Оценки «оценке»
Переход к саморегулированию на рынке российской оценки уже случился. Однако противники этих действий до сих пор спорят об эффективности и прозрачности этого процесса, предрекая ближайшие «катастрофы» и крах саморегулирования, подобно примерам тех стран, которые уже от таких действий отказались.
К саморегулированию оценщики перешли в прошлом году. Споров и разногласий по этому поводу было много. Есть они и сейчас. Большинство противников саморегулирования склоняются к тому, что такой процесс приведёт только к абсолютной неуправляемости этого рынка, повышению цен и снижению качества услуг. Однако сторонники перехода на саморегулирование оценочного бизнеса приводят другие аргументы: исторически сложилось так, что в развитых странах деятельность оценщиков зачастую не регламентируется государством, при этом высокий профессиональный уровень тщательно поддерживается профессиональными организациями оценщиков путем принятия и соблюдения соответствующих стандартов. Исключение составляют только Италия и Испания - страны, в которых существует определенное государственное регулирование, а также США, где в 1989 года было введено государственное лицензирование оценщиков недвижимости. Примечательно, что в США до 1989 года рынок оценочных услуг был саморегулируемым. Переход к государственному лицензированию был связан с кризисом недвижимости в стране. Оценка стоимости недвижимости вышла из-под контроля государственных органов, и это привело к массовому проведению недостаточно объективных оценок при ипотечном кредитовании и размещению муниципальных заказов на строительство. В последние десять лет аналогичная кризисная ситуация с завышением цен на недвижимость наблюдалась и в Японии. Именно эти «примеры» неудачного саморегулирования и настораживают противников российских реформ на рынке оценки. Сторонники же, напротив, видят только положительные моменты от перехода на саморегулирование. В оценочном бизнесе существует один инструмент обеспечения ответственности перед клиентом, считают сторонники, — это репутация оценщика. Кроме этого, немаловажен ещё и такой аспект, как конкуренция. Конкуренция на рынке сейчас очень высока, и этот инструмент сегодня отлично работает. Пермские специалисты оценочного бизнеса саморегулирование на рынке тоже поддерживают. В настоящий момент на пермском рынке примерно 100 компаний, занимающихся оценкой. На сегодняшний день в Пермском крае порядка 80% членов саморегулируемых организаций (СРО) состоят в «Российском обществе оценщиков» (РОО). По мнению экспертов, после отмены лицензирования некоторое «вымывание» на рынке оценки всё же произошло: ушли начинающие оценщики и те, кто не занимался оценкой, а просто имел на неё лицензию. Помимо этого, переход на саморегулирование в оценочной среде обернулся для участников рынка необходимостью решать «внутренние» вопросы отрасли. Но сегодня уже принят устав, утверждён и подписан учредительный договор о том, что взаимоотношения между оценщиками в одной СРО, между несколькими СРО, а также СРО с органами государственной власти будут регулироваться Национальным советом по оценочной деятельности.
Оксана Красавина
|
