тургенева-Макаренко Мотовилихинского района. Все 7 земельных участков от Пермского края приняты на софинансирование средствами федерального бюджета. Софинансирование из краевого бюджета составило 2,04 млн. руб. Финансирование из федерального бюджета в размере 2,17 млн. рублей на возмещение процентов по кредитам поступило для трех площадок: Шоссе Космонавтов, Култаево и деревни Села урочище Поскотино (Соликамский район).
Предполагается, что до 2010 года компенсация для Пермского края по всем площадкам из федерального бюджета составит 140 млн. руб. На участках, общая площадь которых составляет 82 га, будет введено 384 тыс. кв. м жилья.
На следующий конкурс Пермский край представил еще 7 площадок для подготовки инфраструктуры под комплексную застройку. Три проекта оказались в числе победителей: квартал 92 жилого района Ново-Бродовский, строительство комплекса индивидуальных жилых домов в микрорайоне «Усольский» в Березниках и застройка микрорайона № 12 в Кудымкаре.
Еще один известный проект комплексной застройки под названием «Euro Towers» на берегу Камы намерена реализовать девелоперская компания «Кама Гейт» (учреждена пермской ИК «Проспект» и Africa Israel Investments израильского бизнесмена Льва Леваева). В течение года девелоперами анонсировались масштабные качественные преобразования улицы Попова с возведением «евро-башен», однако лишь в конце года Градостроительный Совет Перми одобрил проект, которому в начале 2008 года предстоит пройти государственную экспертизу.
Зато раскрученностью места воспользовалась другая пермская строительная компания «Сатурн-Р», которая практически достраивает на нем два 25-этажных элитных дома -Saturn Towers. Окончательно дома планируется сдать в 2008 году. По неофициальной информации пермских риэлторов, цена квадратного метра в этих домах составит 100 000 руб. за квадратный метр.
Компания «Ренова строй групп» осваивает микрорайон, ограниченный улицами Механошина, Краснофлотской, Камчатовской и Нечаева. Завершение строительства комплекса площадью 60 000 кв. м и объемом инвестиций в 1,5 млрд. руб. планируется в 2009 году. Эксперты считают проект перспективным, несмотря на очевидные минусы участка - плохую дорожную инфраструктуру и соседство с Центральным рынком и автовокзалом.
Эксперты рынка недвижимости отмечают в 2007 году активное внимание инвесторов к отдаленным районам краевого центра.
Проект жилого комплекса «Авиатор» от девелоперской компании «KD Group» предполагает строительство нескольких жилых домов в микрорайоне «Юбилейный» в Свердловском районе. По информации пресс-службы компании, в его реализацию до 2012 году «KD Group» вложит около 6,1 млрд руб. Общая площадь участка составляет 10,2 га. Жилая и коммерческая недвижимость займут 162 000 кв. м. KD Group в 2007 году приступила к реализации еще один крупного проекта - жилого комплекса «Боровик» в районе Акулова Дзержинского района. Общий объем инвестиций в его строительство, по информации компании, равен 5,2 млрд. руб. По замыслу инвестора, здесь будет построено несколько высотных зданий и домов средней этажности, а также таунхаусы, суммарная площадь жилья составит 140 000 кв. м.
В 2007 году компания «СтройПанельКомплект» наряду с другими организациями приступила к застройке района Левшино. На сегодняшний день уже возведены десятиэтажные дома по адресам Делегатская 39А, 39Б, начинается строительство двух шестнадцатиэтажных панельных домов по адресу ул. Делегатская 41, 45. Планируется, что в этом жилом квартале будет проживать порядка 10500 человек. В состав комплексной застройки войдут детский сад на 445 детей и школа на 1300 учеников.
Подводя итоги развития комплексного строительства Перми в уходящем году, эксперты «Метражей» указали также на громкую продажу имущества бывшего аэропорта Бахаревка, территория которого обозначается краевыми властями наряду с районами «Камская долина», «Ива-1» и «Ива-2» как участок под комплексное строительство «доступного и комфортного жилья». Напомним, в апреле этого года аккредитованная при РФФИ фирма ООО «Торговый дом «Славяновский» продала на аукционе за 73 млн. рублей 123 га имущества обанкротившегося ФГУП «Второе Пермское государственное авиапредприятие», в чьем ведении находился аэропорт Бахаревка. После этого в пермских и ряде федеральных СМИ появилась информация о слишком заниженной стоимости участка. Наблюдатели предположили, что покупателем стала столичная девелоперская компания «ПИК-Регион», которая ранее приобрела вышеупомянутый участок Малой Ивы, а также реализующая проект жилого комплекса «Полет» в индустриальном районе Перми.
По официальной статистике, в целом в 2007 году на аукционах под комплексные строительные цели продано 62 участка площадью 1 млн. 300 тыс. кв. м, в то время как в 2006 году – лишь 50 участков площадью 229 тыс. кв. м.
Городские власти в течение года создавали благоприятный инвестиционный климат для потенциальных инвесторов. Пермь заявила о себе на проходивших в течение года инвестиционных форумах в Санкт-Петербурге, Сочи, Ижевске, Демидково. Успешность инвестиционного развития Перми в 2007 году подтверждена наградой «Золотой рубль», которую город получил на Всероссийском конкурсе экономического развития, учрежденном в 2001 году Некоммерческим партнерством «Национальная Корпорация Экономического Развития». По итогам городской Администрации, в 2007 году инвестиции в строительство зданий в Перми составили 13 млрд. 332 млн. руб. Эта сумма на 72 % выше, чем в 2006 году.


Максим Уланов


Метросфера, служба информации


версия для печати
Перейти к списку статей

Rambler's Top100
О проекте | Карта портала | Реклама на портале
Контакты | Ссылки | 2007 © .
При использовании материалов обязательна прямая ссылка на metrosphera.ru